上海房產(chǎn)稅來了：500萬房子一年交2萬稅

　　上周上海發(fā)布官方微博發(fā)布消息稱，上海稅務(wù)提醒市民請于12月31日前繳納2016年度個人住房房產(chǎn)稅稅款。征收對象為2011年1月28日起本市居民家庭在本市新購的第2套及以上住房和非本市居民家庭在本市新購住房，但“家庭人均建面不超過60平米”等6種情況可減免。

　　征收對象

　　征收對象是指《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》施行之日(2011年1月28日)起本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同)和非本市居民家庭在本市新購的住房。除上述征收對象以外的其他個人住房，按國家制定的有關(guān)個人住房房產(chǎn)稅規(guī)定執(zhí)行。新購住房的購房時間，以購房合同網(wǎng)上備案的日期為準(zhǔn)。居民家庭住房套數(shù)根據(jù)居民家庭(包括夫妻雙方及其未成年子女，下同)在本市擁有的住房情況確定。

　　計稅依據(jù)

　　計稅依據(jù)為參照應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)市場價格確定的評估值，評估值按規(guī)定周期進(jìn)行重估。試點(diǎn)初期，暫以應(yīng)稅住房的市場交易價格作為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場交易價格的70%計算繳納。

　　適用稅率

　　適用稅率暫定為0.6%。應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。上述本市上年度新建商品住房平均銷售價格，由市統(tǒng)計局每年公布。

　　按照上述規(guī)定，如果三口之家已有一套180平米的房子，剛好人均60平米，現(xiàn)又新購一套80平米總價500萬的房子，按照現(xiàn)在的規(guī)定，房主會繳多少錢呢?

　　本地戶籍：新購且屬于家庭第二套以上

　　計稅價格：交易價格70%

　　稅率：0.6%;低于平均價格2倍的0.4%免稅額：人均60平方米(含60平米)其一年應(yīng)繳房產(chǎn)稅為500萬x70%X0.6%=21000

　　但是!按照上海市新聞辦公室的說法，還有這些人人可以不交房產(chǎn)稅!各位同學(xué)看仔細(xì)讀讀~

　　注意了，這6類人群可以減免房產(chǎn)稅!

　　1、人均不超過60平方米的

　　本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積(指住房建筑面積，下同)人均不超過60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅;人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。

　　合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積;對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法另行制定。

　　2、新購住房后一年內(nèi)出售原有唯一住房的

　　本市居民家庭在新購一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規(guī)定計算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

　　3、成年子女唯一住房的.

　　本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。

　　4、高端人才

　　符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。

　　5、居住證滿3年且唯一住房的

　　持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅;持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

　　6、政府說了算的

　　其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。

　　看了這些，身在魔都的你應(yīng)該知道屬不屬于繳房產(chǎn)稅的人群了!

　　有關(guān)問題解答——

　　不繳稅的，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金

　　一、個人住房房產(chǎn)稅繳稅渠道的服務(wù)時間是怎么安排的?

　　二、當(dāng)年度應(yīng)繳納的個人住房房產(chǎn)稅稅款如何確定?

　　稅款從納稅人取得應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應(yīng)納稅額。(一)凡在2016年之前取得產(chǎn)權(quán)的應(yīng)稅住房，2016年應(yīng)繳納稅款為認(rèn)定通知書中確定的年應(yīng)納稅額。(二)凡在2016年1月至11月期間取得產(chǎn)權(quán)的應(yīng)稅住房，2016年應(yīng)繳納稅款按以下公式計算：當(dāng)年度應(yīng)納稅款=年應(yīng)納稅額÷12個月×當(dāng)年度應(yīng)納稅月份數(shù)。

　　三、繳納個人住房房產(chǎn)稅需要攜帶什么資料?答：納稅人到銀行和稅務(wù)專窗繳稅時，應(yīng)攜帶產(chǎn)權(quán)人之一的居民身份證原件。

　　四、沒有居民身份證能不能辦理繳納個人住房房產(chǎn)稅?

　　沒有居民身份證的納稅人有以下兩種繳納個人住房房產(chǎn)稅的渠道：(一)登錄付費(fèi)通網(wǎng)站按照網(wǎng)上流程繳稅。(二)到應(yīng)稅住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口辦理繳稅，并帶好產(chǎn)權(quán)人之一的有效身份證明(原件)以及應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證(原件或復(fù)印件)。(三)其他繳稅渠道只受理持居民身份證的納稅人辦理繳稅。

　　五、納稅人(應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)人之一)無法提供居民身份證原件但需委托他人繳稅的，應(yīng)如何辦理?

　　對受托人無法取得委托人居民身份證原件的，須攜帶以下資料到應(yīng)稅住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口辦理繳稅：(一)委托書原件。(二)委托人有效身份證明復(fù)印件。(三)應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證(原件或復(fù)印件)。(四)受托人身份證明原件和復(fù)印件。

　　六、繳納個人住房房產(chǎn)稅如何取得完稅憑證?

　　(一)納稅人在付費(fèi)通網(wǎng)站或銀行繳稅的，請妥善保存付費(fèi)通網(wǎng)站收款頁面(可自行下載)或銀行收款憑證，需要取得稅務(wù)機(jī)關(guān)開具的完稅憑證，可通過以下方式辦理：1.在付費(fèi)通網(wǎng)站繳稅時選擇相關(guān)需求選項(xiàng)，或在銀行繳稅時向銀行工作人員提出需求，稅務(wù)機(jī)關(guān)將在繳款之日起15個工作日內(nèi)，按應(yīng)稅住房地址向納稅人郵寄完稅憑證。3.在繳款之日起10個工作日后，至本市任一辦稅服務(wù)場所，憑產(chǎn)權(quán)人之一的居民身份證原件當(dāng)場開具完稅憑證，沒有居民身份證的應(yīng)攜帶產(chǎn)權(quán)人之一的有效身份證明(原件)以及應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證(原件或復(fù)印件)。(二)納稅人在稅務(wù)專窗繳稅的，可當(dāng)場取得完稅憑證。

　　八、繳稅時發(fā)現(xiàn)納稅信息有誤怎么辦?

　　納稅人在繳稅時發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)顯示的納稅信息有誤，可攜帶有關(guān)證明文件、資料，到應(yīng)稅住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口辦理更正手續(xù)。其他征收點(diǎn)不受理信息更正業(yè)務(wù)。