�？诠�積金貸款辦事指南

　　不少買房的朋友會需要用到住房公積金貸款，那么�？诠�住房積金貸款辦理，需要什么資料？要到什么地方辦理？以下小編為大家整理了�？诠�積金貸款辦事指南，希望對大家有所幫助！

　　辦理條件

　　（一）本省住房公積金貸款申請條件

　　1、在海南省行政區(qū)域內購買、建造、翻建、大修自住住房；

　　2、具有完全民事行為能力的自然人，有合法有效的身份證件，有償還貸款本息的能力，信用良好；

　　3、連續(xù)足額繳存住房公積金半年以上，且在申請時仍正常繳存住房公積金；

　　4、借款人或其配偶在婚前使用住房公積金貸款，且尚未結清貸款的，婚后任意一方不得再次申請住房公積金貸款；

　　5、同意按照住房公積金管理機構認可的抵押、質押和保證擔保的方式進行擔保；

　　6、借款人尚未達到國家法定退休年齡；

　　7、聯(lián)合借款人須為房屋產權共有人；

　　8、借款人及配偶住房公積金貸款申請不得用于家庭第三套及以上住房。

　�。ǘ�）異地住房公積金貸款申請條件

　　在外省工作且繳存住房公積金的海南戶籍職工，可持就業(yè)地住房公積金管理機構出具的繳存證明（連續(xù)六個月以上）、未使用或已結清工作所在地住房公積金貸款證明、戶口本原件及復印件及購房相關材料向我省購房所在地住房公積金管理機構申請貸款，貸款審批條件同本省繳存職工。

　�。ㄈ�）組合貸款申請條件

　　借款人申請住房公積金個人貸款不足以支付購買、建造、翻建或大修自住住房所需費用的，可同時向受委托銀行申請個人住房貸款，由受委托銀行以住房公積金個人貸款和銀行個人住房貸款組合的形式向借款人發(fā)放的貸款。

　　借款人申請組合貸款的，需同時符合海南省住房公積金個人貸款及受委托銀行個人住房貸款的有關規(guī)定。

　　辦理材料

　�。ㄒ唬┵徺I期房和現(xiàn)房

　　1、材料清單：

　　（1）住房公積金貸款申請審批表原件2份；

　　（2）借款人及其配偶身份證復印件各2份；

　�。�3）結婚證/離婚證或法院離婚判決書或法院離婚調解書（單身人士現(xiàn)場簽署聲明）復印件2份；

　　（4）已支付不低于所購房屋（首套）全部價款的20%首期付款發(fā)票；或不低于所購房屋（二套）全部價款的30%首期付款發(fā)票復印件2份；

　　（5）經房產部門備案的購房合同原件3份；

　�。�6）借款人及其配偶的個人征信報告書2份；

　�。�7）貸款還款銀行卡復印件2份；

　�。�8）購房地不動產登記部門及住建局房管部門出具的借款人家庭房屋登記證明復印件各1份；

　�。�9）借款人及配偶住房公積金繳存基數(shù)與實際工資收入差距較大的，可提供工資流水或其他收入證明材料復印件2份。

　�。ㄒ陨蠌陀〖�均需提供原件進行核查）

　　2、辦事地點：

　　購房地住房公積金管理機構柜面。

　�。ǘ�）購買二手住房

　　1、材料清單：

　�。�1）住房公積金貸款申請審批表原件2份；

　�。�2）借款人及其配偶身份證復印件各2份；

　�。�3）結婚證/離婚證或法院離婚判決書或法院離婚調解書（單身人士現(xiàn)場簽署聲明）復印件2份；

　�。�4）已支付不低于所購二手房全部價款的40%首期付款銀行憑條復印件2份；

　�。�5）房地產買賣契約原件3份；

　�。�6）所購二手房房產證或不動產權證書復印件2份；

　�。�7）契稅及增值稅發(fā)票復印件2份（貸款審批后、抵押辦理前交付）；

　　（8）借款人及其配偶的個人征信報告書2份；

　�。�9）有房產評估資質的機構出具的抵押物評估報告或速評表原件2份；

　�。�10）貸款還款銀行卡復印件2份；

　　（11）借款人及配偶住房公積金繳存基數(shù)與實際工資收入差距較大的，可提供工資流水或其他收入證明材料復印件2份；

　�。�12）購房地不動產登記部門及住建局房管部門出具的借款人家庭房屋登記證明復印件各1份。

　�。�13）賣方收款銀行卡復印件2份；

　�。�14）賣方身份證、結婚證復印件各1份。

　　（以上復印件均需提供原件進行核查）

　　2、辦事地點：

　　購房地住房公積金管理機構柜面。

　　（三）購買棚戶區(qū)改造、拆遷安置等實物安置住房

　　1、材料清單：

　�。�1）住房公積金貸款申請審批表原件2份；

　�。�2）借款人及其配偶身份證復印件各2份；

　�。�3）結婚證/離婚證或法院離婚判決書或法院離婚調解書（單身人士現(xiàn)場簽署聲明）復印件2份；

　�。�4）拆遷安置補償相關協(xié)議及合同原件3份；

　�。�5）房屋補償面積不足安置住房總面積20%的，需補交差額部分房款，并提供付款憑證復印件2份；房屋補償面積超過安置住房總面積20%，補償面積等同于交納首付款；

　�。�6）借款人及其配偶的個人征信報告書2份；

　�。�7）貸款還款銀行卡復印件2份；

　�。�8）借款人及配偶住房公積金繳存基數(shù)與實際工資收入差距較大的，可提供工資流水或其他收入證明材料復印件2份；

　�。�9）購房地不動產登記部門及住建局房管部門出具的借款人家庭房屋登記證明復印件各1份。

　�。ㄒ陨蠌陀〖�均需提供原件進行核查）

　　2、辦事地點：

　　購房地住房公積金管理機構柜面。

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　　1、材料清單：

　　（1）住房公積金貸款申請審批表原件2份；

　�。�2）借款人及其配偶身份證復印件各2份；

　�。�3）結婚證/離婚證或法院離婚判決書或法院離婚調解書（單身人士現(xiàn)場簽署聲明）復印件2份；

　　（4）房屋封頂后的工程概預算書或由有資質的評估機構出具的抵押物評估報告或速評表原件2份；

　�。�5）國有土地使用證或宅基地證或不動產權證書復印件2份；

　�。�6）市縣相關職能部門批準建造自住住房的證件材料復印件2份；

　�。�7）借款人及其配偶的個人征信報告書2份；

　�。�8）貸款還款銀行卡復印件2份；

　�。�9）借款人及配偶住房公積金繳存基數(shù)與實際工資收入差距較大的，可提供工資流水或其他收入證明材料復印件2份；

　�。�10）購房地不動產登記部門及住建局房管部門出具的借款人家庭房屋登記證明復印件各1份。

　　（以上復印件均需提供原件進行核查）

　　2、辦事地點：

　　購房地住房公積金管理機構柜面。

　�。ㄎ澹┓�建自住住房

　　1、材料清單：

　�。�1）住房公積金貸款申請審批表原件2份；

　�。�2）借款人及其配偶身份證復印件各2份；

　　（3）結婚證/離婚證或法院離婚判決書或法院離婚調解書（單身人士現(xiàn)場簽署聲明）復印件2份；

　�。�4）借款人與施工單位簽訂的建房合同原件2份；

　�。�5）工程概預算書復印件2份；

　�。�6）所翻建房屋的房產證或不動產權證書復印件2份；

　�。�7）房屋封頂證明材料復印件2份；

　�。�8）借款人及其配偶的個人征信報告書2份；

　�。�9）貸款還款銀行卡復印件2份；

　�。�10）借款人及配偶住房公積金繳存基數(shù)與實際工資收入差距較大的，可提供工資流水或其他收入證明材料復印件2份；

　�。�11）購房地不動產登記部門及住建局房管部門出具的借款人家庭房屋登記證明復印件各1份。

　�。ㄒ陨蠌陀〖�均需提供原件進行核查）

　　2、辦事地點：

　　購房地住房公積金管理機構柜面。

　�。�六）大修自住住房

　　1、材料清單：

　�。�1）住房公積金貸款申請審批表原件2份；

　�。�2）借款人及其配偶身份證復印件各2份；

　�。�3）結婚證/離婚證或法院離婚判決書或法院離婚調解書（單身人士現(xiàn)場簽署聲明）復印件2份；

　�。�4）自籌資金不低于大修費用50%的證明材料復印件2份；

　�。�5）借款人與施工單位簽訂的大修合同原件2份；

　　（6）大修預算書復印件2份；

　　（7）有資質的房屋質量鑒定部門出具的鑒定書復印件2份；

　�。�8）房產證或不動產權證書復印件2份；

　�。�9）有資質評估機構出具的抵押物評估報告原件2份；

　�。�10）借款人及其配偶的個人征信報告書2份；

　�。�11）貸款還款銀行卡復印件2份；

　�。�12）借款人及配偶住房公積金繳存基數(shù)與實際工資收入差距較大的，可提供工資流水或其他收入證明材料復印件2份；

　�。�13）購房地不動產登記部門及住建局房管部門出具的借款人家庭房屋登記證明復印件各1份。

　�。ㄒ陨蠌陀〖�均需提供原件進行核查）

　　2、辦事地點：

　　購房地住房公積金管理機構柜面。

　�。ㄆ撸┥剔D公貸款

　　1、材料清單：

　�。�1）海南省個人商業(yè)性住房按揭貸款轉住房公積金貸款申請表原件2份；

　　（2）住房公積金貸款申請審批表原件2份；

　　（3）借款人及其配偶身份證復印件各2份；

　�。�4）結婚證/離婚證或法院離婚判決書或法院離婚調解書（單身人士現(xiàn)場簽署聲明）復印件2份；

　�。�5）辦理原商業(yè)性購房貸款的借款合同復印件2份；

　�。�6）所購住房的房屋他項權利證書（銀行蓋章）復印件2份；

　�。�7）原商業(yè)貸款銀行提供的近一年還款明細復印件1份；

　�。�8）借款人及其配偶的個人征信報告書2份；

　�。�9）貸款還款銀行卡復印件2份；

　�。�10）借款人及配偶住房公積金繳存基數(shù)與實際工資收入差距較大的，可提供工資流水或其他收入證明材料復印件2份；

　�。�11）購房地不動產登記部門及住建局房管部門出具的借款人家庭房屋登記證明復印件各1份。

　�。�12）住房公積金管理機構要求出具的其他資料。

　�。ㄒ陨蠌陀〖�均需提供原件進行核查）

　　2、辦事地點：

　　購房地住房公積金管理機構柜面。

　　貸款額度

　　（一）購買新建自住住房。

　　借款人夫妻雙方均在我省繳存住房公積金的家庭，貸款最高額度為100萬元；借款人僅單方在我省繳存的，貸款最高額度為70萬元。

　�。ǘ�）購買二手自住住房。

　　借款人夫妻雙方均在我省繳存住房公積金的家庭，貸款最高額度為70萬元；借款人僅單方在我省繳存的，貸款最高額度為40萬元。

　�。ㄈ�）建造（翻建）自住住房。

　　借款人夫妻雙方均在我省繳存住房公積金的家庭，貸款最高額度為40萬元；借款人僅單方在我省繳存的，貸款最高額度為20萬元。

　�。ㄋ模┐笮拮宰∽》�。

　　借款人夫妻雙方均在我省繳存住房公積金的家庭，貸款最高額度為20萬元；借款人僅單方在我省繳存的，貸款最高額度為10萬元。

　�。ㄎ澹┦⊥饫U存住房公積金的職工在本省購置住房。

　　借款人夫妻雙方或借款人僅單方在省外繳存住房公積金的，在我省購買新建或二手自住住房申請使用住房公積金貸款（以下簡稱異地貸款），貸款最高額度分別參照上述相應貸款類型的最高額度標準的60%執(zhí)行。

　�。�六）商轉公貸款。

　　在我省繳存住房公積金的借款人參照購買新建自住住房的貸款最高額度執(zhí)行；在省外繳存住房公積金的借款人參照異地貸款的最高額度執(zhí)行。同時，商轉公貸款額度不得超過原商業(yè)貸款余額。

　　上述規(guī)定的借款人夫妻雙方或借款人僅單方，均要求在申請住房公積金貸款時連續(xù)足額繳存住房公積金6個月及以上，且繳交狀態(tài)為“正常”。各直屬管理局根據(jù)職工家庭的購（建）房總價、還貸能力、可貸年限、繳存住房公積金及信用記錄等情況，在最高額度內合理審批借款人家庭的實際貸款額度。

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