房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)

　　開征房產(chǎn)稅是近五年來大家比較關(guān)注的話題。盡管房產(chǎn)稅征收問題飽受爭議，但無論是從完善稅制的角度，還是穩(wěn)定房價(jià)的角度，房產(chǎn)稅開征是勢在必行。那么房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是什么?下面就讓我們一起來看看吧~!

　　房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是什么?

　　答：一、根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》(國發(fā)〔1986〕90號)第三條規(guī)定：“房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的'余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)�！�

　　二、根據(jù)《財(cái)政部　國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅〔2009〕128號)規(guī)定：“一、關(guān)于無租使用其他單位房產(chǎn)的房產(chǎn)稅問題無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。二、關(guān)于出典房產(chǎn)的房產(chǎn)稅問題產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn)，由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。

　　三、關(guān)于融資租賃房產(chǎn)的房產(chǎn)稅問題融資租賃的房產(chǎn)，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅�！�

　　延伸閱讀——案例解析

　　問

　　甲公司2013年征地建辦公樓，土地面積10000平方米，支付土地出讓金2000萬元，對土地進(jìn)行一級開發(fā)，支付開發(fā)費(fèi)用200萬元。建辦公樓6000平方米，支付建安工程費(fèi)用2800萬元，2014年12月末建成并投入使用，請問2015年如何繳納房產(chǎn)稅?

　　答：《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，自用房產(chǎn)按房產(chǎn)余值計(jì)稅繳納，房產(chǎn)余值依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后計(jì)算，具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

　　《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財(cái)稅[2010]121號)第三條“關(guān)于將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題”規(guī)定：“對按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論會計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)”。該通知自發(fā)文之日起執(zhí)行(2010年12月21日)。此前規(guī)定與通知不一致的，按該通知執(zhí)行。

　　(1)土地總成本=2000+200=2200萬元

　　(2)每㎡土地成本=22000 000÷10000=2200元

　　(3)會計(jì)核算將土地成本計(jì)入“無形資產(chǎn)”核算，建筑物成本計(jì)入“固定資產(chǎn)——辦公樓”核算。

　　容積率=6000÷10000=0.6，當(dāng)容積率大于0.5時(shí)，

　　(4)計(jì)算房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原價(jià)=

　　“無形資產(chǎn)”科目的地價(jià)+“固定資產(chǎn)”科目的房價(jià)

　　=22 000 000+28 000 000=50 000 000

　　(5)每年應(yīng)交房產(chǎn)稅=50 000 000×(1-30%)×1.2%

　　=420 000(元)

　　如果，甲公司把1500㎡房產(chǎn)出租，年租金1 300 000元，其余4500㎡房產(chǎn)自用，出租部分按租金的12%計(jì)算繳納房產(chǎn)稅，自用部分按下列公式計(jì)算計(jì)入房產(chǎn)原價(jià)的地價(jià)納稅：

　　計(jì)入房產(chǎn)原價(jià)的地價(jià)=(實(shí)際使用面積/全部建筑面積)×宗地面積×土地單價(jià)=(4500/6000)×10 000×2200

　　=16 500 000(元)

　　計(jì)入房產(chǎn)原價(jià)的房價(jià)=(4500/6000)×28 000 000

　　=21 000 000(元)

　　計(jì)算房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原價(jià)=16 500 000+21 000 000

　　=37 500 000(元)

　　自用房產(chǎn)應(yīng)交房產(chǎn)稅=37 500 000×(1-30%)×1.2%

　　=315 000(元)

　　出租房產(chǎn)應(yīng)交房產(chǎn)稅=1 300 000×12%=156 000(元)

　　應(yīng)交房產(chǎn)稅合計(jì)=156 000+315 000=471 000(元)