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2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》第一章考試大綱及練習(xí)
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考試大綱
第一章 房地產(chǎn)投資與投資風(fēng)險(xiǎn)
考試目的
本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)投資的概念、形式、風(fēng)險(xiǎn)及其防范等的了解、熟悉和掌握程度。
考試內(nèi)容
第一節(jié) 投資與房地產(chǎn)投資
一、投資概述
(一)投資的概念
(二)投資的分類
1.短期投資和長(zhǎng)期投資
2.直接投資和間接投資
3.金融投資和實(shí)物投資
4.生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資
(三)投資的特性
(四)投資的作用
1.投資是一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的基本推動(dòng)力
2.投資與企業(yè)發(fā)展密切相關(guān)
3.投資可以促進(jìn)人民生活水平提高
4.投資有利于國(guó)家的'社會(huì)穩(wěn)定和國(guó)際交往
二、房地產(chǎn)投資概述
(一)房地產(chǎn)投資的概念
(二)房地產(chǎn)投資的分類
1.按投資主體劃分
2.按經(jīng)濟(jì)活動(dòng)類型劃分
3.按物業(yè)類型劃分
(三)房地產(chǎn)投資的特性
1.區(qū)位選擇異常重要
2.適于進(jìn)行長(zhǎng)期投資
3.需要適時(shí)的更新改造投資
4.易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
5.變現(xiàn)性差
6.易受政策影響
7.依賴專業(yè)管理
8.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移
(四)房地產(chǎn)投資的作用
練習(xí)題
1.房地產(chǎn)也稱為( D )
A.動(dòng)產(chǎn) B.不動(dòng)產(chǎn)
C.固定資產(chǎn) D.流動(dòng)資產(chǎn)
2.根據(jù)建設(shè)部2000年3月29日頒布的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)資質(zhì)企業(yè)的注冊(cè)資本不能低于( C )
A.6000萬(wàn) B.5000萬(wàn)
C.4000萬(wàn) D.3000萬(wàn)
3.地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)屬于( C )
A.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn) B.非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)
C.自然風(fēng)險(xiǎn) D.政治風(fēng)險(xiǎn)
4.與其它籌資方式相比，利用發(fā)行股票籌集房地產(chǎn)資金所獨(dú)具的優(yōu)點(diǎn)是( D )
A.籌資成本低 B.靈活性強(qiáng)，見效快
C.不受市場(chǎng)利率變化的.影響 D.所籌資金無(wú)需償還
5.因國(guó)家建設(shè)需要，把農(nóng)業(yè)用地變?yōu)槌鞘薪ㄔO(shè)用地時(shí)采取的方式是( C )
A.沒收 B.征用
C.買賣 D.無(wú)償占有
6.房地產(chǎn)開發(fā)公司在招標(biāo)過(guò)程中，完成了投標(biāo)單位資格審查工作后，下一步應(yīng)當(dāng)( C )
A.編制招標(biāo)文件 B.分發(fā)招標(biāo)文件
C.編制和送審標(biāo)底 D.制定評(píng)標(biāo)、定標(biāo)方法
7.一項(xiàng)需要專門技術(shù)和設(shè)備的房屋裝修工程，所采用的招標(biāo)方式最好是( A )
A.公開招標(biāo) B.半公開招標(biāo)
C.邀請(qǐng)招標(biāo) D.議標(biāo)
8.中國(guó)土地市場(chǎng)是( D )
A.土地所有權(quán) 市場(chǎng) B.土地收益權(quán)市場(chǎng)
C.土地使用權(quán)市場(chǎng) D.土地占有權(quán)市場(chǎng)
9.經(jīng)過(guò)改建擴(kuò)建的房屋，進(jìn)入市場(chǎng)交易前，產(chǎn)權(quán)所有者必須到房地產(chǎn)管理部門辦理( C )
A.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù) B.變更登記手續(xù)
C.交易許可手續(xù) D.法律公證手續(xù)
10.辦理房地產(chǎn)立契過(guò)戶的手續(xù)，必須遵循的程序是( B )
A.受理—驗(yàn)證—確權(quán)—調(diào)查—估價(jià)—立契—報(bào)批—歸檔
B.受理—驗(yàn)證—調(diào)查—確權(quán)—估價(jià)—報(bào)批—立契—歸檔
C.受理—確權(quán)—調(diào)查—估價(jià)—報(bào)批—立契—歸檔
D.受理—驗(yàn)證—確權(quán)—調(diào)查—估價(jià)—報(bào)批—立契—歸檔
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