- 相關(guān)推薦
土地估價師考試《管理基礎(chǔ)法規(guī)》模擬真題及答案（精選3套）
在各個領(lǐng)域，我們總免不了要接觸或使用試題，借助試題可以更好地檢查參考者的學(xué)習(xí)能力和其它能力。一份什么樣的試題才能稱之為好試題呢？以下是小編為大家收集的土地估價師考試《管理基礎(chǔ)法規(guī)》模擬真題及答案，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
土地估價師考試《管理基礎(chǔ)法規(guī)》模擬真題及答案 1
(一)判斷題
1.根據(jù)憲法和法律的規(guī)定，對國有土地的所有權(quán)和使用權(quán)，可以通過出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓等方式交由用地者使用。( )
2.所有權(quán)制度與所有制有密切的關(guān)系，所有制是生產(chǎn)關(guān)系的基礎(chǔ)和核心，所有權(quán)制度是所有制形式在法律上的表現(xiàn)。( )
3.集體經(jīng)濟組織一般都直接對所有的土地行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，也可以依法出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押和租賃。( )
4.土地使用權(quán)是從土地所有權(quán)中分離出來的一項權(quán)利。它具體表現(xiàn)為土地使用人對土地享有使用權(quán)、出租權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)和抵押權(quán)。( )
5.國有土地可以依法確定給全民所有制單位、集體所有制單位和個人使用。( )
6.全民所有制單位、集體所有制單位使用的國有土地，町以依法由集體或者個人承包經(jīng)營，從事農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)。( )
7.確定林地的所有權(quán)或者使用權(quán)，也應(yīng)依照《中華人民共和國土地管理法》的有關(guān)規(guī)定辦理。( )
8.城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當協(xié)調(diào)，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi).土地利用應(yīng)當符合城市規(guī)劃。( )
9.按照規(guī)定支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市政府批準，可以增加安置補助費。( )
10.土地補償費和安置補助費不能付給本人，均由被征地單位用于發(fā)展生產(chǎn)和安排多余勞動力的就業(yè)以及作為不能就業(yè)人員的生活補助，不得移作他用，任何單位和個人不得占有。( )
11.重復(fù)劃撥或重復(fù)征用土地的，原則上按目前實際使用情況或根據(jù)第一次劃撥或征用文件確定使用權(quán)。( )
(二)單項選擇題
1.為了加強土地的管理，( )年8月，第九屆全國人大常委會第4次會議重新修訂了《中華人民共和國土地管理法》。
A.1986
B.1997
C.1998
D.1999
2.我國土地所有權(quán)是以社會主義公有制為前提的，土地所有權(quán)為( )所有。
A.國家
B.全民
C.集體
D.全民和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織
3.農(nóng)民集體所有的土地由( )登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權(quán)。
A.縣級人民政府
B.縣級以上人民政府
C.縣土地管理部門
D.縣級以上土地管理部門
4.土地利用總體規(guī)劃由( )依據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、國土整治和資源環(huán)境保護的要求、土地供給能力以及各項建設(shè)對土地的需求組織編制。
A.國務(wù)院
B.各級人民政府
C.各級人民政府的土地管理部門
D.B和C
5.國家土地所有權(quán)的客體具有( )。
A.惟一性
B.統(tǒng)一性
C.廣泛性
D.一致性
6.非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準占用耕地的，由占用耕地的單位負責開墾與所占用耕地的數(shù)量與質(zhì)量相當?shù)母?沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應(yīng)當按規(guī)定繳納( ),專款用于開墾新的耕地。
A.土地復(fù)墾費
B.耕地開墾費
C.土地補償費
D.安置補助費
7.對集體所有的土地中，空閑或房屋坍塌、拆除( )以上未恢復(fù)使用的宅基地,不確定土地使用權(quán)。
A.1年
B.2年
C.3年
D.5年
8.征用耕地的安置補助費，按照( )計算。
A.需要安置的農(nóng)業(yè)入口數(shù)
B.征用耕地的面積
C.該耕地被征用前的產(chǎn)值情況
D.被征用單位的耕地面積
9.按照規(guī)定支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市政府批準，可以增加安置補助費。但土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的( )倍。
A.10
B.20
C.30
D.50
10.企業(yè)以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)，企業(yè)破產(chǎn)后，經(jīng)依法處置，確定給( )。
A.縣級以上人民政府
B.企業(yè)上級主管部門
C.新的受讓人
D.縣級以上人民政府收回
11.企業(yè)通過劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)，企業(yè)破產(chǎn)時，其土地使用權(quán)( )。
A.由縣級以上人民政府收回
B.由縣級以上土地管理部門收回
C.由企業(yè)上級主管部門收回
D.給新的受讓人
12.土地公有制之前，通過購買房屋或土地及租賃土地方式使用私有的土地，土地國有后迄今仍繼續(xù)使用的，可確定現(xiàn)使用者( )。
A.土地所有權(quán)
B.國有土地使用權(quán)
C.集體土地使用權(quán)
D.他項權(quán)利
13.非農(nóng)業(yè)戶口居民(含華僑)原在農(nóng)村的宅基地，房屋拆除后沒有被批準重建的，土地使用權(quán)( )。
A.由集體收回
B.由國家收回
C.可由該居民依法轉(zhuǎn)讓
D.由該居民享有
14.認定侵犯土地所有權(quán)或者使用權(quán)的'，土地管理部門依法作出處理決定，發(fā)出( )，送達當事人。
A.《土地違法案件調(diào)查報告》
B.《土地違法案件行政處罰決定書》
C.《土地侵權(quán)行為處理決定書》
D.《土地違法案件行政處分決定書》
15.農(nóng)民集體使用其他農(nóng)民集體所有的土地，雖滿20年，但在20年期滿之前原所有者曾向現(xiàn)使用者或有關(guān)部門提出異議要求歸還的，( )。
A.歸原土地所有者所有
B.歸現(xiàn)土地所有者所有
C.由縣以上人民政府根據(jù)具體情況確定土地所有權(quán)
D.由國家所有
16.空地及房屋坍塌或拆除后( )以上仍未恢復(fù)使用的國有土地，由當?shù)乜h級以上人民政府收回土地使用權(quán)。
A.1年
B.2年
C.3年
D.4年
17.農(nóng)民集體使用的國有土地，其使用權(quán)按照( )。
A.縣以上人民政府主管部門的審批、劃撥文件確定
B.使用現(xiàn)狀確定
C.由土地所有者確定
D.由國家確定
(三)多項選擇題
1.依法屬于國家所有的土地有( )。
A.城市市區(qū)的土地
B.城市郊區(qū)的土地
C.農(nóng)村中依法沒收、征用、征收、征購，收歸國有的土地(依法劃定或者確定為集體所有的除外)
D.國家未確定為集體所有的林地、草地、山嶺、荒地、灘涂、河灘地以及其他土地
2.依法屬于集體所有的土地有( )。
A.農(nóng)村的土地
B.城市郊區(qū)的土地(除法律規(guī)定屬于國家所有的以外)
C.宅基地和自留地、自留山
D.國家未確定權(quán)屬的林地、草地、山嶺、荒地、灘涂、河灘地以及其他土地
3.國有土地的使用權(quán)，可以通過( )等方式交由土地使用者使用。
A.出讓
B.劃撥
C.轉(zhuǎn)讓
D.抵押
4.使用土地的單位和個人，有( )的義務(wù)。
A.保護土地
B.管理土地
C.合理利用土地
D.改良土地
5.確認林地、草原的所有權(quán)或者使用權(quán)，分別依照( )的有關(guān)規(guī)定處理。
A.《森林法》
B.《草原法》
C.《漁業(yè)法》
D.《水法》
6.國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為( )。
A.農(nóng)用地
B.草地
C.建設(shè)用地
D.未利用地
7.土地利用總體規(guī)劃編制的原則是( )。
A.嚴格保護基本農(nóng)
B.提高土地利用率
C.統(tǒng)籌安排各類用地
D.保護和改善生態(tài)環(huán)境
8.以下城市的土地利用總體規(guī)劃，經(jīng)省、自治區(qū)人民政府審查同意后，需報國務(wù)院批準的有( )。
A.省、自治區(qū)人民政府所在地的市
B.人口在100萬以上的城市
C.面積在1萬平方公里以上的城市
D.國務(wù)院指定的城市
9.依法列入基本農(nóng)田保護區(qū)的耕地有( )。
A.經(jīng)國務(wù)院有關(guān)主管部門或者縣級以上地方人民政府批準確定的糧、油、棉生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地。
B.有良好水利與水土保持設(shè)施的耕地，正在實施改造計劃以及可以改造的中、低產(chǎn)田。
C.蔬菜生產(chǎn)基地
D.農(nóng)業(yè)科研、教學(xué)試驗田
10.以下行為需由國務(wù)院批準的有( )。
A.建設(shè)用地征用基本農(nóng)田
B.征用基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃(hm2)的
C.征用耕地以外的其他土地超過50公頃(hm2)的
D.征用耕地以外的其他土地超過70公頃(hm2)的
11.征用耕地的補償費用包括( )。
A.土地補償費
B.耕地開墾費
C.安置補助費
D.地上附著物和青苗的補償費
12.因國家建設(shè)征用土地造成的多余勞動力，由縣以上土地管理部門組織安置，安置不完的，可以安排符合條件的人員到( )就業(yè)，并將相應(yīng)的安置補助費轉(zhuǎn)撥給吸收勞動力的單位。
A.用地單位
B.其他全民所有制單位
C.其他集體所有制單位
D.其他外商投資企業(yè)
13.被征地單位的土地全部被征用的，經(jīng)政府批準( )。
A.原有的農(nóng)業(yè)戶口可以轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口
B.原有的集體財產(chǎn)可以在原有的集體成員范圍內(nèi)分配
C.所得的補償費、安置補助費可用于組織生產(chǎn)
D.所得的補償費、安置補助費可用于不能就業(yè)人員的生活補助
參考答案
(一)判斷題
1.× 2.√3.× 4.√5.√6.√7.×8.√9.√10.× 11.×
(二)單項選擇題
1.C2.D3.A 4.B5.C 6.B7.B 8.A9.C10.C 11.A12.B13.A14.C15.C16 B17.A
(三)多項選擇題
1.A、C、D2.B、C3.A、B、C 4.A、B、C5.A、B6.ACD7.ABCD8.ABD9.ABCD10.ABD11.ACD12.ABC13.ACD
土地估價師考試《管理基礎(chǔ)法規(guī)》模擬真題及答案 2
1.【題干】根據(jù)健康中國的戰(zhàn)略，推進健康中國建設(shè)主要遵循的原則不包括( )。
【選項】
A.健康優(yōu)先
B.改革創(chuàng)新
C.科學(xué)發(fā)展
D.公開透明
【答案】D
2.【題干】根據(jù)《基本醫(yī)療保險用藥管理暫行辦法》和《2020年國家醫(yī)保藥品目錄調(diào)整工作方案》，關(guān)于醫(yī)保藥品目錄制定與調(diào)整的說法，正確的是( )。
【選項】
A.醫(yī)保目錄調(diào)入分為常規(guī)準入和談判準入兩種方式，價格較高或者對醫(yī)療保險基金影響較大的專利獨家藥品應(yīng)當通過談判方式準入
B.統(tǒng)籌地區(qū)醫(yī)療保障主管部門建立完善醫(yī)保藥品目錄動態(tài)調(diào)整機制，原則上每年調(diào)整一次
C.擬納入《基本醫(yī)療保險藥品目錄》的化學(xué)藥，可以由藥品上市許可持有人按程序申報或者由臨床專家接程序推薦，審核通過后調(diào)入醫(yī)保藥品目錄
D.含國家珍貴、瀕危野生動植物藥材的藥品根據(jù)需要可申請調(diào)入醫(yī)保藥品目錄
【答案】A
3.【題干】根據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于改革完善仿制藥供應(yīng)保障及使用政策的意見》，關(guān)于仿制藥供應(yīng)保障及使用配套支持政策的說法，錯誤的是( )。
【選項】
A.促進“臨床必需、療效確切、價格合理”的仿制藥研發(fā)，鼓勵仿制重大傳染病防治和罕見病治療所需藥品
B.藥品集中采購機構(gòu)要按照藥品通用名編制采購目錄，及時將符合條件的仿制藥納入采購目錄范圍
C.將與原研藥質(zhì)量和療效一致的仿制藥納入與原研藥可以相互替代的藥品目錄，在說明書、標簽中予以標注
D.加快制定醫(yī)保藥品支付標準，原研藥、與原研藥質(zhì)量和療效一致的仿制藥按照相同標準支付
【答案】A
4.【題干】國家以保障公眾用藥安全為目標，以落實企業(yè)主體責任為基礎(chǔ)，以實現(xiàn)“—物一碼，物碼同追”為方向，加快推進藥品信息化追溯體系建設(shè)。其中關(guān)于“—物一碼”的說法，正確的是( )。
【選項】
A.每一種藥品有一個特定的追溯碼
B.同一個規(guī)格的藥品有一個特定的追溯碼
C.同一個生產(chǎn)批號的藥品有一個特定的追溯碼
D.每一個藥品最小銷售單元有一個特定的追溯碼
【答案】D
5.【題干】關(guān)于藥品上市許可持有人委托儲存、運輸行為管理要求的說法，正確的是( )。
【選項】
A.藥品上市許可持有人應(yīng)當將受托方儲存、運輸、銷售等行為納入己方質(zhì)量管理體系，與其簽訂委托協(xié)議，約定雙方藥品質(zhì)量責任，并對受托方進行監(jiān)督
B.接受委托儲存、運輸藥品的企業(yè)表明不知道承運承儲的藥品已超過有效期，而為其提供儲存、運輸服務(wù)的，可以免予行政處罰
C.接受疫苗上市許可持有人委托儲存、運輸?shù)钠髽I(yè)，不得再次委托儲存、運輸疫苗;不得將疫苗與其他藥品混庫儲存或者混車、混箱運輸
D.藥品上市許可持有人應(yīng)當對受托方的質(zhì)量保證能力及風險管理能力進行評估，確認受托方符合《藥品經(jīng)質(zhì)量管理規(guī)范》有關(guān)儲存、運輸?shù)南嚓P(guān)要求
【答案】D
6.【題干】關(guān)于藥品信息化追溯的說法，錯誤的是( )。
【選項】
A.藥品信息化追溯體系基本構(gòu)成包括藥品追溯系統(tǒng)、藥品追溯協(xié)同服務(wù)平臺和藥品追溯監(jiān)管系統(tǒng)，由藥品信息化追溯體系參與方分別負責、共同建設(shè)
B.國家衛(wèi)生健康委員會負責制定統(tǒng)一的疫苗追溯標準，省級疾病預(yù)防控制機構(gòu)負責建立疫苗電子追溯協(xié)同平臺
C.信息技術(shù)企業(yè)、行業(yè)組織等可以作為第三方，按照有關(guān)法規(guī)和標準提供藥品追溯專業(yè)服務(wù)
D.藥品上市許可持有人在銷售藥品時，應(yīng)當向下游企業(yè)或者醫(yī)療機構(gòu)提供相關(guān)追溯信息，以便下游企業(yè)或者醫(yī)療機構(gòu)驗證反饋
【答案】B
7.【題干】關(guān)于醫(yī)療機構(gòu)處方調(diào)劑和審核的`說法，錯誤的是( )。
【選項】
A.藥師調(diào)劑處方時必須做到“四查十對”：查處方，對科別、姓名、年齡;查藥品，對藥名、劑型、規(guī)格、數(shù)量;查配伍禁忌，對藥品性狀、用法用量;查用藥合理性，對臨床診斷
B.藥師應(yīng)當憑醫(yī)師處方調(diào)劑處方藥品，非經(jīng)醫(yī)師處方不得擅自調(diào)劑
C.處方規(guī)范性審核包括處方用藥與診斷是否相符，選用劑型與給藥途徑是否適宜，是否存在配伍禁忌
D.藥師審核處方時，對超劑量的處方，應(yīng)當拒絕調(diào)配;必要時經(jīng)處方醫(yī)師更正或者重新簽字方可調(diào)配
【答案】C
8.【題干】根據(jù)《藥品管理法》，下列情形不屬于假藥的是( )。
【選項】
A.與國家藥品標準規(guī)定成份不符的化學(xué)藥
B.變質(zhì)的中藥飲片
C.標明適應(yīng)癥超出規(guī)定范圍的生物制品
D.被污染的中成藥
【答案】D
9.【題干】根據(jù)《藥品召回管理辦法》，關(guān)于藥品召回的說法，錯誤的是( )。
【選項】
A.按照性質(zhì)劃分，藥品召回分為主動召回、責令召回兩類
B.一級召回、二級召回、三級召回的通知時限要求分別為72小時、48小時和24小時
C.已經(jīng)確定為假藥劣藥的，不適用藥品召回程序
D.省級藥品監(jiān)督管理部門應(yīng)當對召回總結(jié)報告進行審查，并對召回效果進行評價
【答案】B
10.【題干】關(guān)于藥品監(jiān)督檢查的說法，錯誤的是( )。
【選項】
A.藥品經(jīng)營監(jiān)督檢查分為許可檢查、跟蹤檢查和有因檢查，實施檢查時可以采取飛行檢查、延伸檢查等方式
B.任何單位和個人都不得拒絕、逃避藥品監(jiān)督管理部門進行的監(jiān)督檢查
C.省級藥品監(jiān)督管理部門應(yīng)當依職責對轄區(qū)內(nèi)藥品上市許可持有人實施藥品生產(chǎn)、經(jīng)營質(zhì)量管理規(guī)范的情況開展監(jiān)督檢查
D.對于委托銷售、儲存、運輸跨區(qū)域?qū)嵤┑�，委托方、受托方所在地藥品監(jiān)督管理部門應(yīng)當加強信息溝通，及時通報監(jiān)督檢查情況
【答案】A
土地估價師考試《管理基礎(chǔ)法規(guī)》模擬真題及答案 3
一、單選題（每題2分，共30分）
1. 土地管理的基本任務(wù)是（ ）。
A. 維護土地公有制，調(diào)整土地關(guān)系，合理組織土地利用
B. 保護土地所有者和使用者的合法權(quán)益
C. 加強土地資源的保護和開發(fā)
D. 促進經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展
答案：A
解析：土地管理的基本任務(wù)包括維護土地公有制，調(diào)整土地關(guān)系，合理組織土地利用等方面。
2. 下列不屬于土地利用規(guī)劃內(nèi)容的是（ ）。
A. 土地利用現(xiàn)狀分析
B. 土地需求預(yù)測
C. 土地供給分析
D. 土地市場價格評估
答案：D
解析：土地利用規(guī)劃主要涉及現(xiàn)狀分析、需求預(yù)測、供給分析等，不包括土地市場價格評估。
3. 土地登記的主要類型不包括（ ）。
A. 初始登記
B. 變更登記
C. 注銷登記
D. 預(yù)告登記
答案：D
解析：土地登記主要有初始登記、變更登記、注銷登記等，預(yù)告登記主要用于不動產(chǎn)交易等方面，不屬于土地登記的主要類型。
4. 土地征收的特征不包括（ ）。
A. 強制性
B. 無償性
C. 公益性
D. 法定性
答案：B
解析：土地征收具有強制性、公益性、法定性等特征，是有償征收。
5. 土地市場的分類中，按交易層次劃分不包括（ ）。
A. 一級市場
B. 二級市場
C. 三級市場
D. 四級市場
答案：D
解析：土地市場按交易層次分為一級市場（出讓市場）、二級市場（轉(zhuǎn)讓市場）、三級市場（租賃等市場）。
6. 土地估價的基本原則不包括（ ）。
A. 替代原則
B. 預(yù)期收益原則
C. 最有效使用原則
D. 歷史成本原則
答案：D
解析：土地估價原則有替代原則、預(yù)期收益原則、最有效使用原則等，歷史成本原則不屬于土地估價基本原則。
7. 以下關(guān)于土地儲備制度的說法正確的是（ ）。
A. 主要目的是調(diào)控土地市場
B. 只進行土地的收購
C. 不涉及土地的整理和開發(fā)
D. 儲備土地可隨意出讓
答案：A
解析：土地儲備制度主要目的是調(diào)控土地市場，包括土地收購、整理、開發(fā)等環(huán)節(jié)，儲備土地按規(guī)定出讓。
8. 土地使用權(quán)出讓的最高年限，居住用地為（ ）年。
A. 40
B. 50
C. 70
D. 99
答案：C
解析：居住用地出讓最高年限是70年。
9. 土地增值稅的計稅依據(jù)是（ ）。
A. 土地增值額
B. 土地出讓金
C. 土地使用面積
D. 房地產(chǎn)銷售收入
答案：A
解析：土地增值稅以土地增值額為計稅依據(jù)。
10. 土地利用總體規(guī)劃的編制原則不包括（ ）。
A. 嚴格保護基本農(nóng)田
B. 提高土地利用率
C. 統(tǒng)籌安排各類用地
D. 優(yōu)先保障建設(shè)用地
答案：D
解析：土地利用總體規(guī)劃編制原則是嚴格保護基本農(nóng)田、提高土地利用率、統(tǒng)籌安排各類用地等，不是優(yōu)先保障建設(shè)用地。
11. 土地執(zhí)法監(jiān)察的主要內(nèi)容不包括（ ）。
A. 對土地規(guī)劃執(zhí)行情況的監(jiān)察
B. 對土地市場交易情況的監(jiān)察
C. 對土地稅收繳納情況的監(jiān)察
D. 對土地開發(fā)整理情況的監(jiān)察
答案：C
解析：土地執(zhí)法監(jiān)察主要包括規(guī)劃執(zhí)行、市場交易、開發(fā)整理等情況監(jiān)察，不包括稅收繳納情況監(jiān)察。
12. 土地權(quán)屬爭議的處理方式不包括（ ）。
A. 協(xié)商
B. 仲裁
C. 訴訟
D. 強制征收
答案：D
解析：土地權(quán)屬爭議處理方式有協(xié)商、仲裁、訴訟等，不能強制征收。
13. 以下哪種土地利用方式不符合節(jié)約集約用地原則（ ）。
A. 多層廠房建設(shè)
B. 閑置土地盤活利用
C. 低密度住宅開發(fā)
D. 城市地下空間開發(fā)
答案：C
解析：低密度住宅開發(fā)的浪費土地資源，不符合節(jié)約集約用地原則，多層廠房、盤活閑置土地、開發(fā)地下空間等符合。
14. 土地估價報告的有效期一般為（ ）。
A. 三個月
B. 半年
C. 一年
D. 兩年
答案：C
解析：土地估價報告有效期一般為一年。
15. 土地政策的制定主體是（ ）。
A. 國土資源部門
B. 政府
C. 土地估價機構(gòu)
D. 房地產(chǎn)開發(fā)商
答案：B
解析：土地政策由政府制定。
二、多選題（每題3分，共30分）
1. 土地管理的內(nèi)容包括（ ）。
A. 土地權(quán)屬管理
B. 土地利用管理
C. 土地市場管理
D. 土地規(guī)劃管理
E. 土地執(zhí)法監(jiān)察
答案：ABCDE
解析：土地管理涵蓋權(quán)屬、利用、市場、規(guī)劃、執(zhí)法監(jiān)察等多方面內(nèi)容。
2. 土地利用總體規(guī)劃的作用有（ ）。
A. 合理配置土地資源
B. 加強耕地保護
C. 保障經(jīng)濟社會發(fā)展用地需求
D. 引導(dǎo)城鄉(xiāng)建設(shè)合理布局
E. 促進土地節(jié)約集約利用
答案：ABCDE
解析：土地利用總體規(guī)劃有這些方面的作用。
3. 土地市場的運行機制包括（ ）。
A. 價格機制
B. 供求機制
C. 競爭機制
D. 宏觀調(diào)控機制
E. 市場監(jiān)督機制
答案：ABCDE
解析：土地市場運行有價格、供求、競爭、宏觀調(diào)控、市場監(jiān)督等機制。
4. 土地估價的方法有（ ）。
A. 市場比較法
B. 收益還原法
C. 成本逼近法
D. 剩余法
E. 基準地價修正法
答案：ABCDE
解析：這些都是常見的土地估價方法。
5. 土地儲備的程序包括（ ）。
A. 土地收購
B. 土地整理
C. 土地儲備
D. 土地供應(yīng)
E. 土地收益分配
答案：ABCD
解析：土地儲備程序有收購、整理、儲備、供應(yīng)等環(huán)節(jié)，收益分配不屬于程序內(nèi)容。
6. 土地征收的補償費用包括（ ）。
A. 土地補償費
B. 安置補助費
C. 地上附著物補償費
D. 青苗補償費
E. 拆遷補償費
答案：ABCD
解析：土地征收補償費用有土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費等，拆遷補償費一般針對房屋等拆遷。
7. 土地執(zhí)法監(jiān)察的形式有（ ）。
A. 巡回檢查
B. 跟蹤檢查
C. 專項檢查
D. 群眾舉報
E. 衛(wèi)星遙感監(jiān)測
答案：ABCDE
解析：土地執(zhí)法監(jiān)察有這些形式。
8. 土地權(quán)屬的類型包括（ ）。
A. 國有土地所有權(quán)
B. 集體土地所有權(quán)
C. 國有土地使用權(quán)
D. 集體土地使用權(quán)
E. 土地他項權(quán)利
答案：ABCDE
解析：土地權(quán)屬包括這些類型。
9. 影響土地價格的因素有（ ）。
A. 地理位置
B. 土地用途
C. 市場供求關(guān)系
D. 經(jīng)濟發(fā)展水平
E. 政策因素
答案：ABCDE
解析：這些因素都會影響土地價格。
10. 節(jié)約集約用地的措施有（ ）。
A. 嚴格控制建設(shè)用地規(guī)模
B. 提高土地利用效率
C. 加強土地整治
D. 推廣節(jié)地技術(shù)和模式
E. 建立健全節(jié)約集約用地制度
答案：ABCDE
解析：這些都是節(jié)約集約用地的措施。
三、簡答題（每題10分，共20分）
1. 簡述土地利用規(guī)劃的編制程序。
答案：
（1）準備工作：包括成立規(guī)劃編制領(lǐng)導(dǎo)小組和工作小組，制定工作方案，收集相關(guān)資料如土地利用現(xiàn)狀數(shù)據(jù)、社會經(jīng)濟發(fā)展資料、相關(guān)規(guī)劃等。
�。�2）土地利用現(xiàn)狀分析與評價：對區(qū)域內(nèi)土地利用現(xiàn)狀的類型、數(shù)量、分布、利用程度、效益等進行分析和評價，找出存在的問題和優(yōu)勢。
�。�3）土地供需預(yù)測：根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展規(guī)劃和趨勢，預(yù)測各類用地的需求，同時分析土地供給潛力，包括現(xiàn)有未利用土地、可整理復(fù)墾土地等。
（4）確定規(guī)劃目標和任務(wù)：根據(jù)現(xiàn)狀分析和供需預(yù)測，結(jié)合上級規(guī)劃要求和本地實際，確定土地利用規(guī)劃的總體目標和具體任務(wù)，如耕地保護目標、建設(shè)用地控制目標等。
�。�5）土地利用結(jié)構(gòu)和布局調(diào)整：依據(jù)規(guī)劃目標和任務(wù)，對各類用地進行結(jié)構(gòu)調(diào)整和布局優(yōu)化，合理安排農(nóng)業(yè)用地、建設(shè)用地、生態(tài)用地等，確定重點建設(shè)區(qū)域和項目用地布局。
�。�6）制定規(guī)劃實施措施：包括法律、行政、經(jīng)濟、技術(shù)等方面的措施，如制定土地利用管制規(guī)則、建立土地整治項目庫、制定土地出讓計劃、加強信息化建設(shè)等，保障規(guī)劃的順利實施。
�。�7）規(guī)劃成果編制與評審：編制規(guī)劃文本、說明、圖件等成果，組織專家評審和征求相關(guān)部門、公眾意見，根據(jù)意見修改完善。
�。�8）規(guī)劃審批與公布：按規(guī)定程序報上級政府審批，經(jīng)批準后向社會公布實施。
2. 說明土地估價的基本程序。
答案：
�。�1）確定估價基本事項：包括確定估價對象、估價目的、估價期日、價格類型等。明確估價對象的范圍、權(quán)利狀態(tài)、地理位置等；根據(jù)委托方需求確定估價目的，如出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押等；確定估價期日，即估價對象在某一特定時間的價值；明確價格類型，如市場價格、清算價格等。
�。�2）擬訂估價作業(yè)計劃：根據(jù)確定的估價基本事項，制定詳細的估價作業(yè)計劃，包括擬采用的估價方法、資料收集途徑和方法、人員安排、時間進度等。
�。�3）收集資料：廣泛收集與估價對象相關(guān)的資料，包括土地權(quán)屬資料、土地利用現(xiàn)狀資料、市場交易資料、土地開發(fā)成本資料、區(qū)域經(jīng)濟社會發(fā)展資料、相關(guān)政策法規(guī)等。資料來源可以是政府部門、房地產(chǎn)市場、土地交易中心、實地調(diào)查等。
�。�4）實地查勘：估價人員到估價對象現(xiàn)場進行實地查勘，核實土地位置、四至、面積、形狀、地形地貌、基礎(chǔ)設(shè)施條件、土地利用狀況等，拍攝照片，記錄相關(guān)信息，了解周邊環(huán)境和市場情況，為估價提供直觀依據(jù)。
（5）分析資料：對收集到的資料進行整理、分析和篩選，判斷資料的可靠性和適用性。運用適當?shù)姆椒▽κ袌鼋灰踪Y料等進行分析，如統(tǒng)計分析、比較分析等，為估價參數(shù)的確定和估價方法的選擇提供依據(jù)。
（6）選擇估價方法：根據(jù)估價對象的特點、估價目的和所收集的資料，選擇合適的估價方法。常用的估價方法有市場比較法、收益還原法、成本逼近法、剩余法、基準地價修正法等，可選用一種或多種方法進行估價。
�。�7）測算價格：運用選定的'估價方法進行具體的價格測算，根據(jù)方法的原理和步驟，確定相關(guān)參數(shù)，如市場比較法中的可比實例價格修正系數(shù)、收益還原法中的還原利率等，計算出估價對象的初步價格。
（8）確定估價結(jié)果：對采用不同估價方法得出的結(jié)果進行分析比較，綜合考慮各種因素，如估價方法的適用性、資料的可靠性、市場狀況等，確定最終的估價結(jié)果。必要時可采用加權(quán)平均等方法進行結(jié)果確定。
�。�9）撰寫估價報告：根據(jù)規(guī)定的格式和內(nèi)容要求，撰寫土地估價報告，包括估價對象描述、估價目的、估價方法、估價過程、估價結(jié)果及確定依據(jù)、附件等內(nèi)容，對估價結(jié)果進行詳細說明和解釋，使報告使用者能夠理解和應(yīng)用估價結(jié)果。
�。�10）審核與交付報告：對估價報告進行內(nèi)部審核，審核內(nèi)容包括估價程序是否合規(guī)、估價方法是否正確、參數(shù)選取是否合理、結(jié)果確定是否恰當?shù)�，審核通過后將報告交付委托方，并對報告內(nèi)容進行解釋和說明。
四、案例分析題（20分）
某城市為了促進經(jīng)濟發(fā)展，計劃對一片舊工業(yè)區(qū)進行改造。該區(qū)域總面積為500畝，其中原工業(yè)用地300畝，其余為道路、綠地等公共設(shè)施用地。目前該區(qū)域內(nèi)的企業(yè)大多已停產(chǎn)或搬遷，土地閑置情況較為嚴重。政府打算通過土地收儲和重新規(guī)劃出讓的方式，將該區(qū)域改造為綜合性商業(yè)居住區(qū)。
請根據(jù)以上案例，回答以下問題：
1. 簡述該區(qū)域土地收儲的主要程序。
2. 在進行土地重新規(guī)劃出讓時，應(yīng)考慮哪些因素以實現(xiàn)土地資源的優(yōu)化配置和價值最大化？
答案：
1. 該區(qū)域土地收儲的主要程序如下：
土地收購：
確定收購范圍：明確本次收儲的舊工業(yè)區(qū)500畝土地范圍，包括300畝原工業(yè)用地及周邊公共設(shè)施用地。
權(quán)屬調(diào)查：對區(qū)域內(nèi)土地的權(quán)屬進行詳細調(diào)查，核實土地所有者和使用者情況，確保土地產(chǎn)權(quán)清晰。
收購協(xié)商：與土地原使用者（企業(yè)等）進行協(xié)商，就土地收購補償標準、方式等進行談判，簽訂收購協(xié)議。補償內(nèi)容可能包括土地補償費、地上附著物補償費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費等。
費用支付：按照協(xié)議約定，向原土地使用者支付收購費用，完成土地收購。
土地整理：
規(guī)劃設(shè)計：根據(jù)城市發(fā)展規(guī)劃和改造目標，對該區(qū)域進行重新規(guī)劃設(shè)計，確定商業(yè)、居住及公共配套設(shè)施的布局和比例等。
場地平整：對原工業(yè)用地內(nèi)的建筑物進行拆除清理，進行土地平整，達到可開發(fā)建設(shè)的條件。
基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：完善區(qū)域內(nèi)的道路、供水、供電、供氣、排水等基礎(chǔ)設(shè)施，提高土地開發(fā)價值。
土地儲備：
將整理后的土地納入政府土地儲備庫，進行統(tǒng)一管理和調(diào)控，根據(jù)市場需求和城市發(fā)展計劃，適時進行出讓。
2. 在進行土地重新規(guī)劃出讓時，應(yīng)考慮以下因素以實現(xiàn)土地資源優(yōu)化配置和價值最大化：
城市規(guī)劃要求：
符合城市總體規(guī)劃和分區(qū)規(guī)劃，確保土地用途與城市功能布局相協(xié)調(diào)，如該區(qū)域規(guī)劃為綜合性商業(yè)居住區(qū)，要考慮商業(yè)、居住的規(guī)模和比例，以及與周邊區(qū)域的功能銜接，如交通便利性、配套設(shè)施共享等。
考慮城市發(fā)展方向和重點區(qū)域建設(shè)，使該區(qū)域改造能融入城市整體發(fā)展戰(zhàn)略，提升城市形象和競爭力。
市場需求：
對當?shù)胤康禺a(chǎn)市場進行深入調(diào)研，了解商業(yè)和居住用房的市場需求狀況，包括需求類型、面積、價格承受能力等，以確定合適的土地出讓規(guī)模和開發(fā)強度。
分析潛在投資者和開發(fā)商的需求，吸引有實力、有經(jīng)驗的企業(yè)參與開發(fā)，提高土地開發(fā)質(zhì)量和效益。
土地價值評估：
采用科學(xué)合理的土地估價方法，如市場比較法、收益還原法等，準確評估土地價值，為出讓價格制定提供依據(jù)，確保土地出讓價格既能反映市場行情，又能實現(xiàn)政府土地收益最大化。
考慮土地增值潛力，如周邊基礎(chǔ)設(shè)施改善、區(qū)域發(fā)展前景等因素對土地價值的影響，在出讓條件中合理體現(xiàn)土地增值預(yù)期。
公共利益保障：
規(guī)劃足夠的公共設(shè)施用地，如學(xué)校、醫(yī)院、公園、停車場等，滿足居民生活需求，提高居住品質(zhì)，同時提升土地整體價值。
注重生態(tài)環(huán)境保護，合理規(guī)劃綠地和水系，打造宜居環(huán)境，實現(xiàn)經(jīng)濟發(fā)展與環(huán)境保護的平衡。
出讓方式選擇：
根據(jù)土地特點和市場情況，選擇合適的出讓方式，如招標、拍賣、掛牌等。對于競爭激烈、市場關(guān)注度高的土地，可采用拍賣方式，以實現(xiàn)價格最大化；對于有特殊要求或需要綜合考量開發(fā)者實力和方案的項目，可采用招標方式。
制定合理的出讓條件，包括土地用途、開發(fā)強度、建設(shè)周期、配套設(shè)施建設(shè)要求等，確保土地開發(fā)符合規(guī)劃目標和公共利益，同時保障開發(fā)者的合理權(quán)益。
【土地估價師考試《管理基礎(chǔ)法規(guī)》模擬真題及答案】相關(guān)文章：
2024土地估價師考試《管理基礎(chǔ)》模擬真題及答案試題10-04
2024年土地估價師《管理基礎(chǔ)》模擬真題及答案10-04
土地估價師考試模擬真題及答案10-04
2017土地估價師考試模擬真題及答案07-27
2017年土地估價師考試《管理基礎(chǔ)法規(guī)》仿真題及答案10-25
2017年土地估價師考試《管理基礎(chǔ)法規(guī)》模擬題及答案06-22
2024年土地估價師考試模擬真題及答案10-04