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2017年房地產(chǎn)估價師考試備考試題及答案
1. 我國土地用途管制的核心是( )。
A.實行土地有償有限期使用制度
B.經(jīng)營土地有償使用
C.不能隨意改變農(nóng)用地的用途
D.不能隨意改變建設用地的用途
答案：C
2. 征收集體土地的補償費歸( )所有。
A.縣級以上人民政府土地管理部門
B.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府
C.土地使用者
D.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織
答案：D
3. 某游樂場按土地法定最高出讓年限取得土地使用權，經(jīng)營15年后轉(zhuǎn)讓，則取得該土地使用權的剩余使用年限是( )年。
A.15
B.25
C.35
D.55
答案：B
4. 房地產(chǎn)估價機構(gòu)應當自收到拆遷當事人書面復核估價申請之日起( )日內(nèi)給予答復。
A.3
B.5
C.7
D.10
答案：B
5. 超過土地使用權出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，最高可以征收相當于土地使用權出讓金( )以下的土地閑置費。
A.5%
B.10%
C.15%
D.20%
答案：D
6. 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應當自土地使用權變更登登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同到( )土管部門備案。
A.規(guī)劃
B.土地
C.房地產(chǎn)開發(fā)
D.建設
答案：C
7. 修建性詳細規(guī)劃應當符合( )規(guī)劃。
A.控制性詳細
B.區(qū)域
C.近期建設
D.分區(qū)
答案：A
8. 施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有( )的簽字蓋章。
A.注冊建筑師
B.注冊結(jié)構(gòu)工程師
C.注冊建造師
D.注冊監(jiān)理工程師
答案：C
9. 商品房預售合同登記備案的申請人是( )。
A.商品房銷售代理機構(gòu)
B.商品房預售人
C.商品房購買人
D.商品房購買人和商品房預售人
答案：B
10. 抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同( )。
A.不受該抵押權影響
B.應當解除
C.沒有效力
D.不得對抗抵押權
答案：A
11. 人民法院在裁定設定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋拍賣后，應當給予被執(zhí)行人的寬限期是( )個月。
A.1
B.3
C.6
D.12
答案：C
12. 房屋預告登記后，債權消滅之日起( )內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。
A.30日
B.3個月
C.1年
D.2年
答案：B
13. 下列登記中,房屋登記機構(gòu)應當進行實地查看的情形是( )登記。
A.預購商品房預告
B.房屋轉(zhuǎn)移
C.在建工程抵押權
D.房屋抵押權
答案：C
14. 關于建筑區(qū)劃內(nèi)依不屬于全體業(yè)主共有的房屋辦理登記的說法，錯誤的是( )。
A.由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權初始登記時，一并申請登記
B.申請業(yè)主與房屋所有權主體不一致
C.在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權屬證書
D.在房屋登記簿上作記載，并頒發(fā)房屋權屬證書
答案：D
15. 房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估一宗土地，評估價2000萬元人民幣，按國家規(guī)定收取的評估費最高不超過( )萬。
A.3.00
B.3.80
C.4.00
D.6.00
答案：B
16. 房地產(chǎn)估價機構(gòu)的不良行為也作為該機構(gòu)( )的不良行為記入其信用檔案。
A.法定代表人或者執(zhí)行合伙人
B.全體股東或全體合伙人
C.全體注冊房地產(chǎn)估價師
D.全體董事
答案：A
17. 申請房地產(chǎn)估價師初始注冊的，申請人應向( )提交申請材料。
A.人力資源和社會保障部
B.住房和城鄉(xiāng)建設部
C.所在地省級人事行政主管部門
D.所在地省級房地產(chǎn)行政主管部門
答案：D
18. 住房置業(yè)擔保公司應當從其資產(chǎn)中按照借款人借款余額的一定比例提留擔保( )。
A.風險基金
B.保證金
C.預留金
D.周轉(zhuǎn)金
答案：B
19. 住宅專項維修資金的使用須經(jīng)( )同意。
A.房產(chǎn)管理部門
B.物業(yè)服務企業(yè)
C.業(yè)主委員會
D.業(yè)主大會
答案：D
20. 實施加成征稅，加二成等于加正稅的( )。
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%
答案：B
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