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稅法知識之關(guān)于房地產(chǎn)公司銷售精裝房涉稅問題
隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，房產(chǎn)公司商品房促銷形式多樣，如：銷售精裝房、購房送車位、購房送家電等。銷售精裝房時，《商品房買賣合同》中注明的裝修費用(含裝飾、家具、家電等費用)，已經(jīng)包含在房價中。下面是yjbys小編為大家?guī)淼年P(guān)于房地產(chǎn)公司銷售精裝房涉稅問題，歡迎閱讀。
一、增值稅
房地產(chǎn)公司銷售精裝修房，已在《商品房買賣合同》中注明的裝修費用(含裝飾、設(shè)備等費用)，已包含在房價中，不屬于稅法中所稱的無償贈送，無需視同銷售;不單獨計價，與銷售房地產(chǎn)一并按照11%稅率計算繳納增值稅。如果房地產(chǎn)公司將銷售精裝修房和房中的家具、家電等分別進行開票的，則精裝修房按銷售不動產(chǎn)適用11%的稅率，房中的家具、家電等按銷售貨物適用17%的稅率。
二、土地增值稅
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋，其裝修費用可以計入房地產(chǎn)開發(fā)成本。住宅裝修工程中不含住宅不能構(gòu)成不動產(chǎn)附屬設(shè)施和附著物的家具、電器等動產(chǎn)設(shè)施。房地產(chǎn)公司銷售精裝修房，裝修費用可以計入房地產(chǎn)開發(fā)成本，并作為土地增值稅的扣除項目，但是住宅裝修工程中，不含不能構(gòu)成不動產(chǎn)附屬設(shè)施和附著物的家具、電器等動產(chǎn)設(shè)施。房地產(chǎn)公司在計算土地增值稅時，裝修費用可以計入房地產(chǎn)開發(fā)成本，并可以加計20%的扣除。但是，對于裝修中所使用的家具、電器等動產(chǎn)設(shè)施，計算土地增值稅時可以扣除，但不得加計20%。
三、契稅
房屋買賣的契稅計稅價格為房屋買賣合同的總價款，買賣裝修的房屋，裝修費用應(yīng)包括在內(nèi)。因此，客戶在購買房地產(chǎn)公司銷售的精裝修房時，應(yīng)以《商品房買賣合同》中注明的銷售總價(含裝飾、設(shè)備等費用)作為計算契稅的計稅價格。
四、印花稅
對商品房銷售合同按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅。房地產(chǎn)公司銷售的精裝修房時，應(yīng)以《商品房買賣合同》中注明的銷售總價(含裝飾、設(shè)備等費用)作為印花稅的計稅價格。按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)適用稅率萬分之五計算繳納印花稅。
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