有關設計階段降低民用建筑工程造價的措施

      目前，隨著修建產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)的逐漸確立，奠定了修建業(yè)在國民經(jīng)濟中的重要位置。普通而言，民用修建從籌建至完工驗收，須經(jīng)過項目建議書、可行性研討、設計、施工等多個階段和環(huán)節(jié)，而工程造價是各個階段和環(huán)節(jié)所破費的總和，在各個階段確保工程質(zhì)量的前提下，合理降低工程造價，進步資金的運用效益是各方努力和追求的方向。依據(jù)材料剖析，工程設計費用雖然只占工程全部費用的不到1％ ，但在決策正確的條件下，它對工程造價的影響水平可達75％以上，可見，工程設計是影響和控制工程造價的關鍵環(huán)節(jié)，因而，增強設計階段的管理，優(yōu)化工程設計，使其反映工程的實踐造價，并表現(xiàn)工程設計的技術、經(jīng)濟、功用塊的最優(yōu)化，是擺在俺們面前一個急需處理的重要成績。上面，筆者在剖析影響民用修建設計工程造價要素的根底上，就設計階段如何降低造價提出幾點看法和建議。
　　一、設計階段影響民用修建工程造價的要素一)小區(qū)的規(guī)劃設計對造價的影響在停止小區(qū)規(guī)劃時，要依據(jù)小區(qū)根本功用和要求確定各構成局部的合理層次與關系，據(jù)此布置包括土地開發(fā)在內(nèi)的住宅修建、公共修建、綠地以及水、電、熱、燃氣的供給等的投資比例，小區(qū)用空中積目標是調(diào)查建立用天時用率和經(jīng)濟性的重要目標，它間接影響小區(qū)內(nèi)路途管線長度和公用設備的多少，而這些費用約占小區(qū)建立投資的v5，在很大水平上影響了小區(qū)建立的總造價。同時，小區(qū)的寓居修建面積密度、寓居修建密度、寓居面積密度和寓居人口密度也間接影響小區(qū)的總造價，在保證小區(qū)寓居功用的前提下，密度越高，越有利于降低總造價。
　　二)住宅修建的立體布置對造價的影響異樣的修建面積，若修建立體外形不同，住宅的修建廚長系數(shù)也不相反。普通而言，正方形和矩形的住宅對施工和降低造價最有利。而當房屋長度添加到一定水平時，就需求設置帶有二層隔墻的變溫伸縮縫；當長度超越90m時，就須有貫穿式過道，勢必添加房屋造價。
　　三)戶型和住戶面積對造價的影響住宅構造面積與修建面積之比為構造面積系數(shù)，此系數(shù)越小，設計方案越經(jīng)濟。由于構造面積增加，無效面積就相應添加，因此它是評選新型構造經(jīng)濟的重要目標，該目標除與房屋構造有關外，還與房屋外形及其長度和寬度有關，且與房間均勻面積的大小和戶型組成有關。房屋均勻面積越大，內(nèi)墻、隔墻的修建面積所占比重就越低。
　　四)住宅層高對造價的影響住宅層高對工程造價影響較大，由于層高添加，墻面子積增大。
　　柱體積添加，并帶來根底、管線、采暖等要素添加，使本錢加大。
　　五)住宅的層數(shù)對造價的影響民用修建按層數(shù)劃可分為低層(I～3層)、多層(4～6層)、中高層(7 9層)、高層(1O～13層)，其中，多層住宅能無效降低工程造價、浪費用地。普通而言，房間外部和內(nèi)部的設備、供水管道、排水管道、煤氣管道、電力照明等費用，在一定范圍內(nèi)隨著住宅層數(shù)的添加而降低。但住宅若超越6層，就要設置價錢較高的電梯，需求較多的交通面積和補充設備。特別是高層住宅，要禁受較大的風力荷載，需求進步構造強度，改動構造方式，這會添加工程造價。
　　六J住宅修建構造方式對造價的影響在下國住宅修建構造方式很多，次要有磚混構造、框架構造、框剪構造、剪力墻構造、拆卸式大板、大模板構造、排架構造等，不同的修建構造方式各有優(yōu)劣，都對工程造價有很大影響。
　　二、設計階段降低工程造價的無效途徑一)選用經(jīng)濟合理的修建資料，降低資料本錢在普通修建工程中，造價包括資料、設備費用，施工裝置休息力費用及施工管理費用等，其中資料本錢占整個工程本錢的比重可達70％左右。且有較大的浪費潛力，往往在其他本錢呈現(xiàn)盈余時，靠資料本錢的浪費來補償。因而，資料本錢的浪費，是降低工程本錢的關鍵。
　　充沛應用資料特性。一個建立項目往往有上百種資料，不同資料都有不同的性質(zhì)和特點，都有不同的力學(如受、拉、壓、剪、彎等)和物理(如防水、防火、隔熱、隔聲、耐酸、耐堿等)方面的功能，因而，在設計中必需充沛理解資料的功能，根據(jù)資料的功能和特點停止選擇，充沛發(fā)揚資料的作用，最大限制地浪費資料。
　　因地制宜。因地制宜能增加運輸費用和休息力，無效降低造價。因而，設計人員在設計前應仔細調(diào)查外地資料的供給狀況。以便擇優(yōu)選用。
　　浪費“三材” (鋼材、水泥、木材)和磚。隨著修建規(guī)模的愈來愈大，修建資料的需求量也大幅增長，但是依據(jù)在下國目前消費程度，有些資料如鋼材、水泥、木材等還不能充沛滿足建立的需求，浪費“三材”意義嚴重。浪費要點如下：一是充沛應用小料和廢材，例如用小料拼裝板梢梁，拱形木、屋架，用刨花、木屑等廢料壓制木屑板、刨花板等；二是在滿足構造設計的前提下，選擇造價低的資料，以磚混構造為例，由于其保溫功能不好，須經(jīng)過添加墻體厚度以到達保溫隔熱的目的，而采用空心磚或具有更好隔熱功能的修建資料，對增加墻體厚度、降低工程造價效果明顯。
　　采用輕質(zhì)高強的新資料。一方面，新資料較輕，能增加運輸、吊裝、施工所需求費用和休息量，另一方面其強度較大，修建構件就可以做得很小，所占的構造面積少；房屋分量就輕。
　　二)擇優(yōu)選擇地基處置方案地基根底是修建物的重要組成局部，所占資金有的高達總投 資的1／3以上。要到達優(yōu)化地基造價的目的，設計人員應對地基處置技術的優(yōu)缺陷有較片面的看法，并熟習各種地基處置技術的造價。據(jù)調(diào)查，自然根底的造價為樁基造價的27％ ～67％，因而在滿足設計要求的前提下，采用自然根底可防止糜費。但并不是一切的修建物都是如此。隨著城市土地資源的緊縮，小高層、高層、甚至超高層住宅不時呈現(xiàn)，對地基的要求也越來越高，自然地基已無法滿足工程需求，地基處置方案也越來越多，每種方案的造價都有較大差距，選擇經(jīng)濟的方案能大大降低造價。
　　三)浪費修建面積及用空中積．修建面積和修建造價有間接聯(lián)絡，修建以單位面積計算造價，修建面積經(jīng)濟與否，次要反映在兩方面：首先，嚴厲控制面積規(guī)范，不超越所規(guī)則的面積要求；其次，合理分配修建物各局部面積比例，以到達充沛應用修建面積和擴展運用面積的效果。設計中浪費面積的辦法有：選擇最經(jīng)濟的空間尺寸、用加大修建物的進深來延長走道的長度、選用經(jīng)濟的樓梯方式來浪費樓梯問的面積或應用地形來節(jié)省樓梯面積等。
　　浪費修建用地，合理進步修建密度。用地添加勢必會添加路途、管線各種設備費用，添加修建造價，由于在普通修建中，室外工程費用約占全部修建造價的20％，且城市擴展還會惹起一系列運營管理方面的復雜成績，因而浪費用地極為必要。當然，浪費用地并不是不顧合理的運用要求去追求片面的經(jīng)濟目標，而是既不糜費土地，又滿足衛(wèi)生、防火、日照、通風、平安疏散、布局合理以及體型美觀等根本要求。
　　四)合理選擇構造方式應比擬各種構造的布置方案、受力體系及經(jīng)濟功能，結(jié)合實踐。采用合適本地域的經(jīng)濟合理的構造方式，建立出低造價、高質(zhì)量、高規(guī)范的住宅。如，混合構造的造價僅為鋼筋混凝土框架構造造價的60％ 70％，其鋼筋混凝土用量少，適用于7層以下的修建物。但混合構造是由墻體承重，對墻體布置有一定要求，不如框架構造靈敏，運用功用遭到限制。7層以上12層以下的修建宜采用框架構造，在其適宜的地位上設置幾道抗震剪力墻，可減小柱、粱的截面尺寸和配筋，從而到達節(jié)省資料的目的，且可以分明進步修建物的抗震才能�？蚣軜嬙炱胀ㄟm用于12層以上20層以下的修建物，為加強修建物的全體剛度，可其適當?shù)牡匚簧显O置剛性筒體，也可以起到節(jié)省資料的效果。
　　五)控制層高在滿足修建功用的前提下，適當降低層高，能無效降低工程造價。有材料顯示，層高每下降10厘米，可降低工程造價1％左右，浪費墻體資料10％左右。
　　六)合理選擇修建物構件尺寸修建物構件尺寸的選擇，包括合理地選擇柱及梁截面尺寸，混凝土墻體及板的厚度等。在停止構造設計時，構件尺寸減小，形成配筋率過，鋼筋用量添加，工程造價添加；構件尺寸增大，可以增加該構件自身的配筋，但添加了混凝土用量，添加了修建物荷重。因而，需求構造設計者將混凝土構件的配筋率控制在一個經(jīng)濟合理的范圍內(nèi)，并經(jīng)過計算比擬，選定一個最優(yōu)的方案，以滿足修建物凈空、美觀與構造構件經(jīng)濟性的高度一致，到達降低造價的目的。
　　七)各專業(yè)設計協(xié)分配合在實踐中，常常發(fā)作鑿洞拆墻景象，形成人力財力的糜費。
　　因而，各專業(yè)應互相配合，及時協(xié)調(diào)各有關成績，把隱患消滅在設計中。            

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