個人房產稅如何計算

　　個人房產稅的征稅對象是個人所擁有的房產為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種財產稅。以下是小編為大家整理的個人房產稅如何計算相關內容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　一、怎么對個人房產稅計算？

　　1、房產稅的稅率

　　按照規(guī)定，房產稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為1.2%；從租計征的稅率為12%。

　　房產稅的計稅依據(jù)有兩種：一是房產的計稅余值，二是房產租金收入。

　　（1）房產的計稅余值

　　按稅法規(guī)定，對于企業(yè)自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據(jù)。

　　所謂房產的計稅余值，是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。

　　這里所說的房產原值，是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定，在“固定資產”賬簿中記載的房屋的原價。，凡是在企業(yè)“固定資產”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產的計稅余值。按照規(guī)定，企業(yè)對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產的原值。

　�。�2）租金收入

　　按照規(guī)定，對于企業(yè)出租的房產，應以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù)。房產租金收入是指企業(yè)出租房產所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據(jù)當?shù)赝�類房產的租金水平，確定一個標準租金，按規(guī)定計征房產稅。

　　3、房產稅的計算方法

　　根據(jù)稅法規(guī)定，房產稅的計算方法有以下兩種：

　�。�1）按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：

　　年應納稅額=房產賬面原值×（1—30%）×1.2%

　�。�2）按租金收入計算，其計算公式為：

　　年應納稅額=年租金收入×適用稅率（l2%）

　　以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2；按季繳納，則以年應納稅額除以4；按月繳納，則以年應納稅額除以12。

　　4、房產稅的會計處理方法

　　施工企業(yè)房產稅應納稅款，通過“應交稅金——應交房產稅”科目進行核算。該科目貸方反映企業(yè)應交納的房產稅，借方反映企業(yè)實際已經繳納的房產稅，余額在貸方反映企業(yè)應繳而未繳的房產稅。

　　二、個人房產稅的納稅人有哪些？

　　以《重慶市個人住房房產稅征收管理實施細則》為例，個人住房房產稅的納稅人為應稅住房產權所有人。產權人為未成年人的，由其法定監(jiān)護人納稅；產權出典的，由承典人納稅；產權所有人、監(jiān)護人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由代管人或使用人納稅。

　　應稅住房產權共有的，共有人應主動約定納稅人，未約定的，由稅務機關指定納稅人。

　　在計算個人房產稅的時候，我們首先要了解計稅的依據(jù)是什么，規(guī)定的具體稅率又是多少，這樣結合實際情況，才能比較準確的計算出房產稅。

　　拓展：特點

　　1、個人房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；

　　2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經營性房屋；

　　3、區(qū)別房屋的經營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

　　注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產余值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務總局關于個人房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）明確規(guī)定，產權出典的房產，由承典人依照房產余值繳納個人房產稅，稅率為1.2%。

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