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商業(yè)地產(chǎn)爆發(fā)性增長滋生薪酬泡沫
限購、限貸，還有可能到來的房產(chǎn)稅……一系列樓市調(diào)控政策，讓住宅市場前途未卜，住宅發(fā)展的黃金十年漸行漸遠。而與此同時，商業(yè)地產(chǎn)卻是異軍突起，成為不少房企轉(zhuǎn)型的首選。隨著商業(yè)地產(chǎn)進入密集開發(fā)期，行業(yè)內(nèi)開始出現(xiàn)“搶地、搶錢、搶人”的現(xiàn)象，商業(yè)人才因為緊缺而成為眾房企爭搶的“香餑餑”，行業(yè)薪酬更是翻著筋斗地漲。
商業(yè)地產(chǎn)爆發(fā)式增長
據(jù)中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟發(fā)布的報告顯示，僅去年，全國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資總額就接近萬億元，出現(xiàn)爆發(fā)式增長。
今年以來，萬科、保利、金地、中海等多家房企大佬相繼宣布將加大商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)力度。不僅如此，一些非房企的“門外漢”也嘗試進入商業(yè)地產(chǎn)。據(jù)悉，知名餐飲企業(yè)海底撈正在四川簡陽規(guī)劃一個20萬㎡的商業(yè)綜合體，預備跨界撈金。仲量聯(lián)行最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2012年第二季度中國商業(yè)房地產(chǎn)直接投資額增長趨勢明顯，較上季度大幅上漲55%。
南京方面，目前在售的商業(yè)地產(chǎn)項目就有近70多家，其中河西以17家居首。“金九銀十”期間，金奧國際大廈、新地中心二期、鳳凰和睿大廈等寫字樓，以及金盛財智廣場、翠屏紫氣鐘山等商鋪蓄勢待發(fā)。
總經(jīng)理年薪開到200萬
商業(yè)地產(chǎn)的扎堆開發(fā)使得商業(yè)人才十分緊俏。萬達的王健林曾公開表示，找到人才是僅次于解決資金問題的第二大關(guān)鍵要素，“做商業(yè)地產(chǎn)，需要既懂商業(yè)又懂地產(chǎn)，還要再懂一點金融投資的綜合型人才，現(xiàn)在中國的商業(yè)地產(chǎn)人才非常緊張。”
李其剛是南京方向標獵頭公司的“資深獵頭”。他告訴筆者，近年來，商業(yè)地產(chǎn)人才的薪資平均漲幅起碼在20%-30%，高管漲幅更大。而且商業(yè)人才的渴求是全周期的，從最開始的拿地、規(guī)劃到施工、招商，再到后期的運營管理，無一不缺人才。按照公司規(guī)模、人才素質(zhì)的不同，總監(jiān)級別的薪酬標準從50萬-100萬元不等。
南京弘略機構(gòu)董事長鄭遠志表示，商業(yè)地產(chǎn)人才需要長期的項目經(jīng)驗積累，如同老中醫(yī)，越老越吃香。高管級別的商業(yè)人才，由于掌握客戶資源，薪酬更是見風漲。今年以來，一些商業(yè)地產(chǎn)人才的薪酬遞增了50%，個別的甚至翻倍。南京去年商業(yè)運營總監(jiān)的平均年薪大概是50萬-60萬元，高的70萬-80萬元，今年高的已經(jīng)漲至100萬元左右，總經(jīng)理級別的高管年薪有的甚至高達200萬元。
知名房企成為“黃埔軍校”
王健林曾感嘆，隨著商業(yè)地產(chǎn)的大量上市，萬達現(xiàn)在幾乎變成了一個學校，一些人來萬達做了一兩年，就有很多單位想挖他們跳槽。
而這樣的挖角在南京也頻頻出現(xiàn)。南京弘略機構(gòu)的兩位副總就先后被“獵頭”挖走了。南京方格商業(yè)的董事長林長志長年專業(yè)致力于商業(yè)地產(chǎn)項目的打造，更是受到了行業(yè)的青睞。據(jù)他本人透露，最近每個月，他都能接到至少一通來自獵頭公司的電話，開出的條件都很誘人。“我先后接到過龍湖和萬達的電話，一家是邀請我擔任華東區(qū)的總經(jīng)理，另外一家是擔任商管公司的副總，最高年薪開到了200萬元，還承諾配發(fā)公司期權(quán)。”而除了林長志，方格的總監(jiān)、副總幾乎都接到過挖角的電話。
因為嚴重的供不應求，公開招聘幾乎難以尋覓到合適的人選，所以造成了商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)高薪挖角的現(xiàn)象。除了委托獵頭公司四處挖人，不少公司在招聘商業(yè)人才的時候只能依靠熟人舉薦。
薪酬虛高凸現(xiàn)行業(yè)泡沫
正是因為人才的渴求拔高了行業(yè)的薪酬，隨之帶來了商業(yè)地產(chǎn)的薪酬泡沫。接受采訪的一位業(yè)內(nèi)人士坦言，現(xiàn)在但凡曾經(jīng)接觸過商業(yè)地產(chǎn)項目的，跳槽后不是高升就是加薪，拔高任命已成為行業(yè)的不良現(xiàn)象。
鄭遠志也碰到過類似的情況，原來公司的策劃，跳槽之后搖身坐到了總監(jiān)位置。林長志也舉例，去年剛畢業(yè)的大學生，年薪3萬，在方格工作一年后跳槽，薪水就漲到了10萬，而且這在公司已不是個例。
林長志對此頗為擔憂，“人力資源與薪資水平不匹配是這個行業(yè)的現(xiàn)狀，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展起碼還要持續(xù)到2020年，但薪資的漲幅已經(jīng)把未來幾年都透支光了。”業(yè)內(nèi)人士表示，當人才處于供求失衡的狀況下，連一些“生手”薪資和價值都被炒高，不僅行業(yè)的薪酬泡沫開始顯現(xiàn)，整個行業(yè)的系統(tǒng)性風險業(yè)已醞釀。
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