居住保障與財產(chǎn)權(quán)限制-以日本房屋租賃法上的“正當(dāng)事由制度”

摘要：住宅作為人類生活的基本條件之一，是個人享有政治權(quán)利乃至職業(yè)選擇等基本自由的條件，對其的享有更包含要求國家干涉住宅市場的層面。我國現(xiàn)有的住宅政策無法實現(xiàn)保障居民享有可承受的住房，因此有必要將限制出租人的解約自由等政策本錢較低的上風(fēng)選擇納進政策選擇的視野。而在公法學(xué)上，限制出租人解約自由是以財產(chǎn)權(quán)的公共福利制約理論為基礎(chǔ)的。本文就試圖以日本房屋租賃法上的“正當(dāng)事由制度”為例，闡述私人的居住保障與立法對解約自由限制的關(guān)系，并進一步指出該制度所對應(yīng)的財產(chǎn)權(quán)限制理論的正當(dāng)性。關(guān)鍵詞：居住保障；解約自由；正當(dāng)事由；財產(chǎn)權(quán)限制；公共福利

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