2017房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理備考試題
1.下列關于房地產(chǎn)經(jīng)濟壽命和自然壽命的說法中，正確的有( ABC )。
A.房地產(chǎn)同時具有經(jīng)濟壽命和自然壽命
B.自然壽命一般要比經(jīng)濟壽命長
C.如果房地產(chǎn)維護狀況良好，可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個經(jīng)濟壽命
D.房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命與使用性質(zhì)無關
E.房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命是指在正常市場和運營狀態(tài)下，房地產(chǎn)收入大于零的持續(xù)時間
2.物業(yè)的資本價值在很大程度上取決于預期的收益現(xiàn)金流和可能的未來經(jīng)營費用水平，未來經(jīng)營費用包括( ABC )。
A.重新裝修費用
B.更新改造費用
C.建筑物存在內(nèi)在缺陷導致結構損壞的修復費用
D.空置損失費用
E.為償債或其他原因急于將房地產(chǎn)變現(xiàn)時的折價損失
3.關于房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營收入、利潤和稅金，存在的數(shù)量關系有( ABC )。
A.經(jīng)營收入=銷售收入+出租收入+自營收入
B.利潤總額=經(jīng)營利潤+營業(yè)外收支凈額
C.稅后利潤=利潤總額-所得稅
D.經(jīng)營利潤=經(jīng)營收入-經(jīng)營成本-期間費用-銷售稅金
E.銷售稅金=營業(yè)稅+城市維護建設稅+房產(chǎn)稅+土地使用稅
4.房地產(chǎn)投資決策分析的主要工作包括(BD )。
A.投資機會尋找
B.市場分析
C.投資機會篩選
D.財務評價
E.規(guī)劃設計
5.城市土地開發(fā)和供應計劃，一般由( AB )按城市總體發(fā)展要求、土地開發(fā)潛力以及城市規(guī)劃的要求制定。
A.土地管理部門
B.規(guī)劃管理部門
C.市場管理部門
D.設計管理部門
E.計劃管理部門
6.市場主體通常包括( AB )。
A.買家
B.賣家
C.交易對象
D.交易價格
E.交易行為
7.開發(fā)商在將工程發(fā)包給建筑承包商時，不僅要考慮其過去的業(yè)績、資金實力和技術水平，還要審核承包商對擬開發(fā)項目的( ABCD )。
A.施工方案
B.工期
C.質(zhì)量目標
D.報價
E.市場售價
8.在進行可行性分析中的調(diào)查研究時，資源調(diào)查一般包括( ACDE )。
A.開發(fā)項目用地現(xiàn)狀
B.市場供給量
C.交通運輸條件
D.水文地質(zhì)
E.氣象
9.前期工程費用主要包括( BCDE )。
A.拆遷安置補償費
B.規(guī)劃費用
C.設計費用
D.可行性研究費用
E.“三通一平”費用
10.投標價格如果出現(xiàn)單項報價之和不等于總報價時，符合規(guī)定的處理方法有(AB )。
A.以總報價為準
B.以單項報價之和修正總報價
C.以單價為準，重新計算總報價
D.雙方可以重新商議價格
E.該投標報價無效
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