2025年土地登記代理人《代理實務(wù)》練習題及答案（精選7套）
在日常學(xué)習和工作生活中，我們都離不開練習題，只有多做題，學(xué)習成績才能提上來。學(xué)習就是一個反復(fù)反復(fù)再反復(fù)的過程，多做題。你知道什么樣的習題才能切實地幫助到我們嗎？以下是小編精心整理的2025年土地登記代理人《代理實務(wù)》練習題及答案，希望能夠幫助到大家。
土地登記代理人《代理實務(wù)》練習題及答案 1
1.下列哪一個不屬于土地初始土地登記的特點?( )
a.階段性
b.全域性
c.集中性
d.隨機性
2.相對于土地登記的一般程序,以下( )不是初始土地登記程序的特殊性.
a.增加了準備工作
b.增加了公告
c.增加了通告
d.增加了登記申請
3.下列不屬于初始上地登記公告的意義的是( ).
a.讓權(quán)利人及時了解其土地權(quán)力是否得到保護
b.在一定時間內(nèi)征詢利害關(guān)系人的異議
c.追求登記效力的公平性保證登記的公信力
d.為土地登記機關(guān)樹立良好形象
4.土地登記通告的內(nèi)容,以下( )最準確、全面.(1)土地登記區(qū)的劃分(2)土地登記期限(3)土地登記收件地點(4)土地登記申請人應(yīng)該提交的'證明文件和資料(5)其他事項
a.(1)(2)(4)
b.(1)(2)(3)(4)(5)
c.(2)(3)(4)
d.(2)(3)(4)(5)
5.在初始土地登記中,通告在( )階段采用.
a.權(quán)屬審核
b.地籍調(diào)查
c.申請
d.注冊登記
6.在初始土地登記中,公告在( )階段采用.
a.權(quán)屬審核
b.地籍調(diào)查
c.申請
d.注冊登記
7.初始土地登記公告期限一般采行( )天.
a.10
b.15
c.30
d.60
8.根據(jù)《土地登記規(guī)則》,對初始土地登記中不能確認土地所有者或使用者的土地,( )方式處理比較適合.
a.由土地登記機關(guān)進行登記造冊,頒發(fā)土地證書
b.不予登記
c.由土地登記機關(guān)進行登記造冊,不發(fā)土地證書
d.暫緩受理
9.有企業(yè)兼并其他或國有企業(yè)合并,其后的企業(yè)是國有工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)的,經(jīng)土地行政主管部門批準,對企業(yè)改革涉及的土地使用權(quán),經(jīng)批準可以采取保留劃撥方式處置,但保留劃撥用地方式的期限不得超過( )年.
a.2
b.5
c.15
d.10
10.國家作價出資(入股)國有土地使用權(quán)設(shè)定登記的申請人為( ).
a.原使用該土地的國有企業(yè)
d.國有股權(quán)持股單位
c.上級國有獨資集團公司
d.改組后的新設(shè)企業(yè)
答案:1.d 2.d 3.d 4.b 5.c 6.a 7.c 8.c9.b 10.d
11、 物權(quán)的變動必須通過法定的()方式才能產(chǎn)生法律效力.
a.公開
b.公正
c.公平
d.公示
標準答案:a
解析:物權(quán)的變動必須通過法定的公示方式才能產(chǎn)生法律效力.
12、 英國、美國及我國的香港地區(qū)采用的土地登記制度是().
a.契約登記制度
b.權(quán)利登記制度
c.托倫斯登記制度
d.實體登記制度
標準答案:a
解析:英國、美國及我國的香港地區(qū)采用的土地登記制度是契約登記制度.
13、 德國采用的土地登記制度是().
a.契約登記制度
b.權(quán)利登記制度
c.托倫斯登記制度
d.實體登記制度
標準答案:b
解析:德國采用的土地登記制度是權(quán)利登記制度.
14、 東南亞國家采用的土地登記制度是().
a.契約登記制度
b.權(quán)利登記制度
c.托倫斯登記制度
d.實體登記制度
標準答案:c
解析:東南亞國家采用的土地登記制度是托倫斯登記制度.
15、 托倫斯登記制度為()托倫斯所創(chuàng).
a.美國人
b.法國人
c.澳大利亞人
d.德國人
標準答案:c
解析:托倫斯登記制度為澳大利亞人托倫斯所創(chuàng).
16、 契約登記制度為()首創(chuàng).
a.美國
b.法國
c.澳大利亞
d.德國
標準答案:b
17、 出讓國有土地使用權(quán)的最高使用期限為40年的是( ).
a.居住用地
b.工業(yè)用地
c.商業(yè)、旅游、娛樂用地
d.科教文體衛(wèi)用地
標準答案:c
18、 關(guān)于出讓土地使用權(quán)的抵押,下列說法不正確的是( ).
a.出讓土地使用權(quán)抵押時,其地上建筑物、其他附著物隨之抵押
b.地上建筑物、其他附著物抵押時,其適用范圍內(nèi)的土地也隨之抵押
c.應(yīng)簽訂抵押合同,合同不得違反國家法律法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定
d.因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的,應(yīng)當辦理抵押登記
標準答案:d
19、 出租人和承租人應(yīng)當在租賃合同簽訂后()日內(nèi),申請土地使用權(quán)出租登記.
a13
b14
c15
d16
標準答案:c
20、 英國、美國及我國的香港地區(qū)采用的土地登記制度是().
a.契約登記制度
b.權(quán)利登記制度
c.托倫斯登記制度
d.實體登記制度
標準答案:a
土地登記代理人《代理實務(wù)》練習題及答案 2
一、單項選擇題
土地總登記工作中，負責組織制定土地總登記實施方案的主體是（ ）
A. 縣級以上人民政府土地行政主管部門
B. 市級以上人民政府
C. 省級土地登記代理機構(gòu)
D. 鄉(xiāng)級人民政府
土地總登記申請人提交的材料中，無需包含的是（ ）
A. 土地登記申請書
B. 申請人身份證明材料
C. 土地利用總體規(guī)劃圖
D. 土地權(quán)屬來源證明材料
二、多項選擇題
土地總登記公告的內(nèi)容應(yīng)包括（ ）
A. 土地權(quán)利人的姓名或名稱
B. 土地坐落、面積、用途
C. 土地權(quán)屬性質(zhì)及登記類型
D. 異議提出的期限與方式
E. 土地登記代理人的聯(lián)系方式
土地總登記代理過程中，代理人需協(xié)助申請人完成的工作有（ ）
A. 核實土地權(quán)屬來源的合法性
B. 填寫土地登記申請書并核對信息
C. 組織土地權(quán)屬爭議調(diào)解
D. 提交材料并跟進登記審核進度
E. 領(lǐng)取土地權(quán)利證書并交付申請人
三、案例分析題
某縣開展土地總登記工作，某企業(yè)委托土地登記代理人辦理其廠區(qū)土地的'總登記申請。代理人在收集材料時發(fā)現(xiàn)，該企業(yè)提供的《國有土地使用證》原件遺失，僅能提供復(fù)印件，且部分土地邊界與相鄰村集體土地存在爭議。
問題：（1）針對《國有土地使用證》原件遺失的情況，代理人應(yīng)如何協(xié)助企業(yè)完善材料？（2）對于土地邊界爭議，在總登記階段應(yīng)如何處理？
答案及解析
一、單項選擇題
A 解析：根據(jù)《土地登記辦法》，土地總登記由縣級以上人民政府土地行政主管部門組織實施，實施方案由其制定并公告。
C 解析：土地總登記申請人需提交申請書、身份證明、權(quán)屬來源證明等，土地利用總體規(guī)劃圖屬于政府規(guī)劃資料，無需申請人提交。
二、多項選擇題
ABCD 解析：土地總登記公告需公示土地權(quán)利核心信息及異議處理方式，代理人聯(lián)系方式不屬于公告必要內(nèi)容，故排除 E。
ABDE 解析：土地權(quán)屬爭議調(diào)解由土地行政主管部門負責，代理人無調(diào)解權(quán)限，故排除 C；其余選項均為代理人的核心協(xié)助職責。
三、案例分析題
�。�1）代理人應(yīng)協(xié)助企業(yè)向原發(fā)證機關(guān)申請補發(fā)《國有土地使用證》，提交遺失聲明、企業(yè)身份證明、土地權(quán)屬來源證明等材料，待領(lǐng)取新證后再提交總登記申請；若補發(fā)周期較長，可申請出具《國有土地使用權(quán)證明》作為臨時權(quán)屬證明材料。
（2）對于土地邊界爭議，代理人應(yīng)告知企業(yè)在總登記階段暫無法辦理爭議地塊的登記，需先向縣自然資源局申請土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理，待爭議解決、邊界明確后，再補充申請該部分土地的總登記。
土地登記代理人《代理實務(wù)》練習題及答案 3
一、單項選擇題
企業(yè)通過出讓方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)，辦理首次登記時，需提交的核心權(quán)屬來源證明是（ ）
A. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證
B. 國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同
C. 建設(shè)工程施工許可證
D. 土地勘測定界技術(shù)報告
國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記代理中，代理人需確認的抵押合同核心條款是（ ）
A. 抵押土地的評估價值
B. 抵押擔保的債權(quán)數(shù)額
C. 土地登記代理人的報酬
D. 抵押合同的簽訂地點
二、多項選擇題
國有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記的情形包括（ ）
A. 土地用途由工業(yè)變更為商業(yè)
B. 土地權(quán)利人名稱變更
C. 土地坐落地址調(diào)整
D. 土地面積因分割減少
E. 土地登記代理人變更
國有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記的申請條件有（ ）
A. 土地使用權(quán)期限屆滿且未申請續(xù)期
B. 土地使用權(quán)被依法收回
C. 土地滅失或土地權(quán)利終止
D. 土地權(quán)屬爭議已解決
E. 土地登記材料缺失但權(quán)利已終止
三、案例分析題
某房地產(chǎn)公司通過 “招拍掛” 取得某地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)，簽訂出讓合同后，委托代理人辦理首次登記。代理人發(fā)現(xiàn)，出讓合同中約定的'土地用途為 “住宅用地”，但規(guī)劃部門出具的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》中用途為 “商住混合用地”，兩者不一致。
問題：（1）用途不一致的情況下，代理人應(yīng)如何處理？（2）辦理首次登記時，除上述材料外，還需提交哪些關(guān)鍵材料？
答案及解析
一、單項選擇題
B 解析：出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，首次登記的核心權(quán)屬來源是出讓合同，規(guī)劃許可證、施工許可證是建設(shè)環(huán)節(jié)文件，勘測定界報告是面積確認依據(jù)，均非核心權(quán)屬證明。
B 解析：抵押登記需明確抵押擔保的債權(quán)數(shù)額，評估價值僅為參考，代理人報酬、簽訂地點與登記審核無關(guān)，故選擇 B。
二、多項選擇題
ABCD 解析：土地登記代理人變更不影響土地權(quán)利本身，無需辦理變更登記，故排除 E；其余選項均屬于權(quán)利內(nèi)容或主體變更，需辦理變更登記。
ABC 解析：注銷登記需以權(quán)利終止且材料齊全為前提，權(quán)屬爭議解決不是注銷條件，材料缺失無法辦理注銷，故排除 D、E。
三、案例分析題
�。�1）代理人應(yīng)協(xié)助房地產(chǎn)公司向出讓部門申請變更國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，將用途調(diào)整為 “商住混合用地”，確保與規(guī)劃許可證一致；若出讓部門不同意變更，需協(xié)調(diào)規(guī)劃部門重新出具與出讓合同用途一致的規(guī)劃許可證，避免因材料沖突導(dǎo)致登記駁回。
�。�2）還需提交：土地出讓金繳納憑證、契稅完稅證明、土地勘測定界技術(shù)報告及宗地圖、房地產(chǎn)公司營業(yè)執(zhí)照及法定代表人身份證明、土地登記申請書等。
土地登記代理人《代理實務(wù)》練習題及答案 4
一、單項選擇題
集體土地所有權(quán)登記的申請人是（ ）
A. 村民委員會
B. 村集體經(jīng)濟組織
C. 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府
D. 縣級自然資源局
集體土地所有權(quán)權(quán)屬來源證明材料中，最核心的是（ ）
A. 土地改革時期的《土地房產(chǎn)所有證》
B. 農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營合同
C. 縣級人民政府出具的集體土地所有權(quán)確權(quán)決定書
D. 集體土地征收補償協(xié)議
二、多項選擇題
集體土地所有權(quán)登記代理中，代理人需核實的`權(quán)屬來源材料包括（ ）
A. 集體土地所有權(quán)歷史確權(quán)資料
B. 村界劃定的政府文件
C. 集體成員大會關(guān)于土地權(quán)屬的決議
D. 相鄰集體簽訂的邊界協(xié)議
E. 集體土地上建筑物的產(chǎn)權(quán)證明
集體土地所有權(quán)登記公告的特殊要求有（ ）
A. 需在村集體經(jīng)濟組織范圍內(nèi)張貼公告
B. 公告期限不少于 15 個工作日
C. 需告知集體成員異議提出的權(quán)利
D. 公告內(nèi)容需經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核
E. 公告需同步在縣級自然資源局官網(wǎng)發(fā)布
三、案例分析題
某村集體經(jīng)濟組織委托代理人辦理集體土地所有權(quán)首次登記，代理人在核實材料時發(fā)現(xiàn)，該村與相鄰村在 2000 年簽訂過《村界協(xié)議》，但協(xié)議中未明確某塊荒山地的歸屬，且當前該荒山地被相鄰村村民占用種植農(nóng)作物。
問題：（1）針對《村界協(xié)議》未明確的荒山地，代理人應(yīng)如何協(xié)助確定權(quán)屬？（2）對于荒山地被占用的情況，是否影響集體土地所有權(quán)登記？
答案及解析
一、單項選擇題
B 解析：根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》，集體土地所有權(quán)由村集體經(jīng)濟組織或村民委員會代表集體申請登記，核心申請人為村集體經(jīng)濟組織。
C 解析：集體土地所有權(quán)確權(quán)以縣級人民政府確權(quán)決定書為最終依據(jù)，土改時期的證件僅作歷史參考，承包合同、征收協(xié)議與所有權(quán)登記無關(guān)，故選擇 C。
二、多項選擇題
ABCD 解析：集體土地所有權(quán)登記無需提交地上建筑物產(chǎn)權(quán)證明（建筑物產(chǎn)權(quán)單獨登記），故排除 E；其余選項均為權(quán)屬來源核實的關(guān)鍵材料。
ACDE 解析：集體土地所有權(quán)公告期限不少于 30 日（自然日），15 個工作日不符合要求，故排除 B；其余選項均為公告的特殊要求，確保集體成員知情權(quán)。
三、案例分析題
�。�1）代理人應(yīng)協(xié)助村集體經(jīng)濟組織與相鄰村協(xié)商補充簽訂《荒山地權(quán)屬協(xié)議》，明確該地塊歸屬；若協(xié)商不成，需向縣級自然資源局申請集體土地所有權(quán)確權(quán)，提交歷史使用證明、村界協(xié)議等材料，依據(jù)確權(quán)結(jié)果確定權(quán)屬。
�。�2）不影響。荒山地被占用屬于使用權(quán)爭議，而非所有權(quán)爭議，集體土地所有權(quán)登記以確權(quán)結(jié)果為依據(jù)，使用權(quán)爭議可在所有權(quán)登記后另行處理（如通過調(diào)解或仲裁解決占用問題）。
土地登記代理人《代理實務(wù)》練習題及答案 5
一、單項選擇題
以集體建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，辦理抵押登記時需額外提交的材料是（ ）
A. 集體土地所有權(quán)證
B. 集體建設(shè)用地規(guī)劃許可證
C. 集體成員大會同意抵押的決議
D. 土地評估機構(gòu)的資質(zhì)證書
土地抵押權(quán)變更登記的觸發(fā)情形是（ ）
A. 抵押土地的用途變更
B. 抵押人名稱變更
C. 抵押權(quán)人聯(lián)系方式變更
D. 抵押合同的簽訂日期變更
二、多項選擇題
土地抵押權(quán)登記代理中，代理人需審查的抵押合同有效性條件包括（ ）
A. 抵押人對抵押土地享有處分權(quán)
B. 抵押土地未被查封或扣押
C. 抵押擔保的債權(quán)未超過土地評估價值
D. 抵押合同已辦理公證
E. 集體建設(shè)用地抵押已取得集體同意
土地抵押權(quán)注銷登記的申請材料應(yīng)包括（ ）
A. 土地抵押權(quán)注銷登記申請書
B. 抵押權(quán)人出具的債務(wù)結(jié)清證明
C. 土地他項權(quán)利證明書原件
D. 抵押人與抵押權(quán)人的身份證明
E. 土地權(quán)屬來源證明材料
三、案例分析題
某企業(yè)以其名下國有建設(shè)用地使用權(quán)為債務(wù)提供抵押，委托代理人辦理抵押登記。代理人在提交材料時，登記機構(gòu)指出：（1）該土地已被法院查封；（2）抵押合同中未明確抵押期限。
問題：（1）土地被查封對抵押登記的'影響是什么？（2）抵押合同未明確抵押期限，應(yīng)如何處理？
答案及解析
一、單項選擇題
C 解析：集體建設(shè)用地使用權(quán)抵押需經(jīng)集體成員大會或村民代表會議同意，故需提交同意決議；其余材料非抵押登記必需，故選擇 C。
B 解析：抵押人名稱變更屬于權(quán)利主體變更，需辦理抵押權(quán)變更登記；用途變更需先辦理使用權(quán)變更登記，聯(lián)系方式、簽訂日期變更不影響抵押權(quán)效力，故選擇 B。
二、多項選擇題
ABCE 解析：土地抵押合同無需強制公證，公證不是有效性條件，故排除 D；其余選項均為抵押合同有效的核心審查要點。
ABCD 解析：土地抵押權(quán)注銷登記無需重復(fù)提交權(quán)屬來源證明（首次登記已審核），故排除 E；其余選項均為注銷登記的必備材料。
三、案例分析題
�。�1）土地被法院查封后，不得辦理抵押登記。代理人應(yīng)協(xié)助企業(yè)向法院了解查封原因，若查封可解除，需待查封解除后再申請抵押登記；若無法解除，需更換未被查封的土地作為抵押物。
�。�2）抵押合同未明確抵押期限的，無需補充約定。根據(jù)《擔保法》，抵押權(quán)的存續(xù)期間與主債權(quán)訴訟時效一致，登記機構(gòu)無需審核抵押期限，代理人只需在申請書中注明 “抵押期限隨主債權(quán)存續(xù)期間” 即可。
土地登記代理人《代理實務(wù)》練習題及答案 6
一、單項選擇題
地役權(quán)登記的核心證明材料是（ ）
A. 地役權(quán)合同
B. 供役地與需役地的土地權(quán)利證書
C. 地役權(quán)用途說明文件
D. 縣級自然資源局的批準文件
地役權(quán)消滅的情形不包括（ ）
A. 地役權(quán)合同到期且未續(xù)期
B. 需役地的.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
C. 地役權(quán)目的無法實現(xiàn)
D. 供役地與需役地歸屬于同一權(quán)利人
二、多項選擇題
地役權(quán)登記代理中，代理人需向申請人明確的地役權(quán)合同條款包括（ ）
A. 供役地與需役地的位置、范圍
B. 地役權(quán)的利用目的與方式
C. 地役權(quán)的期限與費用
D. 違約責任與爭議解決方式
E. 地役權(quán)登記代理人的報酬
地役權(quán)變更登記的適用情形有（ ）
A. 地役權(quán)利用方式變更
B. 地役權(quán)期限延長
C. 需役地權(quán)利人變更
D. 供役地的土地面積減少
E. 地役權(quán)費用調(diào)整
三、案例分析題
甲公司為保障其廠區(qū)排水，與乙村簽訂《地役權(quán)合同》，約定乙村允許甲公司在其集體土地上修建排水管道，期限 10 年，甲公司每年支付費用 5 萬元。甲公司委托代理人辦理地役權(quán)登記，代理人發(fā)現(xiàn)《地役權(quán)合同》中未明確排水管道的具體走向與范圍。
問題：（1）該《地役權(quán)合同》是否符合登記要求？若不符合，應(yīng)如何完善？（2）辦理地役權(quán)登記時，需提交乙村的哪些特殊材料？
答案及解析
一、單項選擇題
A 解析：地役權(quán)基于合同設(shè)立，地役權(quán)合同是登記的核心依據(jù)，權(quán)利證書、用途說明是輔助材料，無需政府批準，故選擇 A。
B 解析：需役地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓（除非合同另有約定），不導(dǎo)致地役權(quán)消滅；其余選項均為地役權(quán)消滅的法定情形。
二、多項選擇題
ABCD 解析：地役權(quán)合同需明確權(quán)利義務(wù)核心條款，代理人報酬與合同本身無關(guān)，故排除 E；其余選項均為必備條款。
ABCE 解析：供役地面積減少若不影響地役權(quán)行使，無需辦理變更登記；其余選項均導(dǎo)致地役權(quán)內(nèi)容或主體變更，需辦理變更登記。
三、案例分析題
�。�1）不符合登記要求。地役權(quán)合同需明確地役權(quán)的具體范圍（如排水管道走向、寬度、埋深），代理人應(yīng)協(xié)助甲公司與乙村簽訂補充協(xié)議，附圖明確管道位置與范圍，確保登記內(nèi)容清晰。
�。�2）需提交乙村的集體土地所有權(quán)證、村集體經(jīng)濟組織或村民代表會議同意設(shè)立地役權(quán)的決議（因涉及集體土地處分）、乙村法定代表人身份證明及授權(quán)委托書（若委托辦理）。
土地登記代理人《代理實務(wù)》練習題及答案 7
一、單項選擇題（每題 1 分，共 10 題）
下列情形中，土地登記代理人無需協(xié)助委托人重新申請土地登記的是（ ）
A. 土地用途發(fā)生變更的
B. 土地權(quán)利人姓名變更的
C. 土地坐落名稱未發(fā)生變化的
D. 土地面積增加的
申請人申請宅基地使用權(quán)登記時，需提交的核心材料是（ ）
A. 房屋所有權(quán)證
B. 宅基地批準文件
C. 土地出讓合同
D. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證
土地登記代理過程中，代理人與委托人簽訂的《土地登記代理委托合同》應(yīng)明確的核心內(nèi)容是（ ）
A. 代理人的執(zhí)業(yè)資格證書編號
B. 委托事項、代理權(quán)限及責任劃分
C. 土地登記機關(guān)的名稱及地址
D. 代理服務(wù)的收費標準及支付方式
下列關(guān)于異議登記的說法，錯誤的是（ ）
A. 異議登記的申請人應(yīng)是利害關(guān)系人
B. 異議登記有效期為 15 個工作日
C. 異議登記期間，未經(jīng)異議登記權(quán)利人同意，不得辦理土地權(quán)利的變更登記
D. 異議登記失效后，申請人未提起訴訟的，土地登記機關(guān)應(yīng)注銷異議登記
代理集體土地所有權(quán)登記時，需重點審核的材料是（ ）
A. 集體土地所有權(quán)歸屬的證明文件（如村民會議決議）
B. 土地承包經(jīng)營權(quán)合同
C. 建設(shè)用地批準書
D. 地上附著物產(chǎn)權(quán)證明
土地登記代理人在代理土地抵押權(quán)登記時，無需審核的內(nèi)容是（ ）
A. 抵押人是否為土地權(quán)利人
B. 抵押物是否存在查封限制
C. 抵押權(quán)人的信用狀況
D. 抵押合同的合法性與完整性
下列情形中，土地登記機關(guān)應(yīng)作出不予登記決定的是（ ）
A. 申請材料齊全但部分材料格式不符合要求的
B. 土地權(quán)屬有爭議且尚未解決的
C. 申請人提交的身份證明材料復(fù)印件未加蓋公章的
D. 土地用途與規(guī)劃用途不一致但已補辦審批手續(xù)的
代理國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記時，委托人需提供的關(guān)鍵文件是（ ）
A. 國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同
B. 房屋租賃合同
C. 土地儲備計劃
D. 地籍調(diào)查表（委托方自行填寫版）
土地登記代理業(yè)務(wù)完成后，代理人應(yīng)向委托人提交的成果文件不包括（ ）
A. 土地登記證書原件
B. 代理業(yè)務(wù)工作報告
C. 已備案的登記申請材料副本
D. 代理過程中形成的溝通記錄
下列關(guān)于土地更正登記的說法，正確的是（ ）
A. 更正登記僅能由土地權(quán)利人申請
B. 更正登記的.原因需是土地登記薄記載的事項錯誤
C. 更正登記無需經(jīng)土地登記機關(guān)審核
D. 更正登記后，原土地證書無需收回
二、多項選擇題（每題 2 分，共 5 題，多選、少選均不得分）
土地登記代理人的執(zhí)業(yè)禁止行為包括（ ）
A. 同時在兩個以上土地登記代理機構(gòu)執(zhí)業(yè)
B. 利用代理業(yè)務(wù)之便索取或收受委托人財物
C. 泄露委托人的商業(yè)秘密或個人隱私
D. 拒絕接受不符合法律規(guī)定的代理業(yè)務(wù)
E. 未經(jīng)委托人同意擅自轉(zhuǎn)委托代理業(yè)務(wù)
代理土地注銷登記的情形包括（ ）
A. 土地權(quán)利期限屆滿未申請續(xù)期的
B. 土地權(quán)利人放棄土地權(quán)利的
C. 土地被依法征收的
D. 土地用途發(fā)生變更的
E. 土地抵押權(quán)實現(xiàn)后抵押權(quán)消滅的
土地登記申請材料的審核要點包括（ ）
A. 材料的真實性（如身份證明與申請人是否一致）
B. 材料的完整性（如是否缺少關(guān)鍵簽字或蓋章）
C. 材料的合法性（如批準文件是否在有效期內(nèi)）
D. 材料的關(guān)聯(lián)性（如權(quán)屬證明與申請登記的土地是否對應(yīng)）
E. 材料的美觀性（如紙張大小是否統(tǒng)一）
下列關(guān)于土地預(yù)告登記的說法，正確的有（ ）
A. 預(yù)告登記的目的是保障將來實現(xiàn)土地權(quán)利
B. 預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，處分該土地權(quán)利的，不發(fā)生物權(quán)效力
C. 預(yù)告登記有效期為 3 個月
D. 預(yù)告登記失效后，需重新申請才能辦理正式登記
E. 預(yù)購商品房預(yù)告登記的申請人為購房人
土地登記代理過程中，代理人應(yīng)履行的義務(wù)包括（ ）
A. 遵守國家法律法規(guī)及土地登記代理行業(yè)規(guī)范
B. 主動向委托人說明代理業(yè)務(wù)的流程及風險
C. 及時向委托人反饋登記進展情況
D. 代替委托人簽署土地登記申請文件
E. 對代理業(yè)務(wù)中獲取的信息保密
三、案例分析題（每題 15 分，共 1 題）
案例背景：202X 年 5 月，甲公司通過出讓方式取得某市一塊國有建設(shè)用地使用權(quán)，用于建設(shè)商業(yè)綜合體，出讓合同約定土地使用年限為 40 年，土地用途為商業(yè)用地。202X 年 8 月，甲公司委托土地登記代理人王某辦理該地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記。王某接收委托后，收集了甲公司提供的營業(yè)執(zhí)照、出讓合同、土地出讓金繳納憑證、地籍調(diào)查表等材料，但發(fā)現(xiàn)地籍調(diào)查表中 “土地界址點坐標” 一欄未加蓋測繪單位公章，且甲公司未提供《建設(shè)項目用地預(yù)審意見》。
問題：
王某作為土地登記代理人，應(yīng)如何處理地籍調(diào)查表未加蓋測繪單位公章的問題？（5 分）
甲公司未提供《建設(shè)項目用地預(yù)審意見》，是否會影響本次首次登記申請？請說明理由。（5 分）
若本次登記申請通過審核，甲公司領(lǐng)取的國有建設(shè)用地使用權(quán)證書應(yīng)載明哪些核心內(nèi)容？（5 分）
答案及解析
一、單項選擇題
C【解析】土地坐落名稱未發(fā)生變化，土地登記薄記載事項無變更，無需重新申請登記；A、B、D 均屬于土地登記事項變更，需協(xié)助重新申請。
B【解析】宅基地使用權(quán)登記需以宅基地批準文件（如鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府出具的批準用地文件）為核心依據(jù)，證明宅基地取得的合法性；A、C、D 與宅基地登記無直接關(guān)聯(lián)。
B【解析】《土地登記代理委托合同》的核心是明確委托事項、代理權(quán)限（如是否有權(quán)代為簽字）及雙方責任，避免后續(xù)糾紛；A、C、D 雖可能涉及，但非核心內(nèi)容。
B【解析】根據(jù)《民法典》及《不動產(chǎn)登記暫行條例》，異議登記有效期為 15 日（自然日），非 15 個工作日；A、C、D 表述均正確。
A【解析】集體土地所有權(quán)登記需證明所有權(quán)歸屬，村民會議決議等文件可證明集體成員對土地所有權(quán)的認可；B 對應(yīng)土地承包經(jīng)營權(quán)，C 對應(yīng)建設(shè)用地使用權(quán)，D 為地上附著物證明，均非集體所有權(quán)登記核心材料。
C【解析】土地抵押權(quán)登記審核重點是抵押主體合法性（A）、抵押物權(quán)利狀態(tài)（B）、抵押合同有效性（D）；抵押權(quán)人信用狀況與登記審核無關(guān)。
B【解析】土地權(quán)屬有爭議且未解決的，不符合登記條件，應(yīng)不予登記；A 可要求申請人補正材料，C 可要求加蓋公章，D 已補辦手續(xù)，均不符合不予登記情形。
A【解析】國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記（出讓類）需以出讓合同為核心，證明土地使用權(quán)取得的來源；B 為租賃相關(guān)，C 為土地儲備環(huán)節(jié)，D 地籍調(diào)查表需由專業(yè)測繪單位出具，非委托方自行填寫。
A【解析】土地登記證書原件應(yīng)由土地登記機關(guān)發(fā)放給委托人，代理人僅需協(xié)助領(lǐng)取并交付，無需自行提交；B、C、D 均為代理人應(yīng)提交的成果文件。
B【解析】更正登記的前提是土地登記薄記載事項錯誤，A 錯誤（利害關(guān)系人也可申請），C 錯誤（需經(jīng)登記機關(guān)審核），D 錯誤（更正登記后需收回原證書或注明作廢）。
二、多項選擇題
ABCE【解析】D 屬于代理人的合法權(quán)利，拒絕違法業(yè)務(wù)是執(zhí)業(yè)規(guī)范要求；A、B、C、E 均為《土地登記代理人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》明確的禁止行為。
ABCE【解析】D 屬于土地變更登記情形，非注銷登記；A（權(quán)利終止）、B（權(quán)利放棄）、C（權(quán)利消滅）、E（抵押權(quán)消滅）均需辦理注銷登記。
ABCD【解析】土地登記申請材料審核需關(guān)注真實、完整、合法、關(guān)聯(lián)，確保登記事項準確；E（美觀性）與登記審核無關(guān)，不屬于審核要點。
ABDE【解析】預(yù)告登記有效期為 “債權(quán)消滅或自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起 90 日內(nèi)”，C 錯誤；A、B、D、E 表述均符合《民法典》及《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》規(guī)定。
ABCE【解析】代理人不得代替委托人簽署文件（需委托人親自簽署或授權(quán)明確），D 錯誤；A、B、C、E 均為代理人的法定義務(wù)與行業(yè)規(guī)范要求。
三、案例分析題
王某應(yīng)及時告知甲公司地籍調(diào)查表未加蓋測繪單位公章的問題，要求甲公司聯(lián)系測繪單位補蓋公章（3 分）；若測繪單位無法及時補蓋，需協(xié)助甲公司向土地登記機關(guān)說明情況，申請是否可提供測繪單位出具的證明文件替代，確保材料符合 “由專業(yè)測繪單位出具且手續(xù)齊全” 的要求（2 分）。
不影響（2 分）。理由：《建設(shè)項目用地預(yù)審意見》是項目立項階段的審批文件，用于證明項目用地符合規(guī)劃；而國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記的核心依據(jù)是國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及土地出讓金繳納憑證，證明土地使用權(quán)取得的合法性（3 分）。甲公司已取得出讓合同，且土地用途明確為商業(yè)用地，符合登記要求，無需提供《建設(shè)項目用地預(yù)審意見》。
應(yīng)載明的核心內(nèi)容包括：土地權(quán)利人（甲公司）名稱、土地坐落、土地用途（商業(yè)用地）、土地面積、土地使用權(quán)期限（40 年，起止日期）、土地權(quán)利類型（國有建設(shè)用地使用權(quán)）、不動產(chǎn)權(quán)證書號、登記日期及土地登記機關(guān)蓋章（每點 1 分，答出 5 點即可得 5 分）。
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