在寧波個人房產(chǎn)證辦理有什么流程

時間：2020-12-09 15:46:39 居住證我要投稿

　　在寧波，個人辦理房產(chǎn)證有什么流程呢?都需要做什么準備呢?下面由yjbys小編為大家搜集的`在寧波個人房產(chǎn)證辦理的流程，希望可以幫到大家!

在寧波個人房產(chǎn)證辦理有什么流程

　　1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記

　　開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后兩三個月之后，允許向開發(fā)商咨詢辦理初始登記條件，也允許到本地房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記最后期限以及辦理完畢后“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔補償責任。

　　2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》

　　申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成蓋好章表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。允許事先向開發(fā)商咨詢，房產(chǎn)證理應在哪個部門辦理，然后直接向部門咨詢，省去奔波之苦。

　　3、拿測繪圖(表)

　　由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積重要依據(jù)，因此是必需材料之一。允許到開發(fā)商指定房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也允許向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

　　4、領(lǐng)取相關(guān)文件

　　在前面咨詢相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

　　5、繳納公共維修基金、契稅

　　公共維修基金普遍由房產(chǎn)所在地區(qū)小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納方法允許咨詢開發(fā)商辦事人員。需要注意是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項繳納憑證是辦理房產(chǎn)證必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

　　6、提交申請材料

　　材料主要包括以下幾種：

　　(1)蓋章申請表;

　　(2)房屋買賣合同;

　　(3)簽定預售合同買賣雙方有關(guān)房號、房屋實測面積跟房價結(jié)算確認書;

　　(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

　　(5)專項維修資金專用收據(jù);

　　(6)契稅完稅或減免稅憑證;

　　(7)購房者身份證明

　　(復印件核對原件);

　　(8)房屋共有提交共有協(xié)議;

　　(9)銀行提前還貸證明。