2017房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營與管理備考試題
1.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命的說法中，正確的有( ABC )。
A.房地產(chǎn)同時(shí)具有經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命
B.自然壽命一般要比經(jīng)濟(jì)壽命長
C.如果房地產(chǎn)維護(hù)狀況良好，可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個(gè)經(jīng)濟(jì)壽命
D.房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命與使用性質(zhì)無關(guān)
E.房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命是指在正常市場和運(yùn)營狀態(tài)下，房地產(chǎn)收入大于零的持續(xù)時(shí)間
2.物業(yè)的資本價(jià)值在很大程度上取決于預(yù)期的收益現(xiàn)金流和可能的未來經(jīng)營費(fèi)用水平，未來經(jīng)營費(fèi)用包括( ABC )。
A.重新裝修費(fèi)用
B.更新改造費(fèi)用
C.建筑物存在內(nèi)在缺陷導(dǎo)致結(jié)構(gòu)損壞的修復(fù)費(fèi)用
D.空置損失費(fèi)用
E.為償債或其他原因急于將房地產(chǎn)變現(xiàn)時(shí)的折價(jià)損失
3.關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營收入、利潤和稅金，存在的數(shù)量關(guān)系有( ABC )。
A.經(jīng)營收入=銷售收入+出租收入+自營收入
B.利潤總額=經(jīng)營利潤+營業(yè)外收支凈額
C.稅后利潤=利潤總額-所得稅
D.經(jīng)營利潤=經(jīng)營收入-經(jīng)營成本-期間費(fèi)用-銷售稅金
E.銷售稅金=營業(yè)稅+城市維護(hù)建設(shè)稅+房產(chǎn)稅+土地使用稅
4.房地產(chǎn)投資決策分析的主要工作包括(BD )。
A.投資機(jī)會尋找
B.市場分析
C.投資機(jī)會篩選
D.財(cái)務(wù)評價(jià)
E.規(guī)劃設(shè)計(jì)
5.城市土地開發(fā)和供應(yīng)計(jì)劃，一般由( AB )按城市總體發(fā)展要求、土地開發(fā)潛力以及城市規(guī)劃的要求制定。
A.土地管理部門
B.規(guī)劃管理部門
C.市場管理部門
D.設(shè)計(jì)管理部門
E.計(jì)劃管理部門
6.市場主體通常包括( AB )。
A.買家
B.賣家
C.交易對象
D.交易價(jià)格
E.交易行為
7.開發(fā)商在將工程發(fā)包給建筑承包商時(shí)，不僅要考慮其過去的業(yè)績、資金實(shí)力和技術(shù)水平，還要審核承包商對擬開發(fā)項(xiàng)目的( ABCD )。
A.施工方案
B.工期
C.質(zhì)量目標(biāo)
D.報(bào)價(jià)
E.市場售價(jià)
8.在進(jìn)行可行性分析中的調(diào)查研究時(shí)，資源調(diào)查一般包括( ACDE )。
A.開發(fā)項(xiàng)目用地現(xiàn)狀
B.市場供給量
C.交通運(yùn)輸條件
D.水文地質(zhì)
E.氣象
9.前期工程費(fèi)用主要包括( BCDE )。
A.拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)
B.規(guī)劃費(fèi)用
C.設(shè)計(jì)費(fèi)用
D.可行性研究費(fèi)用
E.“三通一平”費(fèi)用
10.投標(biāo)價(jià)格如果出現(xiàn)單項(xiàng)報(bào)價(jià)之和不等于總報(bào)價(jià)時(shí)，符合規(guī)定的處理方法有(AB )。
A.以總報(bào)價(jià)為準(zhǔn)
B.以單項(xiàng)報(bào)價(jià)之和修正總報(bào)價(jià)
C.以單價(jià)為準(zhǔn)，重新計(jì)算總報(bào)價(jià)
D.雙方可以重新商議價(jià)格
E.該投標(biāo)報(bào)價(jià)無效
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