購買了小產權房如何處理

　　在我國產權類型基本分為大產權房和小產權房，雖然沒有明確的法律規(guī)定，但已經形成約定俗稱。其中小產權房的法律風險是非常高的，且沒有產權證。以下小編為大家整理了購買了小產權房如何處理的詳細內容，希望對大家有所幫助！

　　一、購買了小產權房如何處理

　　1、如果已簽了合同但尚未取得產權證明，并且該房屋系在集體土地上建設，且購房者非當地居民，鑒于可能的政策風險和法律風險，可以請求解除合同并退回已支付的購房款，這是最直接的方法。

　　2、如果購買了當地居民的農民房或從他人手上購買了有產權證明的“紅證房”，房款已經支付且已經入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。

　　3、如果已經購買了集體土地上建造的房屋并取得了當地鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產權證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當地戶口的居民。

　　4、如果是在建的集體建設用地上的商品住宅項目，在委托專業(yè)機構評估市場風險和法律風險之后，則應當按照現有的土地管理規(guī)范，完成土地征用手續(xù)，并按照商品住房項目的規(guī)定手續(xù)報批，采取可能的補救措施。

　　二、小產權房的產權區(qū)分

　　國家發(fā)產權證的叫“大產權房”，國家不發(fā)產權證的叫“小產權房”。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種：

　　1、是針對發(fā)展商的產權而言，將發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的。

　　2、是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。

　　3、是按產權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產權證的叫大產權，國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權，又被稱為鄉(xiāng)產權，鄉(xiāng)產權并不構成真正法律意義上的產權。

　　前兩個解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三個解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產權證。

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