合同變更單的重要性解析
合同變更需要經(jīng)歷那些程序合同一般是由雙方當(dāng)事人協(xié)商一致變更的，這個(gè)過(guò)程中需要合同變跟單，這個(gè)文件有什么用呢?請(qǐng)看下文合同變更單的重要性。
合同變更單的重要性
案例
2015年8月，徐先生通過(guò)中介購(gòu)買了黃浦區(qū)濟(jì)南路168弄翠湖天地的一套房產(chǎn)，價(jià)格1900萬(wàn)元。徐先生將1880萬(wàn)支付給對(duì)方，僅剩余20萬(wàn)元尾款。因?yàn)樾煜壬琴u房再買房，徐先生向房產(chǎn)中介提出是否能爭(zhēng)取延期過(guò)戶，中介明確告賣方可以接受。但在數(shù)個(gè)月后，賣家詢問(wèn)為什么還沒(méi)有將房屋進(jìn)行過(guò)戶，此時(shí)中介才告知賣房徐先生過(guò)戶延期了。賣家非常生氣：“這么大的變化為什么才說(shuō)”。中介坦言確實(shí)是因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)疏忽，沒(méi)有及時(shí)告知賣家。但是按照合同規(guī)定，延期過(guò)戶要支付房產(chǎn)總價(jià)的20%的違約金，共計(jì)400萬(wàn)元，后經(jīng)媒體報(bào)道，在媒體多次協(xié)商下，最終達(dá)成協(xié)議由客戶徐先生賠償賣家50萬(wàn)，中介賠償客戶50萬(wàn)，并退還客戶全部中介費(fèi)用。
分析案例
1、過(guò)戶時(shí)間發(fā)生變動(dòng)，未及時(shí)告知業(yè)主，并以書面形式確下來(lái)，導(dǎo)致客戶需要承擔(dān)巨額的違約金。
2、簽約前未了解是否存在連環(huán)單的情況，導(dǎo)致合同約定時(shí)間有誤。
3、購(gòu)房款項(xiàng)未資金監(jiān)管，客戶支付了大額房款給業(yè)主，使客戶十分被動(dòng)，款項(xiàng)無(wú)法追回，必須支付高額違約金使房屋交易繼續(xù)下去。
4、此案件發(fā)生后，中介公司客訴處理不及時(shí)，導(dǎo)致事件升級(jí)，給公名譽(yù)受損。
法律知識(shí)點(diǎn)
1、對(duì)于書面合同的相關(guān)事項(xiàng)的修改必須要通過(guò)書面形式進(jìn)行，這個(gè)書面形式可以通過(guò)重新起草合同或者以合同變更單形 式體現(xiàn)出來(lái)。對(duì)于口頭約定部分不發(fā)生法律效力。
2、根據(jù)合同法的規(guī)定若因?yàn)榈谌降脑驅(qū)е潞贤康牟荒軐?shí)現(xiàn)，則應(yīng)由買賣雙方先行對(duì)違約部分進(jìn)行賠償，之后賠償方可向第三方進(jìn)行追償。換句話說(shuō)就是最終的責(zé)任應(yīng)由過(guò)錯(cuò)第三方進(jìn)行承擔(dān)。
操作指引
1、對(duì)于和合同相關(guān)事項(xiàng)的變更，特別是時(shí)間、金額等，必須用書面的`形式體現(xiàn)出來(lái)，及時(shí)簽署合同變更單。
2、簽約前要詢問(wèn)買賣雙方是否有連環(huán)單的情況，如買方或賣方在簽約前已另行簽署了賣房或買房的合同，必須將合同上的時(shí)間節(jié)點(diǎn)與在我司簽署的買賣合同的時(shí)間節(jié)點(diǎn)銜接順暢，在正常流程上再空留出一些時(shí)間。
3、帶看時(shí)就充分告知客戶自行過(guò)款的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，做好風(fēng)險(xiǎn)教育。按照《南京鏈家服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)V1.5》“帶看前需向客戶播放簽約風(fēng)險(xiǎn)告知視頻、首看時(shí)遞送帶看資料夾(包括稅費(fèi)表、貸款流程、交易流程、風(fēng)險(xiǎn)告
知、七大安心承諾、e張房源紙)、《零風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)房寶典》，并為客戶一一講解九大安心服務(wù)承諾、十大雷區(qū)、風(fēng)險(xiǎn)案例、《零風(fēng)險(xiǎn)寶典》等具體內(nèi)容。”
4、客戶至上，投訴務(wù)必在24小時(shí)內(nèi)處理完畢，避免投訴升級(jí)。
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