土地估價(jià)師考試大綱實(shí)務(wù)基礎(chǔ)

　　在學(xué)習(xí)、工作生活中，我們都不可避免地要接觸到考試題，考試題是考核某種技能水平的標(biāo)準(zhǔn)。你知道什么樣的考試題才是規(guī)范的嗎？下面是小編整理的土地估價(jià)師考試大綱實(shí)務(wù)基礎(chǔ)，僅供參考，歡迎大家閱讀。

　　土地估價(jià)師考試大綱實(shí)務(wù)基礎(chǔ)

　　一、土地估價(jià)概念

　　(一)考試目的

　　測試應(yīng)考人員對土地估價(jià)的定義、作用及現(xiàn)實(shí)意義理解與掌握程度。

　　(二)考試范圍

　　1.土地估價(jià)的定義

　　2.土地估價(jià)的作用及現(xiàn)實(shí)意義

　　3.土地估價(jià)的使用方向

　　4.我國土地估價(jià)的產(chǎn)生背景和發(fā)展過程

　　(三)考試基本要求

　　掌握：土地估價(jià)的定義、作用;

　　熟悉：土地估價(jià)的現(xiàn)實(shí)意義，土地估價(jià)的使用方向;

　　了解：我國土地估價(jià)的產(chǎn)生背景和發(fā)展過程。

　　二、土地估價(jià)的原則

　　(一)考試目的

　　測試應(yīng)考人員對土地估價(jià)原則內(nèi)涵的理解與掌握程度。

　　(二)考試范圍

　　1.土地估價(jià)原則

　　(1)預(yù)期收益原則

　　(2)替代原則

　　(3)最有效利用原則

　　(4)供需原則

　　(5)報(bào)酬遞增遞減原則

　　(6)貢獻(xiàn)原則

　　(7)變動(dòng)原則

　　(8)合法原則

　　2.不同估價(jià)原則適用范圍及注意點(diǎn)

　　3.土地估價(jià)各原則的理論依據(jù)和產(chǎn)生背景

　　(三)考試基本要求

　　掌握：土地估價(jià)原則內(nèi)涵;

　　熟悉：土地估價(jià)各原則的適用范圍及注意點(diǎn);

　　了解：土地估價(jià)各原則的理論依據(jù)和產(chǎn)生背景。

　　三、收益還原法

　　(一)考試目的

　　測試應(yīng)考人員對收益還原法的基本原理及其應(yīng)用的理解與掌握程度。

　　(二)考試范圍

　　1.收益還原法概念

　　2.收益還原法的基本公式

　　(1)公式的內(nèi)涵

　　(2)公式的表達(dá)式

　　(3)公式各變量的含義

　　3.收益還原法不同情況下的公式

　　(1)預(yù)期純收益不變情況下的公式

　　(2)預(yù)期純收益變化情況下的公式

　　(3)還原率變化情況下的公式

　　(4)收益年期不同情況下的公式

　　(5)不同公式的應(yīng)用條件

　　4.收益還原法估價(jià)的基本步驟

　　(1)總收益測算的項(xiàng)目和方法

　　(2)總費(fèi)用測算的項(xiàng)目和方法

　　(3)不同條件下純收益測算方法

　　(4)還原率的概念、類型、主要影響因素及確定方法等

　　(5)評估價(jià)格計(jì)算公式的選擇和估價(jià)結(jié)果的確定

　　5.土地年總收益的概念、測算方法，不同情況下總收益的測算。

　　(1)土地年總收益的概念

　　(2)土地年總收益的構(gòu)成及計(jì)算方法

　　(3)不同條件下土地年總收益的計(jì)算要求及方法

　　6.總費(fèi)用的測算方法

　　(1)土地年總費(fèi)用的概念

　　(2)土地年總費(fèi)用的構(gòu)成及計(jì)算方法

　　(3)不同條件下土地年總費(fèi)用的計(jì)算要求及方法

　　7.土地純收益的概念及測算方法

　　(1)土地純收益的概念

　　(2)土地純收益的計(jì)算方法

　　(3)不同條件下土地純收益的計(jì)算要求及方法

　　8.土地還原率的概念及其確定方法

　　(1)土地還原率概念

　　(2)土地純收益與土地價(jià)格比值調(diào)查確定還原率

　　(3)安全利率加上風(fēng)險(xiǎn)值調(diào)整確定還原率

　　(4)投資風(fēng)險(xiǎn)與投資收益率綜合排序插入確定還原率

　　(5)土地還原率和綜合還原率、建筑物還原率的關(guān)系

　　9.收益還原法的適用范圍

　　(三)考試基本要求

　　掌握：收益還原法的概念、特點(diǎn)、公式、估價(jià)步驟、應(yīng)用要求及各種參數(shù)確定方法;

　　熟悉：收益還原法的適用范圍。

　　四、市場比較法

　　(一)考試目的

　　測試應(yīng)考人員對市場比較法的原理和特點(diǎn)理解與掌握程度。

　　(二)考試范圍

　　1.市場比較法概念

　　2.市場比較法的特征

　　3.市場比較法的原理

　　(1)理論依據(jù)

　　(2)適用的估價(jià)原則

　　(3)適用的假定條件

　　4.市場比較法的基本公式

　　(1)公式的內(nèi)涵

　　(2)公式的表達(dá)式

　　(3)公式各變量的含義

　　(4)公式計(jì)算的基本要求

　　5.市場比較法的估價(jià)步驟

　　(1)調(diào)查與選擇比較案例

　　(2)確定價(jià)格可比基準(zhǔn)

　　(3)交易情況修正

　　(4)估價(jià)期日修正

　　(5)區(qū)域因素比較與修正

　　(6)個(gè)別因素比較與修正

　　(7)其他相關(guān)修正

　　(8)確定比準(zhǔn)價(jià)格

　　6.調(diào)查與選擇比較案例

　　(1)比較案例的概念

　　(2)比較案例的要求

　　(3)比較案例的數(shù)據(jù)采集內(nèi)容

　　(4)比較案例的調(diào)查途徑和方法

　　(5)比較案例的選擇環(huán)境

　　(6)比較案例選擇的原則和方法

　　7.確定價(jià)格可比基準(zhǔn)

　　(1)地價(jià)可比基準(zhǔn)的概念

　　(2)地價(jià)可比基準(zhǔn)確定的原則

　　(3)可比基準(zhǔn)的內(nèi)容

　　(4)可比基準(zhǔn)確定的方法

　　8.交易情況修正

　　(1)交易情況的概念

　　(2)交易情況的種類

　　(3)交易情況修正的目的

　　(4)不同交易情況的修正原則

　　(5)交易情況修正系數(shù)確定方法

　　9.估價(jià)期日修正

　　(1)估價(jià)期日的概念

　　(2)估價(jià)期日修正的目的

　　(3)估價(jià)期日修正的原則

　　(4)估價(jià)期日修正系數(shù)

　　(5)權(quán)重確定方法等

　　10.區(qū)域因素比較與修正

　　(1)區(qū)域因素的概念

　　(2)區(qū)域因素的種類

　　(3)區(qū)域因素選擇的方法

　　(4)區(qū)域因素比較的內(nèi)容

　　(5)區(qū)域因素修正系數(shù)確定方法等

　　11.個(gè)別因素比較與修正

　　(1)個(gè)別因素的概念

　　(2)個(gè)別因素的種類

　　(3)個(gè)別因素選擇的方法

　　(4)個(gè)別因素比較的內(nèi)容

　　(5)個(gè)別因素修正系數(shù)、權(quán)重確定方法

　　12.其他相關(guān)修正的類型及修正方法

　　13.確定比準(zhǔn)價(jià)格

　　(1)比準(zhǔn)價(jià)格的概念

　　(2)比準(zhǔn)價(jià)格確定的方法

　　14.市場比較法適用范圍

　　(1)市場比較法適用范圍及基本條件

　　(2)市場比較法確定其他參數(shù)的基本方法

　　15.市場比較法的發(fā)展過程及在國外的使用

　　(三)考試基本要求

　　掌握：市場比較法的概念、原理、公式及估價(jià)步驟，主要參數(shù)的確定方法;

　　熟悉：市場比較法的特征、適用范圍及應(yīng)用要求;

　　了解：市場比較法的發(fā)展過程及在國外的使用。

　　五、成本逼近法

　　(一)考試目的

　　測試應(yīng)考人員對成本逼近法的基本原理及其應(yīng)用的理解與掌握程度。

　　(二)考試范圍

　　1.成本逼近法概念

　　2.成本逼近法的基本公式

　　(1)公式的內(nèi)涵

　　(2)公式的表達(dá)式

　　(3)公式各變量的含義

　　(4)各公式的適用條件

　　3.成本逼近法估價(jià)步驟

　　(1)確定土地取得費(fèi)

　　(2)確定土地開發(fā)費(fèi)

　　(3)計(jì)算稅費(fèi)

　　(4)計(jì)算利息

　　(5)計(jì)算利潤

　　(6)確定土地增值

　　(7)修正并確定土地價(jià)格

　　4.土地取得費(fèi)的概念、構(gòu)成及計(jì)算方法

　　(1)土地取得費(fèi)的概念

　　(2)土地取得費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算方法

　　(3)不同土地取得情況下土地取得費(fèi)的計(jì)算要求及方法

　　5.土地開發(fā)費(fèi)

　　(1)土地開發(fā)費(fèi)的概念

　　(2)土地開發(fā)費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算方法

　　(3)不同條件下土地開發(fā)費(fèi)的計(jì)算要求及方法

　　6.利息

　　(1)利息的概念

　　(2)利息計(jì)息方式及其區(qū)別

　　(3)單利與復(fù)利的計(jì)算方法

　　7.利潤

　　(1)利潤的概念

　　(2)利潤的計(jì)算依據(jù)

　　(3)利潤的計(jì)算方法

　　8.土地增值

　　(1)土地增值的概念

　　(2)土地增值的計(jì)算方法

　　(3)不同條件下土地增值的計(jì)算要求及方法

　　9.土地價(jià)格修正與確定

　　(1)修正的原則及要求

　　(2)修正的因素及修正公式

　　(3)根據(jù)估價(jià)對象條件修正的要求

　　10.成本逼近法適應(yīng)范圍

　　(三)考試基本要求

　　掌握：成本逼近法的概念、公式、估價(jià)步驟及各項(xiàng)成本測算;

　　熟悉：成本逼近法的應(yīng)用特點(diǎn)、適用范圍及要求;

　　了解：成本逼近法的應(yīng)用限制。

　　六、剩余法

　　(一)考試目的

　　測試應(yīng)考人員對剩余法的基本原理及其應(yīng)用的理解與掌握程度。

　　(二)考試范圍

　　1.剩余法概念

　　2.剩余法的基本公式

　　(1)公式的內(nèi)涵

　　(2)公式的表達(dá)式

　　(3)公式各變量的含義

　　(4)各公式的適用條件

　　3.剩余法估價(jià)步驟

　　(1)最佳開發(fā)利用方式的確定

　　(2)開發(fā)完成后不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的測算

　　(3)開發(fā)成本的計(jì)算

　　(4)利息的計(jì)算

　　(5)利潤的計(jì)算

　　(6)土地價(jià)格的計(jì)算

　　4.最佳開發(fā)利用方式

　　(1)最佳開發(fā)利用方式的選擇依據(jù)

　　(2)確定最佳開發(fā)利用方式所要確定的項(xiàng)目

　　5.開發(fā)完成后不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的測算

　　(1)開發(fā)完成后不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的概念

　　(2)不同條件下不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)值的計(jì)算要求及方法

　　6.開發(fā)成本

　　(1)開發(fā)成本的概念

　　(2)開發(fā)成本的構(gòu)成及計(jì)算依據(jù)

　　(3)不同條件下開發(fā)成本的計(jì)算要求及方法

　　7.利息

　　(1)剩余法中利息計(jì)算方式及其區(qū)別

　　(2)單利與復(fù)利的計(jì)算方法

　　(3)傳統(tǒng)方法和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法

　　(4)利息率的選取依據(jù)及確定方法

　　8.利潤

　　(1)利潤的概念

　　(2)利潤的計(jì)算依據(jù)

　　(3)計(jì)算利潤的參數(shù)確定、計(jì)算方法

　　9.土地價(jià)格的計(jì)算

　　(1)適用公式的選擇

　　(2)土地價(jià)格的計(jì)算公式與方法

　　10.剩余法適用范圍

　　(三)考試基本要求

　　掌握：剩余法的概念、公式、估價(jià)步驟及各項(xiàng)參數(shù)的求取;

　　熟悉：剩余法的應(yīng)用特點(diǎn)、適用范圍;現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的區(qū)別;

　　了解：剩余法的應(yīng)用領(lǐng)域。

　　七、路線價(jià)法

　　(一)考試目的

　　測試應(yīng)考人員對路線價(jià)估價(jià)法的基本原理及其應(yīng)用的理解與掌握程度。

　　(二)考試范圍

　　1.路線價(jià)法的概念

　　(1)路線價(jià)的概念

　　(2)路線價(jià)法的概念

　　(3)路線價(jià)法的基本原理

　　2.與路線價(jià)估價(jià)法有關(guān)的概念

　　(1)標(biāo)準(zhǔn)深度

　　(2)里地線

　　(3)深度指數(shù)修正表

　　(4)路線價(jià)區(qū)段等

　　3.路線價(jià)估價(jià)法的操作步驟

　　4.路線價(jià)的深度修正方法

　　(1)四三二一法則

　　(2)蘇慕斯法則

　　(3)霍夫曼法則

　　(4)哈柏法則等

　　5.其他宗地條件修正系數(shù)編制

　　6.路線價(jià)估價(jià)法的適用范圍

　　7.路線價(jià)估價(jià)法的實(shí)際應(yīng)用

　　(三)考試基本要求

　　掌握：路線價(jià)及路線價(jià)估價(jià)法的概念、基本原理、測算方法、修正系數(shù)的確定方法;

　　熟悉：路線價(jià)估價(jià)法操作步驟，路線價(jià)估價(jià)法則;路線價(jià)修正體系內(nèi)容與要求。

　　八、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

　　(一)考試目的

　　測試應(yīng)試人員對基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的理解與掌握程度。

　　(二)考試范圍

　　1.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法概述

　　(1)基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法概念

　　(2)基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的基本原理

　　2.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的公式

　　(1)公式的內(nèi)涵

　　(2)公式的表達(dá)式

　　(3)公式各變量的含義

　　(4)不同基準(zhǔn)地價(jià)表達(dá)方式的修正公式及其適用條件

　　3.采用城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法估價(jià)的步驟

　　(1)基準(zhǔn)地價(jià)成果介紹的基本要求

　　(2)宗地級別及基準(zhǔn)地價(jià)的確定

　　(3)宗地影響因素調(diào)查分析與修正系數(shù)確定

　　(4)年期修正的公式與方法

　　(5)期日修正的依據(jù)、參數(shù)確定、方法

　　(6)容積率修正的依據(jù)、參數(shù)確定、方法

　　(7)開發(fā)程度及其他因素修正

　　(8)修正確定宗地價(jià)格

　　4.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的適用范圍

　　5.農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的類型與基本步驟

　　(三)考試基本要求

　　掌握：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的概念、原理、公式、步驟;

　　熟悉：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的適用范圍;

　　了解：農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的類型與基本步驟。

　　土地估價(jià)師考試大綱實(shí)務(wù)基礎(chǔ) 1

　　一、土地概念及其特征

　　（一）土地概念

　�。ǘ�）土地特征

　　二、土地管理基本理論

　�。ㄒ唬┩恋毓芾淼娜蝿�(wù)

　�。ǘ�）土地管理的基本內(nèi)容

　　三、土地經(jīng)濟(jì)理論

　�。ㄒ唬�馬克思主義的.地租理論

　�。ǘ�）土地的供給與需求

　�。ㄈ�）土地報(bào)酬遞減規(guī)律

　�。ㄋ模┮�(guī)模經(jīng)濟(jì)原理與土地規(guī)模利用

　�。ㄎ澹┩恋亟鹑谂c土地稅收

　　四、土地規(guī)劃管理

　�。ㄒ唬┩恋乩�用規(guī)劃的概念

　�。ǘ�）土地利用總體規(guī)劃

　　（三）土地利用專項(xiàng)規(guī)劃與詳細(xì)規(guī)劃

　�。ㄋ模┩恋乩�用計(jì)劃

　�。ㄎ澹┩恋乩�用規(guī)劃管理的途徑與方法

　　五、地籍管理

　�。ㄒ唬┑丶�管理概述

　�。ǘ�）地籍調(diào)查

　�。ㄈ�）土地登記

　　六、土地利用管理

　�。ㄒ唬┩恋乩�用管理概述

　　（二）土地市場管理

　�。ㄈ�）土地評估與地價(jià)管理

　�。ㄋ模┩恋刭Y產(chǎn)管理

　�。ㄎ澹┙ㄔO(shè)用地管理

　　1.建設(shè)用地管理的基本含義和主要內(nèi)容

　　2.建設(shè)用地管理的基本原則和主要任務(wù)

　　七、耕地保護(hù)管理

　�。ㄒ唬┩恋亻_發(fā)、整治和保護(hù)管理

　�。ǘ�）基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的規(guī)劃與管理

　　八、有關(guān)法律、法規(guī)和政策、規(guī)章

　�。ㄒ唬┲腥A人民共和國憲法

　�。ǘ�）中華人民共和國刑法

　�。ㄈ�）中華人民共和國民法通則

　　（四）中華人民共和

　�。ㄎ澹┲腥A人民共和國土地管理法實(shí)施條例

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