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2025初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試房地產(chǎn)模擬試題及答案（精選5套）
在現(xiàn)實(shí)的學(xué)習(xí)、工作中，我們經(jīng)常跟考試題打交道，考試題是用于考試的題目，要求按照標(biāo)準(zhǔn)回答。什么類型的考試題才能有效幫助到我們呢？下面是小編精心整理的2025初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試房地產(chǎn)模擬試題及答案，希望能夠幫助到大家。
初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試房地產(chǎn)模擬試題及答案 1
一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有一個(gè)最符合題意)
1、同一實(shí)物、同一位置的房地產(chǎn)，其價(jià)值不同主要是由于_____。不同。
A.建筑結(jié)構(gòu)(環(huán)球網(wǎng)校2015經(jīng)濟(jì)師《初級(jí)房地產(chǎn)》考前模擬練習(xí)(1))
B.景觀
C.附屬設(shè)備
D.權(quán)益
2、房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，實(shí)質(zhì)是_____。
A.房地產(chǎn)的周圍環(huán)境固定不變
B.房地產(chǎn)離商業(yè)中心等的距離固定不變
C.房地產(chǎn)的自然地理位置固定不變
D.房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)不可轉(zhuǎn)移
3、我國(guó)城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，采取雙方協(xié)議方式出讓土地以的出讓金不得低于_____。
A.該宗土地的基準(zhǔn)地價(jià)
B.該宗土地的標(biāo)定地價(jià)
C.按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)
D.該宗土地地前三年的平均價(jià)格
4、某宗土地面積1000平方米，可建建筑面積3000平方米的房屋，其中規(guī)定居住用途建筑面積2000平方米，商業(yè)用途建筑面積1000平方米，則該土地使用權(quán)出讓的法定最高年限為_____年。
A.70
B.50
C.40
D.55
5、由于土地使用者不按規(guī)定開發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地而導(dǎo)致土地管理部門將土地使用權(quán)收回，需_____土地使用權(quán)出讓合同。
A.變更(環(huán)球網(wǎng)校2015經(jīng)濟(jì)師《初級(jí)房地產(chǎn)》考前模擬練習(xí)(1))
B.解除
C.重新簽訂
D.修改
6、某銀行存計(jì)息方式采用單利，假設(shè)其一年期存款的年利率為5%，為吸引3年期的土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖然申請(qǐng)續(xù)期但未獲的，土地使用權(quán)由國(guó)家_____收回。
A.按標(biāo)定地價(jià)
B.按協(xié)議價(jià)
C.按市場(chǎng)價(jià)
D.無償
7、某銀行存款計(jì)息方式采用單利，假設(shè)其一年期存款的年利率為5%，為吸引3年期的儲(chǔ)戶，則其3年期存的單利年利率不能超過少應(yīng)大于_____。
A.5.50%
B.5.42%
C.5.86%
D.5.25%
8、利率的時(shí)間單位為1年，計(jì)息周期短于1年時(shí)，能真實(shí)反映資金時(shí)間價(jià)值的利率是_____。
A.名義利率
B.實(shí)際利率
C.周期利率
D.年利率
9、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的現(xiàn)金流量如下表所示，已知基準(zhǔn)收益率為10%，則其凈現(xiàn)值為_____元。
A.-38.95
B.42.84
C.140.00
D.38.95
10、房地產(chǎn)投資評(píng)估采用內(nèi)部收益率法的優(yōu)點(diǎn)是_____。
A.能反映投資獲利數(shù)額的大小
B.能反映投資效率的高低
C.無論何種模式的現(xiàn)金流量都能求解
D.先確定基準(zhǔn)收益率
11、某甲用80萬 元購(gòu)進(jìn)一棟住宅后出租，每年出租凈收入4萬 元，出租5年后以120萬元售出。某甲原期望收率為15%，現(xiàn)實(shí)際收益率_____。
A.不能確定
B.小于原期望收益率
C.等于原期望收益率
D.大于原期望收益率
12、居住建筑密度指的是_____與居住建筑用地面積之比。
A.居住面積
B.居住建筑基底面積
C.居住建筑面積
D.居住區(qū)總建筑面積
13、居住區(qū)人品毛密度指的是居住總?cè)似放c_____之比。
A.總用地
B.居住建筑用地面積
C.居住建筑基底面積
D.居住區(qū)總建筑面積
14、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者在處理房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的投資風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的方式是_____。
A.將風(fēng)險(xiǎn)損失攤銷計(jì)入成本
B.從其他未發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)損失的較高收益中得到補(bǔ)償
C.采取措施阻止風(fēng)險(xiǎn)損失發(fā)生
D.通過合同規(guī)定由承徂人承擔(dān)維護(hù)、維修等的超支費(fèi)用和違法責(zé)任?
15、從房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃的內(nèi)容來看，有目標(biāo)性計(jì)劃和_____。
A.總進(jìn)度計(jì)劃
B.階段性計(jì)劃
C.圖表式計(jì)劃
D.支持性計(jì)劃
16、在工程組織總設(shè)計(jì)的編制內(nèi)容中，主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)包括開發(fā)周期、總投資額、_____及節(jié)約投資額等。
A.投資利潤(rùn)率
B.單位生產(chǎn)能力
C.投資回收期
D.建筑工程單方造價(jià)
17、確定房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的目標(biāo)，是為了_____。
A.分析房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況
B.使房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查工作有針對(duì)性
C.確定房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的必要性
D.確定房地產(chǎn)高地調(diào)查的步驟
18、有效的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)營(yíng)銷工作，應(yīng)該從_____。
A.房地產(chǎn)預(yù)售開始到項(xiàng)目竣工驗(yàn)收為止
B.項(xiàng)目可行性研究開始到項(xiàng)目竣工驗(yàn)收為止
C.項(xiàng)目可行性研究開始到項(xiàng)目竣工驗(yàn)收并完全投入使用為止
D.項(xiàng)目建成開始到項(xiàng)目完全投入使用為止
19、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷中應(yīng)確定適當(dāng)?shù)漠a(chǎn)品，這里的適當(dāng)是指_____。
A.房地產(chǎn)商品具有廣泛適用性
B.房地產(chǎn)商品有助于利用企業(yè)的優(yōu)勢(shì)和特長(zhǎng)
C.房地產(chǎn)功能、質(zhì)量、規(guī)格等適應(yīng)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)水平
D.房地產(chǎn)功能、質(zhì)量、規(guī)格等對(duì)目標(biāo)顧客群是適當(dāng)?shù)?/p>
20、房地產(chǎn)市場(chǎng)研究工作包括：1.選擇研究方法;2.確定研究目的;3.確立研究任務(wù);4.估算研究所需時(shí)間、費(fèi)用及研究結(jié)果的預(yù)期價(jià)值;5.數(shù)據(jù)收集、處理和分析;6.市場(chǎng)研究的結(jié)論與建議。上述工作中，正確的步驟應(yīng)當(dāng)是_____。
A.1-2-3-4-5-6
B.2-3-1-4-5-6
C.1-5-2-3-4-6
D.2-3-1-5-4-6
21、房地產(chǎn)企業(yè)安市場(chǎng)促銷活動(dòng)時(shí)，其根據(jù)應(yīng)是_____。
A.總需要量
B.總需求量
C.企業(yè)銷售潛量
D.企業(yè)當(dāng)前銷售量
22、某企業(yè)組織專業(yè)人員對(duì)一宗房地產(chǎn)的市場(chǎng)售價(jià)進(jìn)行預(yù)測(cè)，提出了三種價(jià)格，樂觀估計(jì)可達(dá)3000元每平方米，中間估計(jì)為2800元每平方米，悲觀估計(jì)為2500元每平方米。若采用三點(diǎn)估計(jì)法，則預(yù)測(cè)值為_____元每平方米。
A.2800
B.2767
C.2775
D.2783
23、對(duì)物業(yè)所有權(quán)人來說，物業(yè)管理應(yīng)達(dá)到的目標(biāo)是使物業(yè)發(fā)揮最大的_____和經(jīng)濟(jì)效益。
A.環(huán)境效益
B.使用效益
C.社會(huì)效益
D.綜合效益
24、物業(yè)管理企業(yè)在經(jīng)營(yíng)中屬_____部分，按照《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)制度》執(zhí)行。
A.特殊財(cái)務(wù)政策
B.一般財(cái)務(wù)政策
C.服務(wù)性財(cái)政政策
D.共性財(cái)務(wù)政策
25、物業(yè)管理實(shí)施的必要條件是產(chǎn)權(quán)清晰、_____、經(jīng)費(fèi)保障、管理科學(xué)。
A.平等協(xié)商
B.服務(wù)社會(huì)
C.權(quán)責(zé)明確
D.優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)
26、某物業(yè)管理企業(yè)在某年的投資凈收益為30萬元，主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)為50萬元，補(bǔ)貼收入為20萬元，其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)為15萬元，則該年的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)為_____萬元。
A.115
B.65
C.95
D.85
27、在商品房面積計(jì)算中，公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)K的計(jì)算公式為_____。
A.K=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積
B.K=公用建筑面積/總建筑面積
C.K=公用建筑面積/銷售面積
D.K=套內(nèi)建筑面積/總建筑面積
28、房地產(chǎn)交易中的契稅是_____。
A.房屋發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，向產(chǎn)權(quán)出讓人征收的一次性稅收
B.房屋發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的`一次性稅收
C.房屋發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，向產(chǎn)權(quán)出讓人和承受人共同征收的一次性稅收
D.房屋發(fā)生所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，向產(chǎn)權(quán)出讓人和承受人共同征收的一次性稅收
29、征收固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的首要目的是_____。
A.增加稅收
B.抑制投資
C.鼓勵(lì)投資
D.控制資金投向
30、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀管理的首要目的是_____。
A.刺激房地產(chǎn)投資
B.抑制房地產(chǎn)投資
C.使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展
D.打擊房地產(chǎn)投機(jī)
31、某人想通過每年向銀行存入一筆相同數(shù)額的錢，以便在10年后能積攢到15萬元購(gòu)房。假設(shè)銀行存款年利率為8%，則該人每年應(yīng)存款額為_____元。
A.4796
B.15000
C.8200
D.10354
32、房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的范圍是_____。
A.房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)
B.房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)
C.房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)
D.房地產(chǎn)各級(jí)市場(chǎng)
33、在我國(guó)，房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地_____人必須同屬一人。
A.所有權(quán)
B.租賃權(quán)
C.抵押權(quán)
D.使用權(quán)
34、土地登記以_____為單位組織進(jìn)行。
A.縣級(jí)行政區(qū)
B.宗地
C.土地使用者
D.獨(dú)立的房屋
35、房產(chǎn)調(diào)查應(yīng)以_____為單位，逐項(xiàng)實(shí)地進(jìn)行調(diào)查填表。
A.單幢樓宇
B.權(quán)屬單元
C.宗地
D.房屋用途
36、在房產(chǎn)分丘圖中，每幢房屋有6位數(shù)字代碼，其中表示建筑年份的為_____。
A.第1、2位
B.第3、4位
C.第5、6位
D.第3、4、5、6位
37、房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)辦理資金信托業(yè)務(wù)時(shí)，獲得的收入為_____。
A.手續(xù)費(fèi)
B.存貸款利息差
C.手續(xù)費(fèi)及部分存貸款利息差
D.資金使用收益的一部分
38、房地產(chǎn)銷售中，對(duì)于一次性付款通常會(huì)給予適當(dāng)優(yōu)惠，這種形式稱為_____。
A.數(shù)量折扣
B.現(xiàn)金折扣
C.一次性優(yōu)惠
D.時(shí)間折扣
39、購(gòu)房抵押貸款月還本付息額與其抵押貸款期限_____。
A.正相關(guān)
B.負(fù)相關(guān)
C.成線性關(guān)系
D.無關(guān)系
40、房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的金融工具是指_____。
A.可以保證資金流通的物質(zhì)資料
B.金融市場(chǎng)的管理法規(guī)
C.運(yùn)載傾向資金的各種交通工具及其輔助條件
D.可以在市場(chǎng)上與傾向相交易的各種金融契約
41、房地產(chǎn)開發(fā)前期工作的主要內(nèi)容有_____。
A.獲取土地使用權(quán)
B.規(guī)劃設(shè)計(jì)及建設(shè)方案的制定
C.安排短期和長(zhǎng)期信貸
D.編制施工組織設(shè)計(jì)
E.簽訂施工承包合同
42、在開發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式的選擇中，如果注重長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，則_____。
A.出售與出租比較中選擇出租
B.出售與出租比較中選擇出售
C.長(zhǎng)租與短租比較中選擇長(zhǎng)租
D.長(zhǎng)租與短租比較中選擇短租
43、土地使用者按照出讓合同的約定支付了土地使用權(quán)出讓金，但市、縣人民政府土地管理部門未按照出讓合同約定提供土地的，土地使用者有權(quán)_____。
A.解除合同
B.變更合同
C.重新簽訂合同
D.要求返還出讓金
E.請(qǐng)求違約賠償
44、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，如需改變?cè)鲎尯贤囊?guī)定用途，必須向_____提出申請(qǐng)，經(jīng)審核批準(zhǔn)，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，方可乾地轉(zhuǎn)讓。
A.規(guī)劃主管部門
B.土地主管部門
C.計(jì)劃主管部門
D.建設(shè)主管部門
45、土地使用權(quán)抵押的特征包括_____。
A.具有從屬性
B.具有優(yōu)先受償性
C.必須轉(zhuǎn)移抵押物
D.具有物上追及力
46、土地使用權(quán)終止的原因有_____。
A.土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用期限屆滿
B.土地滅失
C.土地使用者死亡
D.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
E.土地使用者嚴(yán)重違反城市規(guī)劃而被國(guó)家強(qiáng)制收回
47、在估算房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的凈現(xiàn)金流量時(shí)，應(yīng)注意掌握的原則有_____。
A.沉沒成本不應(yīng)考慮
B.固定成本不應(yīng)考慮
C.不要忽視機(jī)會(huì)成本
D.可以忽視變動(dòng)成本
E.以增量現(xiàn)金流量為基礎(chǔ)
48、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定性分析包括_____。
A.盈虧平衡分析
B.敏感性分析
C.準(zhǔn)確度分析
D.概率分析
E.經(jīng)濟(jì)效益分析
49、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)最主要的特征是不確定性，客觀原因表現(xiàn)為_____。
A.投資判斷失誤
B.國(guó)家政策的變化
C.預(yù)期收益的變化
D.戰(zhàn)爭(zhēng)的爆發(fā)
50、在選擇房地產(chǎn)出售時(shí)機(jī)時(shí)，其方式通常有_____。
A.委托銷售
B.滯后銷售
C.提前銷售
D.分期付款銷售
E.即時(shí)出售
51、拆遷生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房，被拆遷人自找生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過渡用房時(shí)，拆遷人給予的補(bǔ)償有_____。
A.過渡用房建造費(fèi)
B.臨進(jìn)安置補(bǔ)助費(fèi)
C.一次補(bǔ)助搬遷費(fèi)
D.自找房屋過渡期間停產(chǎn)停業(yè)損失
52、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目施工招標(biāo)，采用協(xié)議方式通常適用于_____。
A.性質(zhì)特殊、內(nèi)容復(fù)雜的工程
B.邊設(shè)計(jì)邊施工的緊急工程
C.未能提供招標(biāo)文件的工程
D.需專門經(jīng)驗(yàn)或特殊設(shè)備的工程
53、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目施工招標(biāo)，需準(zhǔn)備的招標(biāo)文件有_____。
A.工程施工招的標(biāo)底
B.工程的綜合說明及合同條款
C.設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù)說明
D.工程量清單
E.施工技術(shù)方案及措施
54、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)，選定施工單位應(yīng)考慮的條件有_____。
A.包價(jià)
B.工期
C.質(zhì)量
D.管理
E.施工方案
55、市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)中必須充分考慮房地產(chǎn)目標(biāo)市場(chǎng)，確定目標(biāo)市場(chǎng)應(yīng)考慮_____。
A.目標(biāo)市場(chǎng)的位置遠(yuǎn)近
B.目標(biāo)市場(chǎng)的容量
C.目標(biāo)市場(chǎng)的性質(zhì)
D.目標(biāo)市場(chǎng)中競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況
56、影響房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)環(huán)境的經(jīng)濟(jì)因素有_____。
A.消費(fèi)水平
B.利息率
C.人們生活方式
D.通貨膨脹水平
57、市場(chǎng)調(diào)查過程中設(shè)計(jì)的調(diào)查表格應(yīng)做到_____。
A.詢問的內(nèi)容必須是調(diào)查的重點(diǎn)
B.根據(jù)不同的調(diào)查方法選擇詢問方式
C.詢問的項(xiàng)目盡量少
D.問卷口吻要親切，問題要明確，便于被調(diào)查者答復(fù)
58、房地產(chǎn)促銷中進(jìn)行營(yíng)業(yè)推廣，可以著眼于_____。
A.鼓勵(lì)消費(fèi)者直接購(gòu)買
B.鼓勵(lì)房地產(chǎn)徂賃代理機(jī)構(gòu)交易
C.鼓勵(lì)政府扶持
D.鼓勵(lì)企業(yè)推銷人員推銷
59、住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)按性質(zhì)、特點(diǎn)可分為_____。
A.房屋設(shè)備維修費(fèi)
B.特殊服務(wù)費(fèi)
C.公眾代辦性服務(wù)費(fèi)
D.房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)
E.公共性服務(wù)費(fèi)
60、住宅維修基金可以用于_____項(xiàng)目。
A.住戶的屋頂面翻修
B.每戶封陽(yáng)臺(tái)
C.電梯更新
D.換戶內(nèi)暖氣片
61、房地產(chǎn)中介服務(wù)包括_____。
A.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估
B.物業(yè)管理
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)
D.房地產(chǎn)咨詢
62、房地產(chǎn)市場(chǎng)管理手段分為_____。
A.處罰手段
B.經(jīng)濟(jì)手段
C.監(jiān)督手段
D.行政手段
E.法律手段
63、屬于房地產(chǎn)買賣總領(lǐng)事 同必須具備的條件是_____。
A.權(quán)利主體的合法性
B.權(quán)利主體身份的一致性
C.應(yīng)是書面合同
D.與法律法規(guī)的一致性
E.合同內(nèi)容的公開性
64、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理的內(nèi)容包括_____。
A.依法禁止產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和代替
B.房地產(chǎn)交易價(jià)格管理
C.審查確認(rèn)產(chǎn)權(quán)
D.房屋竣工驗(yàn)收
E.權(quán)屬登記
65、房地產(chǎn)因_____致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，當(dāng)事人應(yīng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。
A.買賣
B.繼承
C.分割
D.抵押
E.租賃
66、某職工購(gòu)買了一套商品房，申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，登記機(jī)關(guān)經(jīng)審查決定不予登記，其原因可能是_____。
A.高度民主商品房未辦理土地出讓手續(xù)
B.買賣雙方未簽訂購(gòu)房合同
C.商品房配套設(shè)施不齊全
D.房屋竣工驗(yàn)收不合格
E.未辦理公證
67、當(dāng)事人應(yīng)在行為發(fā)生后15晶內(nèi)申請(qǐng)登記的事項(xiàng)有_____。
A.依法抵押土地使用權(quán)
B.依法向政府土地管理部門承租國(guó)有土地
C.向有出租權(quán)的土地使用者承租國(guó)有土地
D.以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)
E.以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)
68、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，可以視為開發(fā)企業(yè)自有資金的有_____。
A.現(xiàn)金
B.其他速動(dòng)資產(chǎn)
C.租入的機(jī)械設(shè)備
D.短期內(nèi)可收回的各種應(yīng)收款
69、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)的開發(fā)流動(dòng)資金貸款可用于_____。
A.購(gòu)置開發(fā)企業(yè)必要的辦公場(chǎng)所
B.支付開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用
C.支付開發(fā)項(xiàng)目建筑安裝工程費(fèi)用
D.建設(shè)開發(fā)項(xiàng)目公共設(shè)施配套工程
70、經(jīng)濟(jì)適用住房_____。
A.由城市政府組織開發(fā)企業(yè)或集資建房單位建造
B.價(jià)格為微利房
C.面向城鎮(zhèn)中低收入家庭
D.以租賃方式為主
71、(題干一)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的某住宅小區(qū)的總用地面積30000平方米，居住建筑用地面積20000平方米，住宅基底面積14000平方米，住宅居住面積56000平方米，住宅小區(qū)內(nèi)總?cè)丝跒?000人。該開發(fā)企業(yè)擬通過招標(biāo)選擇建筑承包商，并在建設(shè)期內(nèi)預(yù)售住宅。(題干同71題)該住宅小區(qū)人口凈度為_____人/公頃。
A.3571
B.2500
C.1667
D.893
72、(題干同71題)該項(xiàng)目招標(biāo)時(shí)，標(biāo)底由_____等構(gòu)成。
A.土地使用權(quán)出讓金
B.工程直接費(fèi)
C.工程間接費(fèi)
D.利潤(rùn)
73、(題干同71題)該開發(fā)企業(yè)對(duì)投標(biāo)單位進(jìn)行了資格審查，其內(nèi)容一般有_____。
A.承建同類或類似工程經(jīng)驗(yàn)
B.可投入本工程的資金數(shù)額
C.可用于本工程的施工機(jī)械
D.擬派行為表現(xiàn)本工程工人員簡(jiǎn)歷
74、(題干同71題)施工單位的項(xiàng)目管理主要內(nèi)容有_____。
A.投資控制
B.施工進(jìn)度計(jì)劃與控制
C.施工質(zhì)量計(jì)劃與控制
D.竣工決算
75、(題干同71題)該開發(fā)企業(yè)預(yù)售住宅必須滿足的條件包括_____。
A.取得預(yù)售許可證
B.與金融機(jī)構(gòu)已簽訂貸款協(xié)議
C.自有資金占建設(shè)總投資25%以上
D.已確定竣工交付日期
76、(題干二)某房地產(chǎn)開發(fā)公司購(gòu)買一塊空地用于開發(fā)住宅。地價(jià)800萬元一次付清預(yù)計(jì)建設(shè)期為兩年，第一年建設(shè)投資600萬元，第二年建設(shè)投資1000萬元他離開現(xiàn)總建設(shè)面積15000平方米，預(yù)計(jì)平均售價(jià)2600元每平方米銷活動(dòng)時(shí)：建設(shè)期第一、二年分別預(yù)售住宅的10%和20%如需改后第一、二年分別銷售住宅的40%和30%費(fèi)占銷售收入的10%準(zhǔn)收益率為10%。(題干同76題)該項(xiàng)目的凈現(xiàn)金流量圖是_____。(圖中所用的前段時(shí)間為萬元)。
A.
B.
C.
D.
77、(題干同76題)該項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)投資回收期為_____年。
A.3.30
B.3.00
C.2.21
D.2.14
78、(題干同76題)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行盈虧平衡分析時(shí)，劃分固定成本與可變成本可采用_____。
A.費(fèi)用分解法
B.高低點(diǎn)法
C.數(shù)學(xué)計(jì)算法
D.回歸分析法
79、(題干同76題)對(duì)該項(xiàng)目乾地風(fēng)險(xiǎn)分析，一般而言，投資者所期望的收益_____。
A.隨安全度增加而增加
B.隨安全度增加而減小
C.與安全度同步
D.不受安全度影響
80、(題干同76題)除住宅本身因素外，影響住宅銷售收益的主要因素有_____。
A.小區(qū)規(guī)模
B.外部景觀
C.小區(qū)周圍學(xué)校知名度
D.配套服務(wù)設(shè)施
81、(題干三)某居民欲購(gòu)買一套商品住宅，當(dāng)?shù)刭?gòu)房通常要求首付款為總房?jī)r(jià)的20%，余款可以向銀行貸款，貸款期限為30年，貸款年利率為6%，按月等額償還貸款本息。假設(shè)該居民購(gòu)房的首付款可以由其原來的積蓄解決，余款需要向銀行 示設(shè)該居民民家庭月收入為5000元，月收入的30%可用于償還購(gòu)房貸款。(題干同81題)該項(xiàng)貸款的實(shí)際年利率為_____。
A.6%
B.0.5%
C.3.04%
D.6.17%
82、(題干同81題)該居民可以承受的總房?jī)r(jià)為_____萬元。
A.31.3
B.24.3
C.25.0
D.30.0
83、(題干四)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在一次土地拍賣會(huì)上購(gòu)得土地一塊，按規(guī)劃要求設(shè)計(jì)為下部?jī)蓪由虉?chǎng)，上部三層住宅。在兩層商場(chǎng)完成后，房地產(chǎn)開發(fā)公司為了獲得建設(shè)資金，將已建項(xiàng)目全部向銀行進(jìn)行了抵押貸款。后又完成了兩層住宅建設(shè)，因預(yù)售情況不理想而債務(wù)又已經(jīng)到期，經(jīng)協(xié)商，同意將項(xiàng)目整體拍賣償還債務(wù)，拍賣中，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司得到了該項(xiàng)目。(題干同83題)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司之所以能夠取得該塊土地使用權(quán)，是因?yàn)開____。
A.個(gè)備開發(fā)資質(zhì)且土地出價(jià)最高
B.土地出價(jià)高于底價(jià)且開發(fā)方案最好
C.出價(jià)及開發(fā)能力、條件綜合最好
D.出價(jià)較高且能一次性支付土地費(fèi)用
84、(題干同83題)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在進(jìn)行抵押時(shí)，_____。
A.投資應(yīng)已經(jīng)害到總投資的25%以上
B.抵押權(quán)人和抵押人應(yīng)簽訂書面協(xié)議
C.應(yīng)向縣級(jí)以上政府規(guī)定的部門辦理抵押登記
D.抵押期間，抵押物應(yīng)由抵押權(quán)人所有
85、(題干同83題)拍賣所得250萬元，其中抵押房地產(chǎn)拍賣價(jià)款200萬元，住宅拍賣價(jià)款50萬元，拍賣手續(xù)費(fèi)及應(yīng)交納的相關(guān)稅費(fèi)25萬元。抵押 示未清償債務(wù)為225萬元，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償額為_____萬元。
A.180
B.200
C.225
D.175
86、(題干五)某房地產(chǎn)公司在某鄉(xiāng)一廢舊廠搞房地產(chǎn)開發(fā)。該廢舊廠區(qū)原土地和房屋屬鄉(xiāng)集體所有。根據(jù)規(guī)劃，該放心舊廠區(qū)可開發(fā)為商品住宅和游樂場(chǎng)。房地產(chǎn)公司在開發(fā)過程中委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)預(yù)售在建的商品住宅。在游樂場(chǎng)即將開業(yè)時(shí)，某快餐公司租用了其中一小樓開快餐廳，租期5年。游樂場(chǎng)建成開業(yè)數(shù)月后房地產(chǎn)公司將其整體賣給某娛樂公司。在游樂場(chǎng)開業(yè)兩年多后，快餐公司將快餐廳轉(zhuǎn)租給革餐飲公司。(題干同86題)房地產(chǎn)公司欲合法占用該廢舊廠區(qū)的土地須_____。
A.向規(guī)劃管理部門申請(qǐng)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，與土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同
B.向規(guī)劃管理部門提出用地申請(qǐng)，辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證和征地手續(xù)，與土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同
C.向鄉(xiāng)政府提出用地申請(qǐng)，進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，并與其簽訂土地使用權(quán)出讓合同
D.向規(guī)劃管理部門提出建設(shè)用地規(guī)劃申請(qǐng)后，辦理征地手續(xù)，與土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同
87、(題干同86題)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合法預(yù)售該商品住宅要出示_____。
A.該鄉(xiāng)政府核發(fā)的土地使用權(quán)證
B.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門出具的商品房預(yù)購(gòu)人履行預(yù)售合同登記備案的證明
C.房地產(chǎn)公司委托該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)械工理銷售其商品住宅的委托書
D.當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的商品房預(yù)訓(xùn)許可證
88、(題干同86題)快餐公司使其租賃行為合法要辦理的手續(xù)有_____。
A.快餐公司與房地產(chǎn)公司簽訂租賃合同
B.到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門登記備案
C.辦理游樂場(chǎng)快餐廳營(yíng)業(yè)執(zhí)照
D.領(lǐng)取房屋租賃證
89、(題干同86題)房地產(chǎn)公司辦理游樂場(chǎng)買賣手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T提交的材料有_____。
A.房屋所有權(quán)證
B.土地使用權(quán)證
C.房地產(chǎn)公司與娛樂公司簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同
D.當(dāng)?shù)匾?guī)劃管理部門核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證
90、(題干同86題)快餐公司與餐飲公司辦理轉(zhuǎn)租手續(xù)的賽程為_____。
A.快餐公司與餐飲公司簽訂租賃合同，餐飲公司辦理快餐廳營(yíng)業(yè)執(zhí)照并到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門登記備案
B.經(jīng)房地產(chǎn)公司同意，快餐公司與餐飲公司簽訂租賃合同，并到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門登記備案
C.經(jīng)娛樂公司同意，快餐公司與餐飲公司簽訂租賃合同，并到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門登記備案
D.經(jīng)娛樂公司同意，快餐公與餐飲公司簽訂租賃合同，快餐公司到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門登記備案并辦理游樂場(chǎng)快餐廳營(yíng)業(yè)執(zhí)照
參考答案：
1 D
2 C
3 C
4 B
5 B
6 D
7 D
8 B
9 D
10 B
11 B
12 B
13 A
14 D
15 D
16 D
17 B
18 C
19 D
20 B
21 C
22 D
23 B
24 D
25 C
26 B
27 A
28 B
29 D
30 C
31 D
32 D
33 D
34 A
35 B
36 C
37 A
38 B
39 B
40 D
41 ABC
42 AD
43 ADE
44 AB
45 ABD
46 ABE
47 ACE
48 ABD
49 BD
50 BCE
51 BCD
52 ABD
53 BCD
54 ABC
55 BD
56 ABD
57 ABD
58 ABD
59 BCE
60 ACE
61 ACD
62 BDE
63 ACD
64 ACE
65 ABC
66 ABD
67 AC
68 ABD
69 BCD
70 ABC
71 B
72 BCD
73 ACD
74 BC
75 AD
76 D
77 A
78 ABD
79 B
80 BCD
81 D
82 A
83 A
84 BC
85 A
86 D
87 CD
88 ABC
89 ABC
90 C
初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試房地產(chǎn)模擬試題及答案 2
一、單選題
下列每小題的四個(gè)選項(xiàng)中，只有一項(xiàng)是最符合題意的正確答案，多選、錯(cuò)選或不選均不得分。
31.壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)與完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)最主要的區(qū)別是
A. 產(chǎn)品具有差異性
B. 進(jìn)入市場(chǎng)比較容易
C. 產(chǎn)品是同質(zhì)的
D.有很多的生產(chǎn)者
參考答案：A
32.王叔叔跟團(tuán)去旅游，導(dǎo)游強(qiáng)制性要他購(gòu)買某品牌禮品，侵犯了消費(fèi)者的（ ）權(quán)利
A. 公平交易權(quán)
B. 自主選擇權(quán)
C. 個(gè)人信息權(quán)
D.依法求償權(quán)
參考答案：B
33.某企業(yè)用現(xiàn)金提前支付了貨款會(huì)引起等式怎么變化（ ）
A.一項(xiàng)資產(chǎn)增加，另一項(xiàng)資產(chǎn)等額減少,負(fù)債和所有者權(quán)益不變
B.一項(xiàng)資產(chǎn)增加，一項(xiàng)負(fù)債等額增加，所有者權(quán)益不變
C一項(xiàng)資產(chǎn)減少，一項(xiàng)負(fù)債等額減少，所有者權(quán)益不變
D.一項(xiàng)資產(chǎn)減少，一項(xiàng)所有者權(quán)益等額減少負(fù)債不變
參考答案：A
34.一年內(nèi)重復(fù)出現(xiàn)的周期性波動(dòng)叫（ ）
A.季節(jié)變動(dòng)
B.長(zhǎng)期趨勢(shì)
C.循環(huán)波動(dòng)
D.不規(guī)則波動(dòng)
參考答案：A
35.宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)中，“菲利普斯曲線”描述的是（ ）。
A.通貨膨脹率與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率之間的關(guān)系
B.就業(yè)率與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率之間的關(guān)系
D. 通貨膨脹率和朱業(yè)率之間的關(guān)系
D.經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與國(guó)際收支之間的關(guān)系
參考答案：C
36.某股份有限公司董事會(huì)由11名董事組成，根據(jù)我國(guó)公司法，該公司董事會(huì)的利潤(rùn)分配決議必須至少由（ ）名董事通過才能生效
A.8
B.7
C.6
D.5
參考答案：C
37.公司進(jìn)行各項(xiàng)決議，需（ ）通過
A.全體出席股東的2/3
B.全體股東的2/3
C.全體股東的半數(shù)
D全體出席股東的半數(shù)
參考答案：D
38.以下不屬于我國(guó)外債的是（ ）
A.外國(guó)政府貸款
B.發(fā)行外幣債券
C外國(guó)直接投資
D.外國(guó)企業(yè)貸款
參考答案：C
39.甲向乙支付預(yù)付款項(xiàng)300萬元，則甲引起會(huì)計(jì)要素變動(dòng)（ ）
A.一項(xiàng)資產(chǎn)和一項(xiàng)負(fù)債同時(shí)等額增加
B.一項(xiàng)資產(chǎn)增加，另一項(xiàng)資產(chǎn)等額減少，負(fù)債和所有者權(quán)益不變
C一項(xiàng)資產(chǎn)和一項(xiàng)負(fù)債同時(shí)等額減少
D.一項(xiàng)負(fù)債增加，另一項(xiàng)負(fù)債等額減少，資產(chǎn)和所有者權(quán)益不變
參考答案：B
40.下列關(guān)于會(huì)計(jì)報(bào)表的作用，說法錯(cuò)誤的是（ ）
A.會(huì)計(jì)報(bào)表是會(huì)計(jì)的最終成果
B.會(huì)計(jì)報(bào)表不屬于會(huì)計(jì)記錄
C.用于評(píng)價(jià)企業(yè)管理層的工作
D.評(píng)估企業(yè)管理層受托責(zé)任的`履行情況
參考答案：B
41.某種商品價(jià)格下降會(huì)使銷售收入增加，則此商品（ ）
A.需求價(jià)格彈性較小
B.供給價(jià)格彈性較大
C.需求價(jià)格彈性較大
D.供給價(jià)格彈性較小
參考答案：C
42.根據(jù)美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家科斯的理論，導(dǎo)致市場(chǎng)機(jī)制和企業(yè)的交易費(fèi)用不同的主要因素是（ ）。
A信息的不對(duì)稱
B.城鄉(xiāng)差別的存在
C.信息鴻溝的存在
D.信息的不完全性
參考答案：D
43.勞動(dòng)的供給曲線是一條（ ）。
A.后彎的曲線
B.和橫軸平行的直線
C.垂直線
D.向右下方傾斜的曲線
參考答案：A
44.關(guān)于公共物品的最優(yōu)供給量的說法，正確的是（ ）
A.公共物品的最優(yōu)供給數(shù)量并沒有實(shí)際意義
B.公共物品的需求曲線是在一定數(shù)量下，市場(chǎng)上每個(gè)消費(fèi)者的需求量的水平加總
C.公共物品的供給與私人物品的供給根本不同
D.公共物品的生產(chǎn)效率最高
參考答案：A
45.政府通過財(cái)政補(bǔ)貼解決市場(chǎng)失靈，不適用于（ ）。
A外部不經(jīng)濟(jì)
B.外部經(jīng)濟(jì)
C.信息不對(duì)稱
D.公共物品的生產(chǎn)
參考答案：A
初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試房地產(chǎn)模擬試題及答案 3
一、單選題下列每小題的四個(gè)選項(xiàng)中，只有一項(xiàng)是最符合題意的正確答案，多選、錯(cuò)選或不選均不得分。
1.下列財(cái)產(chǎn)中屬于法定孳息的是（ ）
A.存款產(chǎn)生的利息
B.母雞下蛋
C.母馬生小馬
D.椰子樹結(jié)椰子
參考答案：A
解析：孽息分為天然孽息和法定孽息。天然孽息指因物的自然屬性而獲得的收益，如果樹結(jié)的果實(shí)， 母畜生的幼畜。法定孽息指因法律關(guān)系所獲得的收益，如存款取得的利息，出租人根據(jù)租賃合同收取的租金等。
2.能夠用于解釋具有相似資源儲(chǔ)備國(guó)家或地區(qū)之間和同類工業(yè)品之間的雙向貿(mào)易的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)論（ ）
A.要素稟賦理論
B.平行貿(mào)易理論
C.比較優(yōu)勢(shì)理論
D.規(guī)模經(jīng)貿(mào)理論
參考答案：D
解析：美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家克魯格曼等提出了規(guī)模經(jīng)濟(jì)的貿(mào)易學(xué)說，來解釋相似資源儲(chǔ)備國(guó)家之間和同類工業(yè)品之間的雙向貿(mào)易現(xiàn)象， 并形成了當(dāng)代貿(mào)易理論。
3.在影響需求因素中，最關(guān)鍵因素是（ ）。
A.商品本身價(jià)格
B.消費(fèi)者預(yù)期
C.消費(fèi)者偏好
D.收入
參考答案：A
解析：價(jià)格是影響需求的最重要的因素。
4.對(duì)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的記錄和核算，報(bào)告必須建立在可查證的基礎(chǔ)上，以客觀事實(shí)為依據(jù)，質(zhì)量要求是（ ）
A.清晰性
B.相關(guān)性
C.可比性
D.可靠性
參考答案：D
解析：可靠性要求企業(yè)應(yīng)當(dāng)以實(shí)際發(fā)生的交易或者事項(xiàng)為依據(jù)進(jìn)行會(huì)計(jì)確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告，如實(shí)反映符合確認(rèn)和計(jì)掀要求的各項(xiàng)會(huì)計(jì)要素及其他相關(guān)信息，如實(shí)反映企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)成果和現(xiàn)金流量，保證會(huì)計(jì)信息真實(shí)可靠、內(nèi)容完整�？煽啃园ㄕ鎸�(shí)性和客觀性兩方面含義，真實(shí)性要求會(huì)計(jì)核算所提供的會(huì)計(jì)信息，應(yīng)當(dāng)確實(shí)反映企業(yè)實(shí)際的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果; 客觀性要求對(duì)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的記錄和核算、報(bào)告必須建立在可查證的基礎(chǔ)上，以客觀事實(shí)為依據(jù)， 不能人為憑空編造，并且項(xiàng)目完整、手續(xù)完備。在實(shí)際會(huì)計(jì)核算工作中，用作證明客觀事實(shí)計(jì)益依據(jù)的， 主要是指各種原始憑證和儀表記錄等。
5.稅收的職能不包括（ ）
A.收入職能
B.調(diào)節(jié)職能
C.競(jìng)爭(zhēng)職能
D.監(jiān)督職能
參考答案：C
解析：稅收的職能包括收入職能、調(diào)節(jié)職能和監(jiān)督職能。
6.關(guān)于購(gòu)買性支出與轉(zhuǎn)移性收支出的說法正確的是（ ）。
A.轉(zhuǎn)移支出對(duì)社會(huì)生產(chǎn)與就業(yè)產(chǎn)生影響
B.購(gòu)買性支出可直接改變社會(huì)財(cái)富的結(jié)構(gòu)
C.轉(zhuǎn)移性支出時(shí)政府效益約束相對(duì)較強(qiáng)
D.購(gòu)買性支持遵循市場(chǎng)的等價(jià)交換原則
參考答案：D
解析：
7.社會(huì)融資規(guī)模是一定時(shí)期內(nèi)實(shí)體經(jīng)濟(jì)從（ ）獲得資金總額
A.債券市場(chǎng)
B.銀行體系
C.金融市場(chǎng)
D.金融體系
參考答案：D
解析：社會(huì)融資規(guī)模是指一定時(shí)期內(nèi)(每月、每季度或每年)實(shí)體經(jīng)濟(jì)(即非金融企業(yè)和住戶)從金融體系獲得的資金總額。
8.關(guān)于財(cái)政轉(zhuǎn)移支付制度說法正確是（ ）。
A.我國(guó)專項(xiàng)轉(zhuǎn)移支付重點(diǎn)用于教育，社會(huì)保障，支農(nóng)等公共服務(wù)領(lǐng)域
B.最早提出轉(zhuǎn)移支付是李嘉圖
C.對(duì)于地方事權(quán)范圍的支出項(xiàng)目，中央政府通過專項(xiàng)轉(zhuǎn)移支付實(shí)施財(cái)力匹配
D.一般轉(zhuǎn)移支付嚴(yán)格限于中央委托事務(wù)，共同事權(quán)事務(wù)，效益外溢事務(wù)和符合中央政策來自中央政策導(dǎo)向事務(wù)
參考答案：A
解析：最早提出轉(zhuǎn)移支付概念的是著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家庇古，B錯(cuò)誤。
通常情況下，對(duì)于地方事權(quán)范圍的支出項(xiàng)目，中央政府通過一般性轉(zhuǎn)移支付實(shí)施財(cái)力匹配與均衡; 專項(xiàng)轉(zhuǎn)移支付嚴(yán)格限于中央委托事務(wù)、共同事權(quán)事務(wù)、效益外溢事務(wù)和符合中央政策導(dǎo)向事務(wù)。CD錯(cuò)誤。
9.下列反應(yīng)存貨運(yùn)轉(zhuǎn)速度的是（ ）。
A.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率
B.資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率
C.存貨周轉(zhuǎn)率
D.利息保障倍數(shù)
參考答案：C
解析：存貨周轉(zhuǎn)率是反映存貨周轉(zhuǎn)速度的比率，C正確。
應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率是反映應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)速度的比率，A錯(cuò)誤。
總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率是企業(yè)營(yíng)業(yè)收入凈額與全部資產(chǎn)的平均余額的比率，反映企業(yè)全部資產(chǎn)的使用效率，B錯(cuò)誤。
已獲利息倍數(shù)又稱利息保障倍數(shù)，是指企業(yè)息稅前利潤(rùn)與利息費(fèi)用的比率，反映企業(yè)用經(jīng)營(yíng)所得支付債務(wù)利息的能力，用來衡盤盈利能力對(duì)債務(wù)償付的保證程度，D錯(cuò)誤。
10.下列屬于流動(dòng)資產(chǎn)的是（ ）。
A.存貨
B.在建工程
C.開發(fā)成本
D.固定資產(chǎn)
參考答案：A
解析：流動(dòng)資產(chǎn)主要包括貨幣資金、交易性金融資產(chǎn)、應(yīng)收票據(jù)及應(yīng)收賬款、預(yù)付款項(xiàng)、其他應(yīng)收款、存貨等。非流動(dòng)資產(chǎn)是指流動(dòng)資產(chǎn)以外的'資產(chǎn)，主要包括長(zhǎng)期股權(quán)投資、固定資產(chǎn)、在建工程、無形資產(chǎn)、開發(fā)支出等。BCD都屬于非流動(dòng)資產(chǎn)。
11.2017年全國(guó)金融會(huì)議工作會(huì)議提出服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，深化金融改革和（ ）的三項(xiàng)任務(wù)。
A.實(shí)現(xiàn)企業(yè)增長(zhǎng)
B.加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展
C.防控金融風(fēng)險(xiǎn)
D.擴(kuò)大對(duì)外開放
參考答案：C
解析： 2017年全國(guó)金融服務(wù)工作會(huì)議提出三項(xiàng)任務(wù)：服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、防控金融風(fēng)險(xiǎn)、深化金融改革三項(xiàng)任務(wù)，其中服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)師三項(xiàng)任務(wù)之首。
12.按照賬簿的用途分類，可分為（ ）
A.日記賬和總賬
B.序時(shí)、分類、備查賬簿
C.總賬、明細(xì)分類賬
D.會(huì)計(jì)賬簿和被查賬簿
參考答案：B
解析：按照賬簿的用途分類，賬簿可分為序時(shí)賬簿、分類賬簿、備查賬簿。
13.各商業(yè)銀行辦理境外直接投資人民幣結(jié)算業(yè)務(wù)的原則是（ ）。
A.事前審核
B.事發(fā)備案
C.事前核準(zhǔn)
D.事后管理
參考答案：D
解析：境外直接投資人民幣結(jié)算是指境內(nèi)機(jī)構(gòu)經(jīng)境外直接投資主管部門核準(zhǔn)，使用人民幣資金通過設(shè)立、并購(gòu)、參股等方式在境外設(shè)立或取得企業(yè)或項(xiàng)目的全部或部分所有權(quán)、控制權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)等權(quán)益的行為。按照”事后管理的原則，各商業(yè)銀行主要依據(jù)企業(yè)提供的境外直接投資主管部門的核準(zhǔn)證書或文件等材料辦理境外直接投資人民幣結(jié)算業(yè)務(wù)。
14.在置信度(1-a)下用隨機(jī)樣本以估算量估計(jì)總體參數(shù)，絕對(duì)允許誤差d的含義是（ ）
參考答案：D
15.下列支出項(xiàng)目中，在《2022年政府收支分類科目》中明確列出的是（ ）。
A.社會(huì)保障和就業(yè)支出
B.價(jià)格補(bǔ)貼支出
C.政府投資性支出
D.基本建設(shè)支出
參考答案：B
初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試房地產(chǎn)模擬試題及答案 4
一、單選題（下列每小題的四個(gè)選項(xiàng)中，只有一項(xiàng)是最符合題意的正確答案，多選、錯(cuò)選或不選均不得分。）
1.張先生工作之余通過網(wǎng)約車平臺(tái)提供網(wǎng)約車服務(wù)。這種商務(wù)活動(dòng)模式屬于（ ）電子商務(wù) 。
A.B2C
B.C2C
C.B2G
D.B2B
參考答案：B
解析：C2C是指消費(fèi)者與消費(fèi)者之間的電子商務(wù)。題干中張先生利用工作之余通過網(wǎng)約車屬于指消費(fèi)者與消費(fèi)者之間的電子商務(wù)，利用網(wǎng)約車平臺(tái)實(shí)現(xiàn)交易。因此答案選B。B2C是指商家與消費(fèi)者的電子商務(wù)，如我們?cè)诟鞔筚?gòu)物平臺(tái)的消費(fèi)，B2G指的是企業(yè)與政府的電子商務(wù)，如工商注冊(cè)，繳稅納稅等，B2B指的是企業(yè)與企業(yè)之間的電子商務(wù)。
2.糧食適用的集裝化包裝形式是（ ）。
A.集裝箱
B.集裝袋
C.貨捆
D.框架
參考答案：B
3.公司法人產(chǎn)權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)分離后，下列權(quán)利中，不屬于經(jīng)營(yíng)權(quán)的是（ ）。
A.對(duì)公司財(cái)產(chǎn)的收益權(quán)
B.對(duì)公司財(cái)產(chǎn)的占有權(quán)
C.對(duì)公司財(cái)產(chǎn)的處分權(quán)
D.對(duì)公司財(cái)產(chǎn)的使用權(quán)
參考答案：A
4.與看得見摸得著的產(chǎn)品(如手機(jī)、電腦等)相比，服務(wù)產(chǎn)品特質(zhì)往往是看不見摸不著的，其至使用服務(wù)后的利益也很難被察覺。這一服務(wù)產(chǎn)品特質(zhì)是（ ）。
A.無形性
B.不可分離性
C.差異性
D.不可儲(chǔ)存性
參考答案：A
5.某企業(yè)重新測(cè)算生產(chǎn)能力的主要依據(jù)是（ ）。
A.直接參加生產(chǎn)的員工數(shù)量
B.直接參加生產(chǎn)的原材料教量
C.直接參加生產(chǎn)的固定資產(chǎn)
D.直接參加生產(chǎn)的流動(dòng)資產(chǎn)
參考答案：C
6.一般由商業(yè)銷售網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行的距離近、品種多、批量小、臨時(shí)需要的貨物配送屬于（ ）。
A.集中配送
B.共同配送
C.定量配送
D.分散配送
參考答案：D
7.根據(jù)邁克爾·波特價(jià)值模型，下列價(jià)值鏈活動(dòng)中，屬于價(jià)值鏈基本活動(dòng)的是（ ）。
A.技術(shù)開發(fā)
B.人力資源管理
C.采購(gòu)
D.售后服務(wù)
參考答案：D
8.某輪胎生產(chǎn)企業(yè)，生產(chǎn)沙漠型、山地型等不同地形的輪胎，該企業(yè)采用的'市場(chǎng)細(xì)分變量是（ ）
A.地理變量
B.人口變量
C.心理變量
D.行為變量
參考答案：A
9.根據(jù)《2020 年國(guó)際貿(mào)易術(shù)語(yǔ)解釋通則》，下列貿(mào)易術(shù)語(yǔ)中,適用于任何運(yùn)輸方式的是（ ）。
B.CFR
A.CIF
C.CIP
D.FOB
參考答案：C
10.下列指標(biāo)中，當(dāng)其實(shí)際值大于計(jì)劃目標(biāo)值時(shí)，需要重點(diǎn)加以控制的是（ ）。
A.勞動(dòng)生產(chǎn)率
B.成本
C.利潤(rùn)
D.收入
參考答案：B
11.我國(guó)公司法規(guī)定，股東大會(huì)對(duì)于公司的一般事宜所做決議的通過要求為（ ）。
A.必須經(jīng)出席會(huì)議的股東所持表決權(quán)過1/2 通過
B.必須經(jīng)出席會(huì)議的股東所持表決權(quán)過2/3通過
C.必須經(jīng)出席會(huì)議的股東所持表決權(quán)過1/3通過
D.必須經(jīng)出席會(huì)議的股東所持表決權(quán)過3/4 通過
參考答案：A
12.公司在多個(gè)互斥的投資方案選擇決策中，當(dāng)使用不同的決策指標(biāo)所選的方案不一致時(shí)在無資本限量的情況下，應(yīng)以（ ）為選擇標(biāo)準(zhǔn) 。
A.動(dòng)態(tài)投資回收期
B.獲利指數(shù)
C.凈現(xiàn)值
D.靜態(tài)投資回收期
參考答案：C
13.客觀公正的績(jī)效考核可以促使員工更加積極、主動(dòng)、規(guī)范地完成績(jī)效目標(biāo)。這休現(xiàn)了績(jī)效考核的（ ）功能。
A.激勵(lì)
B.監(jiān)控
C.管理
D.溝通
參考答案：A
14.商業(yè)模式畫布模塊中，描述企業(yè)如何溝通、接觸目標(biāo)客戶并向其傳遞價(jià)值主張的模塊是（ ）。
A.客戶關(guān)系
B.渠道通路
C.重要伙伴
D.客戶細(xì)分
參考答案：B
15.我國(guó)公司法規(guī)定，股份有限公司董事會(huì)會(huì)議有年用至少召開（ ）次。
A.1
B.2
C.3
D.4
參考答案：B
初級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試房地產(chǎn)模擬試題及答案 5
一、單選題下列每小題的四個(gè)選項(xiàng)中，只有一項(xiàng)是最符合題意的正確答案，多選、錯(cuò)選或不選均不得分。
1、一般來說，債券的市場(chǎng)價(jià)格和到期收益率呈（ ）
A.正相關(guān)關(guān)系
B.部分正相關(guān)關(guān)系
C.負(fù)相關(guān)關(guān)系
D.無相關(guān)關(guān)系
參考答案：C
2.下列中央銀行中，自身無資本金的是（ ）
A.美國(guó)聯(lián)邦儲(chǔ)備銀行
B.日本銀行
C.韓國(guó)銀行
D.英格蘭銀行
參考答案：C
3.根據(jù)匯率制度的性質(zhì)，匯率可以分為固定匯率和（ ）
A.浮動(dòng)匯率
B.有效匯率
C.名義匯率
D.市場(chǎng)匯率
參考答案：A
4.金融宏觀調(diào)控機(jī)制的構(gòu)成要素中，市場(chǎng)利率與市場(chǎng)價(jià)格屬于（ ）
A.操作目標(biāo)
B.調(diào)控目標(biāo)
C.反饋信號(hào)
D.調(diào)控客體
參考答案：C
5.經(jīng)常賬戶差額等于經(jīng)濟(jì)體的是（ ）
A.出口-外債缺口
B.國(guó)際儲(chǔ)備-進(jìn)口缺口
C.國(guó)際儲(chǔ)備-外債缺口
D.儲(chǔ)蓄-投資缺口
參考答案：D
6.某農(nóng)戶貸款本金為10000元，年利率為4%，半年計(jì)息一次，復(fù)利計(jì)息則該農(nóng)戶一年后應(yīng)付利息為（ ）元。
A.404
B.10400
C.10404
D.400
參考答案：A
7.（ ）是商業(yè)銀行衡量利率變動(dòng)對(duì)全行經(jīng)濟(jì)價(jià)值影響的一種方法?
A.缺口分析
B.久期分析
C.外匯敞口與敏感分析
D.流動(dòng)性壓力測(cè)試
參考答案：B
8.貨幣政策的'中介目標(biāo)體系一般包括（ ）
A.短期利率和基礎(chǔ)貨幣
B.利率和貨幣供應(yīng)量
C.中長(zhǎng)期利率和基礎(chǔ)貨幣
D.市場(chǎng)利率和市場(chǎng)價(jià)格
參考答案：B
9.設(shè)立金融租賃公司要求有符合任職資格條件的董事、高級(jí)管理人員，并且從業(yè)有金融或融資租賃工作經(jīng)歷（ ）以上的人員應(yīng)當(dāng)不低于總?cè)藬?shù)的50%。
A.2年
B.3年
C.5年
D.1年
參考答案：B
10.根據(jù)的（ ）不同，基金可分為開放式基金、封閉式基金。
A.募集方式
B.投資目標(biāo)
C.運(yùn)作方式
D.法律形式
參考答案：C
11.2011年10月，將住房公積金中心存款計(jì)入（ ）
A.M0
B.M1
C.M2
D.準(zhǔn)備金
參考答案：c
12.金融市場(chǎng)根據(jù)交易性質(zhì)可分為（ ）
A.直接融資市場(chǎng)和間接融資市場(chǎng)
B.發(fā)行市場(chǎng)和流通市場(chǎng)
C.貨幣市場(chǎng)和資本市場(chǎng)
D.場(chǎng)內(nèi)市場(chǎng)和場(chǎng)外市場(chǎng)
參考答案：B
13.債券持有人將債券賣給債券購(gòu)買方的同時(shí)，交易雙方約定在未來某一時(shí)期，正回購(gòu)方再以約定價(jià)格從逆回購(gòu)方買回相等數(shù)量同種債券的交易行為屬于（ ）
A.質(zhì)押式回購(gòu)
B.買斷式回購(gòu)
C.賣斷式回購(gòu)
D.抵押式回購(gòu)
參考答案：B
14.不屬于我國(guó)國(guó)有大型商業(yè)銀行的是
A.招商銀行
B.交通銀行
C.中國(guó)銀行
D.郵政儲(chǔ)蓄銀行
參考答案：A
15.商業(yè)銀行內(nèi)控應(yīng)堅(jiān)持什么原則（ ）
A.全覆蓋、整體性、制衡性、相匹配
B.全覆蓋、整體性、審慎性、相匹配
C.全覆蓋、整體性、制衡性、審慎性
D.全覆蓋、制衡性、審慎性、相匹配
參考答案：D
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