土地估價(jià)理論方法考試多選題練習(xí)附答案

時(shí)間：2025-10-16 08:55:40 藹媚土地估價(jià)師我要投稿

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2025土地估價(jià)理論方法考試多選題練習(xí)（附答案）

　　無論在學(xué)習(xí)或是工作中，我們經(jīng)常跟練習(xí)題打交道，只有多做題，學(xué)習(xí)成績才能提上來。學(xué)習(xí)就是一個(gè)反復(fù)反復(fù)再反復(fù)的過程，多做題。你知道什么樣的習(xí)題才能切實(shí)地幫助到我們嗎？以下是小編幫大家整理的2025土地估價(jià)理論方法考試多選題練習(xí)（附答案），僅供參考，希望能夠幫助到大家。

2025土地估價(jià)理論方法考試多選題練習(xí)（附答案）

　　土地估價(jià)理論方法考試多選題練習(xí)附答案 1

　　1.在通貨膨脹嚴(yán)重時(shí)，多采用（）

　　A.選擇性貨幣政策

　　B.緊縮性貨幣政策

　　C.補(bǔ)充性貨幣政策

　　D.擴(kuò)張性貨幣政策

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B

　　2.把需求表的有關(guān)數(shù)據(jù)描繪在以（）的平面坐標(biāo)系上，得出某種商品價(jià)格與該商品需求量之間的關(guān)系的曲線，即為需求曲線。

　　A.商品需求量為縱坐標(biāo).商品價(jià)格為橫坐標(biāo)

　　B.商品需求量為橫坐標(biāo).商品價(jià)格為縱坐標(biāo)

　　C.商品供給量為橫坐標(biāo).商品價(jià)值為縱坐標(biāo)

　　D.商品供給量為縱坐標(biāo).商品價(jià)值為橫坐標(biāo)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B

　　3.在現(xiàn)實(shí)市場條件下，市場機(jī)制經(jīng)常表現(xiàn)出許多自身不能克服的缺陷，其作用受到阻礙，無法使資源達(dá)到最有效配置的狀況,被稱為（）。

　　A.市場供給過剩

　　B.市場失靈

　　C.不成熟市場

　　D.市場匱乏

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B

　　4.證券保證金比率屬于（）

　　A.選擇性貨幣政策工具

　　B.一般性貨幣政策工具

　　C.補(bǔ)充性貨幣政策工具

　　D.特殊性貨幣政策工具

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A

　　解析：一般性貨幣政策工具：法定存款準(zhǔn)備金率.再貼現(xiàn)利率和公開市場業(yè)務(wù)。選擇性貨幣政策工具：優(yōu)惠利率.證券保證金比率.消費(fèi)信用控制.貸款額度控制等。補(bǔ)充性貨幣政策工具：道義勸告和金融檢查。

　　5.風(fēng)象.氣溫.日照等屬于（）

　　A.地貌條件

　　B.地質(zhì)條件

　　C.水文條件

　　D.氣候條件

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：D

　　6.按照所交易或評估的建筑物權(quán)益來劃分的價(jià)格類型有（）。

　　A.所有權(quán)價(jià)格

　　B.使用權(quán)價(jià)格

　　C.理論市場價(jià)格

　　D.其他權(quán)益價(jià)格

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,D

　　7.尋找最高最佳使用的`方法，是在盡可能地設(shè)想出各種潛在的使用方式，然后看（）。價(jià)值是否最大。

　　A.程序上可執(zhí)行

　　B.法律上許可

　　C.經(jīng)濟(jì)上可行

　　D.技術(shù)上可能

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B,C,D

　　8.房屋建筑分類中，屬于生產(chǎn)性建筑的是（）。

　　A.民用建筑

　　B.農(nóng)業(yè)建筑

　　C.工業(yè)建筑

　　D.公共建筑

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B,C

　　9.邊際報(bào)酬曲線與平均報(bào)酬曲線的關(guān)系是（）

　　A.當(dāng)邊際報(bào)酬大于平均報(bào)酬時(shí)，平均報(bào)酬具有上升趨勢

　　B.當(dāng)邊際報(bào)酬小于平均報(bào)酬時(shí)，平均報(bào)酬具有上升趨勢

　　C.當(dāng)邊際報(bào)酬與平均報(bào)酬相等時(shí)，平均報(bào)酬最高。

　　D.當(dāng)邊際報(bào)酬與平均報(bào)酬相等時(shí)，平均報(bào)酬最低。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C

　　解析：邊際報(bào)酬曲線與平均報(bào)酬曲線的關(guān)系是，當(dāng)邊際報(bào)酬大于平均報(bào)酬時(shí)，平均報(bào)酬具有上升趨勢;當(dāng)邊際報(bào)酬小于平均報(bào)酬時(shí)，平均報(bào)酬開始下降;當(dāng)兩者相等時(shí)，平均報(bào)酬最高

　　10.建筑的基礎(chǔ)埋在地面以下.承受建筑物全部荷載，并將其傳遞到地基上。按其構(gòu)造特點(diǎn)可分為（）

　　A.條形基礎(chǔ)

　　B.單獨(dú)基礎(chǔ)

　　C.聯(lián)合基礎(chǔ)

　　D.箱形基礎(chǔ)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,D

　　土地估價(jià)理論方法考試多選題練習(xí)附答案 2

　　1、市場比較法中，選取可比實(shí)例需滿足的條件有（）

　　A.與估價(jià)對象用途相同B.與估價(jià)對象交易類型相同C.與估價(jià)對象區(qū)域等級相近D.交易日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相差不超過5年

　　答案：ABC

　　解析：可比實(shí)例需用途、交易類型、區(qū)域條件匹配；交易日期差距無固定年限要求，需根據(jù)市場波動(dòng)調(diào)整，通常要求“近期”而非強(qiáng)制5年。

　　2、收益還原法中，確定土地還原率的常用方法包括（）

　　A.市場提取法B.安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值法C.成本利潤率法D.投資風(fēng)險(xiǎn)與收益率排序插入法

　　答案：ABD

　　解析：成本利潤率法用于成本逼近法中計(jì)算利潤，不屬于還原率確定方法。

　　3、成本逼近法中，土地取得費(fèi)的構(gòu)成包括（）

　　A.征地補(bǔ)償費(fèi)（征收集體土地）B.拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)（征收國有土地）C.土地使用權(quán)出讓金D.耕地開墾費(fèi)（如需補(bǔ)充耕地）

　　答案：ABD

　　解析：土地使用權(quán)出讓金是土地使用者向政府支付的費(fèi)用，屬于土地增值收益范疇，不納入土地取得費(fèi)。

　　4、影響土地價(jià)格的'區(qū)域因素有（）

　　A.交通便捷度B.基礎(chǔ)設(shè)施完善度C.土地使用年限D(zhuǎn).環(huán)境質(zhì)量

　　答案：ABD

　　解析：土地使用年限屬于個(gè)別因素，直接影響特定地塊的價(jià)格，而非區(qū)域共性影響因素。

　　5、剩余法評估待開發(fā)土地價(jià)值時(shí)，需扣除的項(xiàng)目有（）

　　A.開發(fā)成本B.管理費(fèi)用C.土地取得費(fèi)D.開發(fā)利潤

　　答案：ABD

　　解析：剩余法公式為“待開發(fā)土地價(jià)值=開發(fā)完成后不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值-開發(fā)成本-管理費(fèi)用-銷售費(fèi)用-稅費(fèi)-開發(fā)利潤”，土地取得費(fèi)是成本逼近法的構(gòu)成項(xiàng)，與剩余法無關(guān)。

　　6、基準(zhǔn)地價(jià)修正法中，常用的修正因素包括（）

　　A.容積率修正B.期日修正C.土地形狀修正D.區(qū)域因素修正

　　答案：ABCD

　　解析：基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域平均價(jià)格，需通過容積率、期日、個(gè)別形狀、區(qū)域差異等因素修正，得到具體地塊價(jià)格。

　　7、下列屬于土地價(jià)格特點(diǎn)的有（）

　　A.土地價(jià)格是權(quán)益價(jià)格B.土地價(jià)格呈上升趨勢（長期）C.土地價(jià)格無供給彈性D.土地價(jià)格受政策影響大

　　答案：ABD

　　解析：土地供給彈性極�。ㄒ蚩偭抗潭ǎ�，但并非“無供給彈性”，短期可通過利用效率調(diào)整供給，故C錯(cuò)誤。

　　8、采用市場比較法進(jìn)行交易情況修正時(shí)，需修正的特殊交易情形有（）

　　A.急于出售的交易B.受債權(quán)債務(wù)影響的交易C.相鄰地塊合并交易D.正常市場條件下的交易

　　答案：ABC

　　解析：正常市場交易無需修正，特殊情形包括急售/急買、關(guān)聯(lián)交易、債務(wù)抵債、合并/分割交易等。