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物業(yè)消防的管理制度

時間:2025-04-14 06:59:43 制度 我要投稿

物業(yè)消防的管理制度

  在當(dāng)下社會,人們運(yùn)用到制度的場合不斷增多,制度是在一定歷史條件下形成的法令、禮俗等規(guī)范。相信很多朋友都對擬定制度感到非?鄲腊桑旅媸切【幷淼奈飿I(yè)消防的管理制度,歡迎大家借鑒與參考,希望對大家有所幫助。

物業(yè)消防的管理制度

物業(yè)消防的管理制度1

  為切實(shí)強(qiáng)化消防安全工作,提高全部人員消防安全意識,有效防止火災(zāi)事故的發(fā)生,特制定本制度。

  一、消防安全工作的組織管理

  1、消防安全工作由工程經(jīng)理孫永平全面負(fù)責(zé)。

  2、建立安全工作領(lǐng)導(dǎo)小組,組長由工程經(jīng)理孫永平擔(dān)任,副組長分別為楊奇峰、王瑞江、何仁清擔(dān)任,成員由專職謝遠(yuǎn)征、范東旭、孫戰(zhàn)軍、高樹海、鹿波、楊賽波、王喜兵、郭銀杰、朱延龍。

  3、工程部全部人員均應(yīng)依法履行消防安全教育管理責(zé)任。

  4、組織工程部人員適時開展消防學(xué)問和技能培訓(xùn)。

  二、消防安全工作領(lǐng)導(dǎo)小組主要職責(zé)

  1、進(jìn)行消防宣傳教育、培訓(xùn)

 。ㄒ唬┙Y(jié)合實(shí)際,對工程部人員進(jìn)行消防宣傳教育。不定期向工程部人員宣傳消防學(xué)問,警醒工程部人員提高消防意識,深切理解“消防工作重于泰山”的重大意義。

  (二)對工程部人員進(jìn)行消防安全培訓(xùn),不定期組織消防演練。

  2、組織消防檢查

 。ㄒ唬┒ㄆ诨虿欢ㄆ诘貙こ探(jīng)理部和施工現(xiàn)場進(jìn)行全面或局部的防火檢查,主要檢查消防設(shè)備是否完好;消防器材是否在有效運(yùn)用期內(nèi);消防責(zé)任制是否落實(shí);是否設(shè)置消防安全疏散標(biāo)志;火災(zāi)隱患是否存在等,并寫出檢查情況書面通報。

  (二)通過檢查,如發(fā)現(xiàn)有的未履行消防安全責(zé)任制,存在火災(zāi)隱患時,應(yīng)通知責(zé)令其限期整改。

  三、施工現(xiàn)場防火責(zé)任制度

  1、各工區(qū)負(fù)責(zé)人應(yīng)全面負(fù)責(zé)其工區(qū)的防火安全工作,專職安全員應(yīng)主動催促施工現(xiàn)場的消防管理和檢查工作。

  2、施工現(xiàn)場都要建立健全防火檢查制度,發(fā)現(xiàn)火險隱患,必需立刻消退,一時難以消退的隱患,要定人員、定時間、定措施限期整改。

  3、施工現(xiàn)場發(fā)生火警或火災(zāi),應(yīng)立刻報告公安消防部門并組織力量撲救。

  4、依據(jù)“四不放過”的原則,在火災(zāi)事故發(fā)生后,應(yīng)做好現(xiàn)場愛護(hù)和會同消防部門進(jìn)行現(xiàn)場勘察的工作,對火災(zāi)施工的處理提出建議,并主動落實(shí)防范措施。

  5、在編制施工組織設(shè)計時,施工總平面圖、施工方法和施工技術(shù)均要符合消防要求。

  6、施工現(xiàn)場應(yīng)明確劃分易燃可燃材料堆場、倉庫、易燃廢品集中站和生活區(qū)等區(qū)域。

  7、施工現(xiàn)場夜間應(yīng)有照明裝備,保持消防車通道暢通無阻,并要布置力量和強(qiáng)化值班巡邏。

  8、施工作業(yè)期間需搭設(shè)臨時性建筑物,必需經(jīng)技術(shù)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn),施工結(jié)束后應(yīng)按時撤除。不得在高壓架空線路下面搭設(shè)臨時性建筑物或堆放可燃物品。

  9、施工現(xiàn)場應(yīng)配備充足的消防器材,指定專人維護(hù)、管理定期更新,保證完好好用。

  10、焊、割作業(yè)點(diǎn),氧氣瓶、乙炔瓶、易燃易爆物品的距離應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定;如達(dá)不到安全防護(hù)要求的,應(yīng)執(zhí)行動火審批制度,并實(shí)行有效的安全隔離措施。

  11、施工現(xiàn)場的焊割作業(yè),必需符合防火要求,并嚴(yán)格執(zhí)行電焊“十不燒”規(guī)定。

  12、施工現(xiàn)場用電,應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行上級有關(guān)文件規(guī)定,強(qiáng)化電源管理,防止發(fā)生電氣火災(zāi)。

  13、冬季施工采納保溫加熱措施時,應(yīng)進(jìn)行安全教育,施工過程中,應(yīng)布置專人巡查檢查,發(fā)現(xiàn)隱患按時處理。

  四、材料倉庫防火責(zé)任制度

  1、施工現(xiàn)場材料倉庫的安全防火由材料倉庫負(fù)責(zé)人全面負(fù)責(zé)。

  2、對進(jìn)入倉庫的易燃易爆物品要按類存放,并掛好警示牌和滅火器。

  3、常常留意季節(jié)性改變情況,高溫期間如氣溫超過38℃以上時,應(yīng)按時實(shí)行措施,防止易燃品自燃起火。

  4、倉庫間電燈要求吸頂,離地不得少于2.4m,電線敷設(shè)標(biāo)準(zhǔn),夜間要按時熄燈。

  5、工地其他易燃材料不得堆垛在倉庫邊,如需要堆物時,離倉庫保持6m以外,并掛設(shè)好滅火器。

  五、特別部位防火責(zé)任制度

  1、不準(zhǔn)在高壓架空線下面搭設(shè)臨時焊、割作業(yè)場,不得堆放建筑物或可燃品。

  2、各種警告牌、操作規(guī)程牌、禁火標(biāo)志懸掛醒目齊全。

  3、焊、割作業(yè)點(diǎn)與氧氣瓶、電石桶和乙炔發(fā)生器等危險物品的距離不得少于10m,與易燃易爆物品的距離不得少于30m。

  4、乙炔發(fā)生器和氧氣瓶的存放距離不得少于2m,運(yùn)用時兩者的距離不得少于5m。

  5、施工現(xiàn)場的焊割作業(yè),必需符合防火要求,每30平方應(yīng)配置兩具滅火級別不少于4B的滅火器,嚴(yán)格執(zhí)行“十不燒”規(guī)定。

  六、工程經(jīng)理部防火責(zé)任制度

  1、工程經(jīng)理部防火工作由專職安全員負(fù)責(zé),全體人員共同協(xié)作。

  2、工程經(jīng)理部嚴(yán)禁燒電爐,熱得快等電器具。

  3、宿舍內(nèi)電線由電工安裝完畢后,禁止他人亂拉亂接。

  4、嚴(yán)禁躺在床上吸煙,電扇不得放在床內(nèi)吹風(fēng)。

  5、工程經(jīng)理部每50m2設(shè)置一只滅火級別不少于3A的滅火器,定期檢查其運(yùn)用牢靠性,按時補(bǔ)換藥物。

  6、專職安全員要保持高度警惕,常常巡察生活區(qū)域及宿舍,發(fā)現(xiàn)危險因素,按時消退隱患。

  七、食堂間防火責(zé)任制度

  1、工地食堂防火安全工作由炊事班長全面負(fù)責(zé),常常對炊事人員進(jìn)行防火安全教育,提高滅火技術(shù),增加防火意識。

  2、炊事人員在作業(yè)時嚴(yán)禁吸煙,運(yùn)用電器裝備時要嚴(yán)格檢查,發(fā)現(xiàn)隱患按時整改。

  3、食堂間內(nèi)特別是灶間,滅火器掛設(shè)齊全、有效、各種防火警告牌掛設(shè)完好、醒目。

  4、做好常常性防火檢查工作。

  5、灶間嚴(yán)禁堆入易燃物品,炊事人員如有違反有關(guān)規(guī)定所引起的'火災(zāi)事故,應(yīng)追究當(dāng)時人責(zé)任。

  八、消防器材安全管理制度

  1、在防火關(guān)鍵部位設(shè)置的消防器材,由該部位的消防職能人負(fù)責(zé)修理及保管。

  2、對有意損壞消防器材的人,根據(jù)懲罰方法進(jìn)行處理。

  3、器材保管人員,應(yīng)懂得消防學(xué)問,正確運(yùn)用器材,工作認(rèn)真負(fù)責(zé)。

  4、定期檢查消防器材,發(fā)現(xiàn)超期、缺損的,按時向消防領(lǐng)導(dǎo)小組匯報,按時更新。

  九、義務(wù)消防隊(duì)訓(xùn)練計劃

  為了保證工程工程順當(dāng)實(shí)施,愛護(hù)國家財產(chǎn)及職工生命安全,工程工程部成立一支義務(wù)消防隊(duì)。為更好的發(fā)揮義務(wù)消防隊(duì)的預(yù)警預(yù)報力量,提高業(yè)務(wù)素養(yǎng),成為一支訓(xùn)練有素、機(jī)動敏捷順應(yīng)工地錯綜冗雜的消防環(huán)境需要的隊(duì)伍,特制定以下訓(xùn)練計劃。

  1、義務(wù)消防隊(duì)每月組織一次活動,如消防學(xué)問講座、經(jīng)驗(yàn)溝通會、觀看錄象等。

  2、活動的形式和內(nèi)容由消防領(lǐng)導(dǎo)小組或義務(wù)消防隊(duì)長負(fù)責(zé)布置,【物業(yè)安全消防的管理制度】

物業(yè)消防的管理制度2

  第一章 總則

  第一條 為了加強(qiáng)小區(qū)物業(yè)的消防安全管理,保護(hù)業(yè)主的生命財產(chǎn)安全,確保小區(qū)的消防安全,根據(jù)《中華人民共和國消防法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī),結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況,制定本制度。

  第二條 本制度適用于本小區(qū)物業(yè)的消防安全管理。

  第二章 消防安全組織機(jī)構(gòu)與職責(zé)

  第三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法建立消防安全組織機(jī)構(gòu),明確消防安全責(zé)任人、消防安全管理人及其職責(zé),建立完善消防安全管理制度,切實(shí)落實(shí)消防安全責(zé)任。

  第四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法建立志愿消防隊(duì),配備相應(yīng)的消防器材裝備,定期組織消防演練,提高志愿消防隊(duì)的火災(zāi)撲救和應(yīng)急救援能力。

  第五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立消防檔案,包括消防安全基本情況、消防安全會議記錄、消防安全檢查記錄、消防設(shè)施檢查維修記錄、火災(zāi)隱患整改記錄、消防培訓(xùn)記錄、消防演練記錄等。

  第六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期對物業(yè)共用消防設(shè)施進(jìn)行檢測、維護(hù)和保養(yǎng),確保消防設(shè)施完好、有效。

  第三章 消防安全檢查與整改

  第七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期開展消防安全檢查,及時發(fā)現(xiàn)并消除火災(zāi)隱患。消防安全檢查應(yīng)當(dāng)填寫檢查記錄,檢查人員和被檢查部門負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)在檢查記錄上簽字。

  第八條 發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)立即整改;不能立即整改的,應(yīng)當(dāng)及時向業(yè)主委員會和轄區(qū)公安消防機(jī)構(gòu)報告。

  第九條 對業(yè)主、物業(yè)使用人違反消防安全規(guī)定的行為,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以勸阻、制止;對不聽勸阻、制止的,應(yīng)當(dāng)及時向公安消防機(jī)構(gòu)報告。

  第十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防車通道、疏散通道、安全出口、建筑屋頂、地下空間等重點(diǎn)部位的管理,確保消防車通道暢通,疏散通道、安全出口、建筑屋頂、地下空間不被占用、堵塞、封閉。

  第四章 消防安全宣傳教育與培訓(xùn)

  第十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期開展消防安全宣傳教育活動,每年至少組織一次消防演練,提高業(yè)主、物業(yè)使用人的消防安全意識和逃生自救能力。

  第十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)每年對全體員工進(jìn)行一次消防安全培訓(xùn),使員工懂得火災(zāi)的危險性、預(yù)防火災(zāi)的`方法、火災(zāi)撲救的方法、火場逃生的方法等。

  第五章 消防安全工作考評與獎懲

  第十三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立消防安全工作考評機(jī)制,每年對全體員工的消防安全工作情況進(jìn)行考評,對消防安全工作成績突出的員工給予表彰和獎勵。

  第十四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立消防安全違法行為舉報制度,鼓勵業(yè)主、物業(yè)使用人舉報消防安全違法行為。對舉報屬實(shí)的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)給予舉報人適當(dāng)?shù)莫剟睢?/p>

  第六章 附則

  第十五條 本制度未盡事宜,依照《中華人民共和國消防法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

  第十六條 本制度由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)解釋。

  第十七條 本制度自印發(fā)之日起施行。

物業(yè)消防的管理制度3

  為了維護(hù)住戶的合法權(quán)益,保證各住戶的生命、財產(chǎn)安全,根據(jù)《中華人民共和國消防法》。以下簡稱《消防法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)高層宇管理規(guī)定》,以下簡稱《規(guī)定》,確定住戶維護(hù)的消防安全責(zé)任人,其責(zé)任如下:

  1、責(zé)任履行戶的消防安全監(jiān)督責(zé)任,讓本戶成員認(rèn)真貫執(zhí)行《消防法》和《規(guī)定》等消防法規(guī)及規(guī)定,有義務(wù)積極與消防主管部門和管理處組織的消防演習(xí)及宣傳活動。

  2、責(zé)任人應(yīng)經(jīng)常教育本戶成員樹立消防意識,正確使用電器、燃?xì)獾仍O(shè)施設(shè)備。

  3、經(jīng)常對本戶成員進(jìn)行消防知識以及火災(zāi)逃生、自教技能的教育,使成員都能掌握和使用所配備的消防設(shè)施和器材。

  4、定期對本戶的消防安全實(shí)施自行檢查,并主動接受消防監(jiān)督機(jī)構(gòu)和管理處對住宅消防工作的檢查。

  5、參與制定緊急狀態(tài)下的.疏散方案,在緊急情況下組織撲救出起火災(zāi)和指導(dǎo)安全疏散,火宅發(fā)生時應(yīng)服現(xiàn)場指揮員的統(tǒng)一指揮。

  6、有責(zé)任保護(hù)火災(zāi)事故現(xiàn)場,協(xié)助公安消防機(jī)關(guān)和管理處調(diào)查火災(zāi)原因。

  7、具有國家規(guī)定的有關(guān)消防安全責(zé)任人所應(yīng)的權(quán)利,義務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

  8、愛護(hù)公共消防設(shè)施、器材以及消防安全標(biāo)志,不得將其挪做他用。

  9、明火作業(yè)需報請管理處審批,未經(jīng)批準(zhǔn)作業(yè),將承擔(dān)一切責(zé)任。住戶必須按照國力出規(guī)定的用途使用,嚴(yán)禁改變本物業(yè)及其設(shè)施的使用功能和用途。

  為保證責(zé)任書的有效執(zhí)行,對因違反上述條款造成火險隱患、火災(zāi)的,管理處有權(quán)責(zé)令整改、追究安全責(zé)任人的責(zé)任,后果由責(zé)任人承擔(dān),必要時報請安全消防部門處理。

  本責(zé)任書自簽定之日起生效至該物業(yè)單位更換住戶之日起生效至該物業(yè)單位更換住戶之日止。住戶需要更換責(zé)任應(yīng)該辦理轉(zhuǎn)簽消防安全責(zé)任書,否則將由原責(zé)任人承擔(dān)一切責(zé)任。

  本責(zé)任書一式二份,分別由住戶、物業(yè)管理單位各執(zhí)一份,經(jīng)責(zé)任人簽字(蓋章)后生效,具有同等法律效力。

  責(zé)任人(簽名):

  聯(lián)系電話:

  年月日

  標(biāo)簽:消防安全

物業(yè)消防的管理制度4

  1、加強(qiáng)學(xué)校消防安全教育,針對學(xué)校的特點(diǎn),對師生員工進(jìn)行消防安全和火災(zāi)逃生教育。讓學(xué)生了解各種常見火災(zāi)類型,明白火警電話(119、110)和其他報警方式。教育學(xué)生懂得在公共場所不玩火,了解起火原因,能認(rèn)識和使用一般的滅火器,初步掌握輕微火情的撲滅方法和逃生自救常識。

  2、制定消防安全操作規(guī)程。學(xué)校在學(xué)校內(nèi)決不允許焚毀資料和物品,如特需要焚毀的不得隨便亂燒;要選擇遠(yuǎn)離建筑物的空地,并有專人負(fù)責(zé)焚燒,須等余燼完全熄滅后方能離開。

  3、組織防火檢查,及時消除火災(zāi)隱患。

  4、禁止學(xué)生攜帶煙花、爆竹、火柴等易燃易爆物品進(jìn)學(xué)校。學(xué)校用于做實(shí)驗(yàn)的易燃易爆物品、藥品,要專人分管,有專用庫房存放,嚴(yán)格保管制度,及用及領(lǐng),用后立即清理,全部歸還,做到不漏不失。

  5、按照消防管理規(guī)定配備必須消防設(shè)施和器材,并加強(qiáng)管理,愛護(hù)消防設(shè)施設(shè)備,要經(jīng)常檢查學(xué)校水、電、氣等設(shè)備。經(jīng)常檢修電路和各種電器,保證學(xué)校不因電路問題和用電器故障等引起火災(zāi)。

  6、嚴(yán)禁在學(xué)校庫房、實(shí)驗(yàn)室、微機(jī)室、等地吸煙和亂扔煙頭。嚴(yán)禁在辦公室內(nèi)私自應(yīng)用電熱餅和電熱玻璃插座等電器設(shè)備,預(yù)防火災(zāi)發(fā)生。

  7、學(xué)校要組織進(jìn)行消防演練,了解不一樣公共場所的消防設(shè)施設(shè)備,在火災(zāi)中能迅速組織學(xué)生逃生避險,不組織未成年學(xué)生參與救火。

  8、做到安全用電,嚴(yán)禁在學(xué)校內(nèi)違章亂搭用電線路,預(yù)防因電線老化而導(dǎo)致火災(zāi)。

  9、嚴(yán)禁在學(xué)校教室、辦公室使用蠟燭、油燈等照明。

  10、設(shè)置消防安全標(biāo)志,定期組織檢驗(yàn)、維修,確保消防設(shè)施和器材完好有效。保證疏散通道、安全出口暢通,并設(shè)置貼合國家規(guī)定的.消防安全疏散標(biāo)志。

物業(yè)消防的管理制度5

  一、嚴(yán)禁損壞、挪用消防器材,禁止將消防水做民用。

  二、嚴(yán)禁占用、堵塞小區(qū)內(nèi)的任何消防通道、樓梯通道或其它安全疏散口,嚴(yán)禁損壞任何消防設(shè)備及防火開關(guān)。

  三、小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁攜入和儲存易燃、易爆及其它危險品。

  四、各裝修單位應(yīng)嚴(yán)守防火規(guī)范,凡屬危險作業(yè)應(yīng)由管理處批準(zhǔn),嚴(yán)禁亂接、亂拉電線等違章行為的發(fā)生。

  五、嚴(yán)禁將煙頭及其它帶火物品投向窗外。最后離開離間前,檢查并保證所有火源已熄滅,并把全部還在開動的電器關(guān)閉。

  六、盡量避免讓兒童、老人單獨(dú)在家。為保證安全,如有需要可與小區(qū)物業(yè)管理處聯(lián)系。

  七、各住戶必須嚴(yán)格遵守消防管理制度,如有火災(zāi)發(fā)生應(yīng)及時報警,并在保證安全的.情況下協(xié)助滅火工作。

  綠化管理制度

  一、愛護(hù)小區(qū)的花草樹木,任何單位和個人不得隨意侵占、破壞公用綠地,不準(zhǔn)攀爬搖晃樹木及建筑小品、損壞花草樹木等。

  二、嚴(yán)禁踐踏草坪或在草坪上放養(yǎng)家畜和寵物。

  三、對花草樹木要定期清除雜草、防治病蟲害、松土、施肥,并修理枯病枝、傷殘枝等,更換已死苗木,按期澆水。

  四、不得往綠地上扔廢棄物和傾倒污水等,不得有樹木及建筑小品上拴鐵絲及繩索晾曬衣服、被褥等。

  五、不準(zhǔn)在綠地或綠地兩側(cè)設(shè)置營業(yè)攤床和以任何理由占用、改變綠地用途;不準(zhǔn)因利用住宅開設(shè)食雜店而使綠地遭到損害,由此而引起的后果由經(jīng)營者負(fù)責(zé)。

  六、不準(zhǔn)在綠化范圍內(nèi)通行、停泊車輛,堆放物品。

  七、不準(zhǔn)在樹木上及綠化帶內(nèi)設(shè)置廣告牌。

物業(yè)消防的管理制度6

  第一章總則

  第一條為了進(jìn)一步加強(qiáng)公司內(nèi)部和所管轄區(qū)域的消防安全管理工作,創(chuàng)造和維護(hù)良好的工作、生活、學(xué)習(xí)和辦公環(huán)境,特制訂本制度。

  第二章適用范圍和對象

  第二條適用范圍為公司所管轄的區(qū)域;適用對象為公司所有員工。

  第三章職責(zé)

  第三條防火安全委員會負(fù)責(zé)消防安全管理制度的制訂、實(shí)施和檢查。

  第四條防火安全領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)所在部門的消防安全管理制度的執(zhí)行。

  第四章消防安全管理

  第五條公司設(shè)立防火安全委員會,地產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理為防火安全委員會主任,物業(yè)經(jīng)理、公司職能部門和管理處經(jīng)理為防火安全委員會委員。公司下屬各部門設(shè)立防火安全領(lǐng)導(dǎo)小組,由各部門負(fù)責(zé)人任組長。

  第六條按照“預(yù)防為主,防消結(jié)合”的消防工作方針和“誰主管,誰負(fù)責(zé)”的原則,各部門須同公司簽訂《消防安全保證書》,并對所管轄區(qū)域的消防安全工作實(shí)施全面管理。

  第七條每年的11月9日為公司消防安全活動日。

  第八條防火安全委員會職責(zé)

  一、制定消防安全制度和消防安全操作規(guī)程。

  二、實(shí)行防火安全責(zé)任制,確定本位和所屬各部門的消防安全責(zé)任人。

  三、針對本位、本部門的特點(diǎn)對員工進(jìn)行消防安全宣傳教育。

  四、組織防火安全檢查,及時消除火險隱患。

  五、按照規(guī)定配置消防器材、設(shè)備,設(shè)置消防指示標(biāo)志。

  六、處理、追查火災(zāi)事故,協(xié)助公安消防部門調(diào)查火災(zāi)原因。

  第九條防火安全領(lǐng)導(dǎo)小組職責(zé)

  一、貫徹落實(shí)消防安全制度和消防安全操作規(guī)程。

  二、定期組織消防設(shè)備、設(shè)施和器材的`測試、檢查,確保消防設(shè)備、設(shè)施和器材完好。

  三、保障疏散通道、安全出口、消防車道暢通,并設(shè)置符合國家規(guī)定的消防安全疏散指示標(biāo)志。

  四、定期組織消防安全活動,普及消防安全知識。

  五、一旦發(fā)生火災(zāi),及時報警和組織撲救,保護(hù)現(xiàn)場,協(xié)助公安消防部門調(diào)查火災(zāi)原因。

  第十條公司所有員工均為義務(wù)消防隊(duì)員,同時應(yīng)履行如下職責(zé):

  一、學(xué)習(xí)消防安全知識,參加消防安全活動;懂得常用消防器材的使用。

  二、不可擅自挪用、拆除、停用和損壞消防設(shè)施、設(shè)備和器材。

  三、不在公共通道內(nèi)堆物,影響安全出口暢通。

  四、不在管轄區(qū)域內(nèi)燃放煙花爆竹和存放易燃易爆等化學(xué)危險物品。

  五、一旦發(fā)現(xiàn)火災(zāi),及時向公司和“119“報警,并做到:迅速撲救,保護(hù)現(xiàn)場、協(xié)助調(diào)查。

  第十一條新進(jìn)和轉(zhuǎn)崗員工應(yīng)接受公司或部門的消防安全教育和培訓(xùn),經(jīng)考核合格后方能上崗。

  第十二條消防設(shè)備操作和維修人員應(yīng)取得公安消防部門頒發(fā)的操作證。

  第五章附則

  第十三條本制度由公司行政人事部負(fù)責(zé)解釋,自頒布之日起實(shí)施。

物業(yè)消防的管理制度7

  一、消防水泵房應(yīng)當(dāng)落實(shí)專人管理,定期檢查保養(yǎng)和維護(hù),保持室內(nèi)清潔;

  二、嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備操作規(guī)程,每月啟動水泵不少于二次,保持高位消防水箱、氣壓水罐等儲水充足,穩(wěn)壓泵正常運(yùn)行;

  三、保持系統(tǒng)出水管網(wǎng)及管道閥門常開,水泵類別、水流方向、閥門開啟狀態(tài)、配電柜開關(guān)狀態(tài)等標(biāo)識清晰,配電柜開關(guān)處于手動狀態(tài);

  四、禁止無關(guān)人員進(jìn)入泵房和操作水泵房內(nèi)設(shè)備,嚴(yán)禁擅自關(guān)停設(shè)備和閥門;

  五、設(shè)備投入使用后應(yīng)保證其處于正常運(yùn)行或正常工作狀態(tài),不得擅自斷電停運(yùn)或長期帶故障工作;

  六、建立故障報告和故障消除登記檔案。發(fā)生故障,應(yīng)當(dāng)及時組織修復(fù),因故障、維修等原因,需要暫時停用系統(tǒng)時,應(yīng)當(dāng)和物業(yè)部消防責(zé)任人協(xié)商,系統(tǒng)停用時間超過24小時的,應(yīng)經(jīng)分公司經(jīng)理批準(zhǔn),并采取有效措施確保安全。

  廣東碧桂園物業(yè)管理有限公司巢湖中廟分公司

  消防水泵房操作規(guī)程

  一、消防水泵房值班人員使用消防水泵應(yīng)按規(guī)定要求及時通知運(yùn)行消防中心值班人員。

  二、消防水泵房的消防水泵確定為自動啟動和手動停止的運(yùn)行方式。

  三、消防泵房的消防水泵的自動(壓力開關(guān)控制)啟動過程:在消防泵房的配電消防水泵控制柜,把電源開關(guān)操作按鈕打在自動位置;當(dāng)消防水管網(wǎng)的壓力低于0.75MPa時,消防泵房的消防泵會自動啟動供水;低于0.55MPa時,消防泵房的另一臺消防水泵啟動供水,這時兩臺消防泵同時工作。

  四、消防水泵房消防水泵的“停止”操作步驟:在消防控制中心的消防聯(lián)動控制柜上的選擇開關(guān)上選擇手動后,按下消防泵房的消防水泵的“停止”按鈕,停止消防泵房的消防水泵工作,或在現(xiàn)場消防泵控制柜上按下“停止”按鈕,停止消防泵房的'消防水泵工作。

  五、水泵房消防水泵手動控制操作步驟:在消防中心的消防聯(lián)動控制柜上選擇開關(guān)上選擇“手動”;在消防泵房的消防水泵控制箱上,把電源開關(guān)操作手柄打在自動的位置;在消防中心的消防聯(lián)動控制柜上按下消防泵“啟動”按鈕,啟動消防泵房的消防水泵;在消防中心的消防聯(lián)動控制柜按下消防水泵“停止”按鈕,停止消防泵房的消防水泵。

  六、消防泵房的消防水泵控制箱就地操作步驟:在消防泵房的消防水泵控制箱,把電源開關(guān)操作手柄打在手動的位置;在消防泵房的消防水泵控制箱上按下“啟動”按鈕,啟動消防泵房的消防水泵;在消防泵房的消防水泵控制箱上按下“停止”按鈕,停止消防泵房的消防水泵。

物業(yè)消防的管理制度8

  1. 0目的

  確保消防監(jiān)控中心設(shè)備處于良好狀態(tài),保證用戶的生命和財產(chǎn)安全。

  2. 0范圍

  適用于xx集團(tuán)大廈的消防系統(tǒng)、保安閉路電視系統(tǒng)、對講電話系統(tǒng)運(yùn)行管理。

  3. 0職責(zé)

  3. 1值班保安員負(fù)責(zé)中心設(shè)備的監(jiān)控管理并做好記錄。

  3. 2工程部主管負(fù)責(zé)對中心設(shè)備進(jìn)行綜合管理及監(jiān)督指導(dǎo)。

  3. 3當(dāng)值領(lǐng)班負(fù)責(zé)對中心設(shè)備的運(yùn)行情況進(jìn)行監(jiān)督。

  4.0工作程序

  4.1各級人員工作程序

  4.1.1中心值班保安員

  a.中心值班保安員負(fù)責(zé)中心消防設(shè)備24小時運(yùn)行操作、監(jiān)控、記錄。顯示火警信號后,于三秒內(nèi)消音,保留信號,并立即報告領(lǐng)班前往察看,確認(rèn)信號真?zhèn)?發(fā)生火災(zāi)后,通過廣播和警鈴疏散人員并啟動相應(yīng)滅火設(shè)備。

  b.當(dāng)發(fā)生故障時,及時通知工程部派人修理。

  c.將每班運(yùn)行情況記錄于《消防中心工作記事簿》,《消防報警聯(lián)動系統(tǒng)設(shè)備監(jiān)控運(yùn)行記錄》。

  d.保安員按《消防設(shè)施檢查制度》要求,在工程部責(zé)任技工配合下,定期對消防系統(tǒng)進(jìn)行功能檢查并啟動消防泵、加壓泵、恒壓泵、正壓風(fēng)機(jī)、送風(fēng)機(jī)、排風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)等聯(lián)動功能廣播系統(tǒng),并將試驗(yàn)結(jié)果記錄于各種檢查表格中。

  e.每班次打掃房間一次,每月清潔設(shè)備一次(由保養(yǎng)單位完成),保持地面、墻壁、設(shè)備無積塵、水漬、油漬。

  4.1.2技工、高級技工(有承包單位由承包單位負(fù)責(zé))。

  a.按《消防設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃表》、《保安閉路電視檢查保養(yǎng)計劃表》要求按時進(jìn)行中心設(shè)備的維修保養(yǎng)或監(jiān)督外保工作,并做好記錄。

  b.負(fù)責(zé)向工程部主管申報備品、備件的采購計劃。

  c.負(fù)責(zé)編制中控室設(shè)備臺賬、設(shè)備卡。

  4.1.3保安部部長

  a.負(fù)責(zé)中心保安員的紀(jì)律管理和素質(zhì)培養(yǎng)。

  b.制定培訓(xùn)考核計劃定期對中心保安員進(jìn)行培訓(xùn)考核,以提高值班人員業(yè)務(wù)素質(zhì)。

  4.1.4工程部主管

  a.負(fù)責(zé)中心設(shè)備的綜合管理,包括技術(shù)資料、檔案的收集、保管,負(fù)責(zé)零星設(shè)備配件、材料的`采購計劃的編制、外委修理的聯(lián)系工作,對維修保養(yǎng)工作進(jìn)行指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。

  b.每年12月制定下年度的各項(xiàng)檢查保養(yǎng)計劃表。消防系統(tǒng)設(shè)備、保安閉路電視設(shè)備的保養(yǎng),每季進(jìn)行一次。并按運(yùn)行情況制定中修、大修計劃。

  4.1.5管理處經(jīng)理

  a.審核修保養(yǎng)記錄表中修、大修計劃。

  b.中心各項(xiàng)保養(yǎng)計劃表及維修計劃表。

  4.2消防監(jiān)控中心管理工作程序

  4.2.1保安員負(fù)責(zé)中心每天24小時值班、監(jiān)控,并嚴(yán)格執(zhí)行交班制度,填好值班記錄。

  4.2.2非值班人員嚴(yán)禁操作。外來人員進(jìn)入要經(jīng)管理處或保安部長批準(zhǔn),禁止無關(guān)人員進(jìn)入。

  4.2.3各控制制柜、顯示屏、信號燈、控制線路等的動作應(yīng)始終處于良好狀態(tài),各類操作轉(zhuǎn)換開關(guān)應(yīng)在手動位置。

  4.2.4每班應(yīng)注意檢查各類信號是否正常,并認(rèn)真記錄,如有異常要立即查清原因。

  4.2.5中心出現(xiàn)報警信號后,應(yīng)立即核實(shí)。屬誤報,應(yīng)消除信號并做好記錄,屬火災(zāi)報警,應(yīng)迅速報告保安部長,管理處領(lǐng)導(dǎo),組織滅火。

  4.2.6中心內(nèi)的一切設(shè)備設(shè)施、元器件、線路不得隨意更改,如有損壞,要查明原因立即申報上級,經(jīng)批準(zhǔn)后及時更換。

  4.2.7室內(nèi)要保持干凈衛(wèi)生、通風(fēng)干爽、設(shè)備無灰塵,不準(zhǔn)堆放雜物。

  4.2.8消防應(yīng)急器材應(yīng)齊備良好,室內(nèi)禁止吸煙。

  4.2.9常備應(yīng)急于電筒及充電或應(yīng)急照明設(shè)備。

  4.2.10保持專線報警電話暢通,禁止任何人員作私人用途。

  5. 0相關(guān)記錄

  5.1 《消防中心工作記事簿》qr/gr-605

  5.2 《消防報警聯(lián)動系統(tǒng)設(shè)備異常情況記錄表》qr/gr-611

物業(yè)消防的管理制度9

  一、登記入庫;

  1.從采購處領(lǐng)回的消防器材應(yīng)先進(jìn)行檢驗(yàn)。檢驗(yàn)器材的性能、規(guī)格、數(shù)量、使用日期、使用范圍等是否符合公安部消防局的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),驗(yàn)證數(shù)量和用途是否和申購單上的數(shù)據(jù)相吻合,凡不符合標(biāo)準(zhǔn)的一律退回采購處。

  2.對符合標(biāo)準(zhǔn)的消防器材進(jìn)行入庫登記。

  二、領(lǐng)用與歸還。

  1.臨時領(lǐng)用的消防器材須經(jīng)消防管理中心班組長登記確認(rèn)后。方可領(lǐng)出,用完后及時歸還。

  2.平時用的訓(xùn)練器材須經(jīng)消防管理中心班組長領(lǐng)出。訓(xùn)練完后,統(tǒng)一送還倉庫保管。

  3.配置有每個消防控制中心的消防器材必須經(jīng)當(dāng)值消防員簽字確認(rèn),并進(jìn)行班次登記移交。

  4.配置在各部門、公共娛樂場所、電訊、小區(qū)樓宇、小區(qū)保安崗?fù)さ南榔鞑,由消防管理中心主管和配置場所的?fù)責(zé)人雙方簽字確認(rèn),并由配置場所的負(fù)責(zé)人監(jiān)督其部門員工保管,消防管理中心定時檢查。

  5.機(jī)電維修部、園林綠化部或其他部門需借用消防器材,須經(jīng)主管經(jīng)理同意,將破舊修復(fù)的器材借給對方使用,歸還時應(yīng)將器材洗凈干,由消防管理中心班長簽收后入庫保管,班組長填寫<<消防器材借用登記表>>。

  三、使用與維護(hù)。

  1.戰(zhàn)斗服、頭盔、戰(zhàn)斗靴:

  1)戰(zhàn)斗服、戰(zhàn)斗靴和頭盔只能用于訓(xùn)練和火場撲救:

  2)戰(zhàn)斗應(yīng)刷洗干凈,晾干后折疊放置于貨架上:

  3)不能將頭盔拽動或墊坐,帽殼破損時申購調(diào)換:

  4)戰(zhàn)斗靴不能用作便靴:

  5)應(yīng)將戰(zhàn)斗服、戰(zhàn)斗靴、頭盔、安全帶按照著裝訓(xùn)練時準(zhǔn)備器材要領(lǐng)統(tǒng)一放置,便于快速接警出動時使用。

  3.水帶、水槍:

  1)水帶(含接口)和水槍應(yīng)合理配置于小區(qū)樓宇樓層的消防栓(箱)內(nèi)。

  2)水帶、水槍,人用于火場供水和平時訓(xùn)練;

  3)水帶用后應(yīng)保持清潔、整齊,清洗晾干后卷放在貨架上(消防箱內(nèi));

  4)帶口相互連接時,應(yīng)靈活、松緊適度,保證其密封性,并連接可靠,加壓時不能自行脫開;

  5)平時訓(xùn)練用水帶(水槍)時,收卷水帶應(yīng)小心輕放,防止水帶接口、水槍震動甩打破損;

  6)注意防潮、防震、防腐蝕、防霉和腐爛、破損、生銹,水帶、水槍應(yīng)置于通風(fēng)干燥的地方。

  3.安全繩、安全帶、安全鉤:

  1)使用在先測試安全繩的'靜電負(fù)荷,檢查其牢固性,確認(rèn)無任何斷裂現(xiàn)象,方可使用;

  2)安全鉤時應(yīng)先檢查各部件的動作是否靈活,定期用4500牛頓的工作拉力作負(fù)重測試問題停止使用;

  3)安全帶要端正清潔,半圓環(huán)、大方方扣等活動部件要轉(zhuǎn)動靈活,當(dāng)出現(xiàn)破損、灼傷、惡化、磨損及變磨損及變形時,不能用于高空作業(yè);

  4)高空緩降器應(yīng)定期作拉力測試。保持繩索光潔,無腐蝕及磨損;

  5)平時應(yīng)刷洗干凈、晾干后統(tǒng)一放置在貨架上。

  4.消防斧及消防腰斧:

  1)消防斧和消防腰斧用于火場破折:

  2)消防斧應(yīng)注意保養(yǎng),防止生銹、潮濕、存放于貨架上;

  3)消防腰斧有變形、裂縫或橡膠柄套損壞時,應(yīng)停止使用。

  5.消防電話、對講機(jī):

  1)消防電話只能用作火警,不能用于私人用作。電話應(yīng)經(jīng)常擦拭,防積法、防污垢、防線路破損。辦公室電話一般應(yīng)控制說話時間不超5分鐘;

  2)對講機(jī)按《保安警用器械管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》相關(guān)要點(diǎn)執(zhí)行:

  3)工衣由消防管理中心班長統(tǒng)一保管和發(fā)放:

  6.室外消防栓:

  1)室外消防栓是連接市政供水的管網(wǎng)系統(tǒng),應(yīng)每月逐個出水試驗(yàn);

  2)消除閥塞啟閉桿端部周圍的雜物,將消防專用扳手套于桿頭,檢查是否合適,轉(zhuǎn)動啟閉桿,加注潤滑油;

  3)用油紗頭擦洗出水口螺紋上的銹漬,檢查悶蓋內(nèi)膠墊圈是否完好:

  4)打開消防栓,檢查供水情況,在放凈銹水后再關(guān)閉,并觀察有無漏水現(xiàn)象;

  5)消除消防栓附近的障礙物,3米內(nèi)不準(zhǔn)堆放任何物品。

  四、器材保管。

  1.保管要求:

  1)消防器材必須整齊存放于貨架上,銘牌朝外,標(biāo)識清楚;

  2)必須保持干凈、整潔、無積塵;

  3)存放的器材必須在接警時能及時取用;

  4)所有器材一律不準(zhǔn)挪作他用和外借,特殊情況需外借時,須經(jīng)主管經(jīng)理同意;

  5)各器材應(yīng)分類堆放,標(biāo)識清楚,嚴(yán)格按器材說明書的內(nèi)容放置;

  6)存放的環(huán)境溫度適宜;

  7)配置在小區(qū)保安崗?fù)さ南榔鞑挠僧?dāng)值保安員保管,并進(jìn)行登記移交,消防管理中心監(jiān)督檢查。

  五、日常保養(yǎng)。

  消防管理中心班組長和機(jī)動消防員每天巡查時,發(fā)現(xiàn)破損、漏氣、霉?fàn)、腐蝕的消防器材應(yīng)立即送到消防管理中心進(jìn)行登記、維修和日常保養(yǎng)。

  六、消防管理

  中心主管監(jiān)督填寫各類維修保養(yǎng)記錄,維修、保養(yǎng)均應(yīng)有完整的記錄,消防管理中心班長認(rèn)真填寫相關(guān)記錄,并將各類表格歸檔保管,保存期3年。

物業(yè)消防的管理制度10

  一、消防工作應(yīng)落實(shí)消防安全責(zé)任制原則,實(shí)行消防安全責(zé)任人負(fù)責(zé)制,社區(qū)居委會對社區(qū)消防安全工作負(fù)總責(zé),并確定一名副主任具體負(fù)責(zé)社區(qū)的消防安全工作。

  二、社區(qū)內(nèi)物業(yè)管理公司和其他非消防重點(diǎn)單位應(yīng)按公安部61號令的要求明確本單位的.消防安全責(zé)任人和消防安全管理人,并履行各自消防安全職責(zé)。

  三、社區(qū)居委會每年應(yīng)和社區(qū)內(nèi)每戶居民簽定居民防火公約,并檢查防火公約的落實(shí)情況。

  四、社區(qū)居委會每年應(yīng)和社區(qū)內(nèi)非消防重點(diǎn)單位、個體工商戶和物業(yè)管理公司簽訂《消防安全責(zé)任書》。

  五、實(shí)行或者經(jīng)營、管理時,當(dāng)事人雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同或中明確各方的消防安全責(zé)任,對消防車通道、涉及公共消防安全的疏散設(shè)施和其他建筑消防設(shè)施應(yīng)明確管理責(zé)任。

  六、社區(qū)消防安全服務(wù)中心應(yīng)負(fù)責(zé)《消防安全責(zé)任書》的年度考評并落實(shí)各種獎懲措施。

  七、社區(qū)和各單位應(yīng)在落實(shí)逐級消防安全責(zé)任制的基礎(chǔ)上建立落實(shí)各個崗位的消防安全責(zé)任,明確各個崗位的消防職責(zé)和消防安全責(zé)任人。

物業(yè)消防的管理制度11

  1)消防檢查包括對消防器材、設(shè)備、裝修、通道、易燃易爆物品及房屋用途改變的檢查,也包括用電、用氣安全和動火作業(yè)的檢查。

  2)各項(xiàng)目的消防責(zé)任人同時為消防檢查人。同時,消防責(zé)任人的工作必須隨時接受相關(guān)部門與公司領(lǐng)導(dǎo)的.檢查。

  3)檢查項(xiàng)目見《消防系統(tǒng)檢查項(xiàng)目》。

  4)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人安排保安班或機(jī)電班對滅火器每季度進(jìn)行一次檢查,并按規(guī)定時間更換或補(bǔ)充,不允許過期存放。

  5)根據(jù)《消防系統(tǒng)檢查項(xiàng)目》的規(guī)定進(jìn)行檢查,檢查時必須作好詳細(xì)記錄,對于不符合要求的,應(yīng)盡快整改。

  6)對物業(yè)區(qū)域(物業(yè)區(qū)域)內(nèi)的公共地方的用電、設(shè)備、線路應(yīng)每月檢查一次,并作好詳細(xì)記錄。對存在隱患的地方,要及時維修或通知有關(guān)部門處理。

  7)對任何私拉亂接管線的行為,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),給予制止,并發(fā)出違章整改通知書,限期整改,對拒不整改者,按有關(guān)規(guī)定強(qiáng)制執(zhí)行和處罰。

  8)嚴(yán)格執(zhí)行裝修審批制度,凡是動火作業(yè),須得到消防機(jī)關(guān)和物業(yè)公司批準(zhǔn)方可施工,物業(yè)公司應(yīng)做好登記和全過程的監(jiān)督工作。

  9)積極配合有關(guān)供氣、供電、消防機(jī)關(guān)做好消防檢查工作。

  10)值班人員應(yīng)每天對公共通道進(jìn)行檢查,及時清理堵塞物品,和易燃易爆物品,保持通道順暢。酒樓、卡拉OK、餐廳、商場、地下室等重點(diǎn)防火部位應(yīng)增加巡查次數(shù)。對把房屋改變原用途的,責(zé)令業(yè)主恢復(fù)原批準(zhǔn)用途。

  11)秩序維護(hù)員應(yīng)按規(guī)定制止人員攜帶易燃易爆物品進(jìn)入物業(yè)區(qū)域。

物業(yè)消防的管理制度12

  根據(jù)《消防法》《消防管理?xiàng)l例》及公司消防安全管理有關(guān)規(guī)定,制定消防安全管理制度:

  1.0項(xiàng)目公司全體員工應(yīng)將消防工作視日常本職工作,人人都是義務(wù)消防對員。

  2.0任何單位和個人在本項(xiàng)目管理區(qū)域內(nèi)不得擅自動火,動火時須事先與主管部門聯(lián)系,并辦理動火手續(xù)。

  3.0動火前須采取切實(shí)有效的安全防火措施,配備足夠的消防滅火器材,且派人監(jiān)督其動火情況,完畢后立刻清查現(xiàn)場。

  4.0發(fā)現(xiàn)私自動火作業(yè)的,除補(bǔ)辦動火作業(yè)手續(xù)外,還要對其進(jìn)行消防安全教育;造成嚴(yán)重消防安全隱患或火災(zāi)事故的,移交項(xiàng)目公司主管部門或公安消防機(jī)關(guān)處理。

  5.0需要在重點(diǎn)要害部位施工作業(yè)動火時(如:配電室、車庫、機(jī)電設(shè)備房等),必須經(jīng)項(xiàng)目公司批準(zhǔn);按消防有關(guān)規(guī)定動火前必須做到'七不、四要、一清'。作業(yè)完畢后負(fù)責(zé)人認(rèn)真檢查現(xiàn)場,防止留下火種。

  5.1動火前'七不':

  5.1.1防火、滅火設(shè)施、消防器材不落實(shí)到位不動火。

  5.1.2動火現(xiàn)場周圍的易燃、易爆物品未清除不動火。

  5.1.3現(xiàn)場難以移動的易燃物,未采取安全防火措施前不動火。

  5.1.4動火現(xiàn)場凡盛裝過油類等易燃的容器未清理干凈,未排除殘留的油質(zhì)前不動火。

  5.1.5凡儲存有易燃、易爆物品場所,未移除易燃物品的不動火。

  5.1.6在高空進(jìn)行焊接或切割作業(yè)時,下面可燃物未清理和未采取防火措施的不動火。

  5.1.7動火前未準(zhǔn)備充分的消防滅火器材不動火。

  5.2動火中'四要':

  5.2.1動火前要指定現(xiàn)場防火負(fù)責(zé)人。

  5.2.2現(xiàn)場防火負(fù)責(zé)人和作業(yè)人員必須注意現(xiàn)場情況,發(fā)現(xiàn)隱患時,要立即停止。

  5.2.3發(fā)生火災(zāi)事故時,要立即組織人員采取消防措施進(jìn)行撲救。

  5.2.4要嚴(yán)格執(zhí)行消防安全操作規(guī)程,防止發(fā)生消防事故等。

  5.3動火后的.一清:現(xiàn)場防火負(fù)責(zé)人在動完火后,要徹底清理現(xiàn)場火種,經(jīng)檢查確認(rèn)安全后,才能離開現(xiàn)場。

  6.0重點(diǎn)要害部位和設(shè)備機(jī)房內(nèi),嚴(yán)禁堆放易燃物品,消防設(shè)施設(shè)備附近不準(zhǔn)堆放任何雜物。

  7.0消防通道、樓梯口等公共部位須保持通暢,嚴(yán)禁堵塞或封鎖,安全出口指示燈完好。禁止在樓道、樓梯垃圾桶內(nèi)焚香、燒紙等。

  8.0自覺遵守《中華人民共和國消防法》和消防安全管理有關(guān)的規(guī)定。

  9.0執(zhí)行公司工程設(shè)備管理規(guī)章制度,定期維護(hù)消防設(shè)施設(shè)備和測試檢查,保證設(shè)備正常運(yùn)行。

物業(yè)消防的管理制度13

  第一章 總 則

  第一條為加強(qiáng)和規(guī)范本市住宅小區(qū)消防安全管理,預(yù)防火災(zāi)和減少火災(zāi)危害,根據(jù)《中華人民共和國消防法》、《湖北省消防條例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《湖北省消防責(zé)任規(guī)定》、《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》(公安部61號令)等法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范,結(jié)合住宅小區(qū)特點(diǎn)和實(shí)際情況,制定本規(guī)定。

  第二條本規(guī)定適用于在本市住宅小區(qū)物業(yè)(含商住樓、綜合樓的住宅部分)所實(shí)施的消防安全管理活動。

  未實(shí)施物業(yè)管理的住宅管理單位可參照執(zhí)行。

  第三條本規(guī)定下列用語的含義:

  (一)本規(guī)定所稱業(yè)主,是指房屋的所有權(quán)人;

  (二)本規(guī)定所稱使用人,是指房屋的承租人或?qū)嶋H使用人;

  (三)本規(guī)定所稱物業(yè)服務(wù)企業(yè),是指依法取得獨(dú)立法人資格、具有相應(yīng)資質(zhì),從事物業(yè)服務(wù)的企業(yè)。

  第四條住宅小區(qū)消防安全管理應(yīng)遵守消防法律、法規(guī)、規(guī)章(以下統(tǒng)稱消防法規(guī)),嚴(yán)格貫徹“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的消防工作方針,堅(jiān)持政府領(lǐng)導(dǎo)、部門協(xié)同、單位負(fù)責(zé)、全民參與的工作原則,確保管理區(qū)域的消防安全。

  第五條業(yè)主或物業(yè)使用人將建筑物或者場所提供給他人使用的,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中明確各方的消防安全管理責(zé)任和消防設(shè)施、器材的設(shè)置、維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任;未明確的,由建筑物或者場所的業(yè)主或物業(yè)使用人負(fù)責(zé)。

  第六條有兩個以上業(yè)主或物業(yè)使用人的建筑物,專有部分的消防安全由各業(yè)主或物業(yè)使用人分別負(fù)責(zé),共有部分的消防安全由全體業(yè)主或物業(yè)使用人共同負(fù)責(zé),或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè),對共有部分的消防安全進(jìn)行管理。

  第七條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用消防設(shè)施保修期內(nèi)的維修等費(fèi)用,由建設(shè)單位承擔(dān);保修期滿后的維修、更新和改造費(fèi)用,納入共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金開支范圍;沒有專項(xiàng)維修資金或者專項(xiàng)維修資金不足的,消防設(shè)施維修、更新和改造費(fèi)用由業(yè)主按照約定承擔(dān),沒有約定或者約定不明確的',按照各自專有部分建筑面積所占比例承擔(dān)。

  消防設(shè)施、器材的維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)用應(yīng)按物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修基金的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  第二章工作職責(zé)

  第八條房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)定期組織住宅小區(qū)開展消防安全檢查,并配合縣級以上公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)、公安派出所,監(jiān)督、指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)落實(shí)消防安全責(zé)任制。

  第九條物業(yè)服務(wù)企業(yè)各部門按照職責(zé)分工開展消防安全管理工作,建立健全消防安全制度和操作規(guī)程。

  第十條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對管理區(qū)域內(nèi)的共用消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)管理,提供消防安全防范服務(wù)。未建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)的區(qū)域,所在的社區(qū)居民委員會應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主協(xié)商確定維護(hù)管理辦法。

  第十一條物業(yè)服務(wù)企業(yè)主要負(fù)責(zé)人是住宅物業(yè)管理區(qū)域的消防安全責(zé)任人,分管負(fù)責(zé)人是住宅物業(yè)管理區(qū)域的消防安全管理人;物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)配備專(兼)職消防管理人員。

  第十二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé):

  (一)制定并落實(shí)管理區(qū)域的消防安全制度、操作規(guī)程,實(shí)行逐級消防安全責(zé)任制和崗位消防安全責(zé)任制,根據(jù)規(guī)定建立專(兼)職消防隊(duì)、微型消防站;

  (二)定期對管理區(qū)域內(nèi)的共用部位開展防火巡查、檢查,消除火災(zāi)隱患,保障疏散通道、安全出口、消防車道暢通,保障消防車作業(yè)場地不被占用;

  (三)保障公共消防設(shè)施、器材以及消防安全標(biāo)識完好有效,委托專業(yè)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)機(jī)構(gòu)對自動消防設(shè)施定期檢測、維護(hù)保養(yǎng);需動用房屋維修資金對消防設(shè)施進(jìn)行維修、更新的,應(yīng)及時報告業(yè)主委員會,向房產(chǎn)管理部門申請;

  (四)嚴(yán)格執(zhí)行消防控制室值班制度,值班人員應(yīng)當(dāng)持證上崗;

  (五)制定滅火疏散預(yù)案,每年至少開展一次消防演練;

  (六)廣泛開展消防宣傳教育活動;

  (七)發(fā)現(xiàn)火災(zāi)及時報警,積極組織撲救,并保護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場,協(xié)助火災(zāi)原因調(diào)查;

  (八)建立消防工作檔案,存檔備查;

  (九)其他消防安全工作職責(zé)。

  第十三條業(yè)主大會、業(yè)主委員會履行下列職責(zé)

  (一)組織、督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守消防法規(guī);

  (二)配合公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)、公安派出所,與居(村)民委員會相互協(xié)作,共同做好住宅物業(yè)的消防安全工作;

  (三)配合居(村)民委員會依法履行消防安全自治管理職責(zé),支持居(村)民委員會開展消防工作,并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督;

  (四)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)落實(shí)消防安全防范服務(wù)工作;

  (五)依據(jù)消防法規(guī)和消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)建議,籌集資金或者通過住宅專項(xiàng)維修資金使用方案,維修更新消防設(shè)施;

  (六)其他消防安全工作職責(zé)。

  第十四條業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé):

  (一)遵守臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約約定的消防安全事項(xiàng),執(zhí)行業(yè)主大會和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的有關(guān)消防安全管理工作的決定;

  (二)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好住宅物業(yè)的消防安全工作;

  (三)按規(guī)定承擔(dān)消防設(shè)施的維修、更新、添置的相關(guān)費(fèi)用;

  (四)做好自用房屋、自用設(shè)備和場地的防火安全工作,及時排查整改火災(zāi)隱患;

  (五)其他消防安全工作職責(zé)。

  第十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)消防安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)履行下列消防安全職責(zé):

  (一)貫徹執(zhí)行消防法規(guī),保障本物業(yè)服務(wù)企業(yè)及管理區(qū)域消防安全符合規(guī)定,掌握本單位的消防安全情況;

  (二)將消防工作與本物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營管理活動統(tǒng)籌安排,批準(zhǔn)實(shí)施年度消防計劃;

  (三)為本物業(yè)服務(wù)企業(yè)的消防安全提供必要的經(jīng)費(fèi)和組織保障;

  (四)逐級確定消防安全責(zé)任,批準(zhǔn)實(shí)施消防安全制度和消防安全操作規(guī)程;

  (五)組織防火檢查,督促落實(shí)火災(zāi)隱患整改,及時處理涉及消防安全的重大問題;

  (六)根據(jù)規(guī)定建立專(兼)職消防隊(duì)、微型消防站;

  (七)組織制定符合實(shí)際的滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案、組織實(shí)施演練;

  (八)其他消防安全工作職責(zé)。

  第十六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)消防安全管理人定期向消防責(zé)任人報告消防安全情況,及時報告涉及消防安全的重大問題。應(yīng)當(dāng)履行下列消防安全職責(zé):

  (一)擬訂年度消防工作計劃,組織實(shí)施日常消防安全管理工作;

  (二)組織制訂消防安全制度和消防安全操作規(guī)程,督促落實(shí);

  (三)擬訂消防安全工作的資金投入和組織保障方案;

  (四)組織實(shí)施防火巡查、檢查和火災(zāi)隱患整改工作;

  (五)組織對管理區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施、滅火器材和消防安全標(biāo)志進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng),確保完好有效,保障疏散通道和安全出口暢通;

  (六)管理專(兼)職消防隊(duì)、微型消防站,組織開展培訓(xùn)、業(yè)務(wù)訓(xùn)練,使其具備安全檢查、初起火災(zāi)撲救等基本戰(zhàn)斗力;

  (七)組織每名員工至少每年進(jìn)行一次消防安全培訓(xùn),新上崗員工崗前必訓(xùn);開展經(jīng)常性消防宣傳教育,至少每年進(jìn)行一次滅火應(yīng)急疏散演練;

  (八)配合轄區(qū)網(wǎng)格員、派出所、公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)開展日常消防安全管理工作;

  (九)其他消防安全工作職責(zé)。

  第十七條專(兼)職消防隊(duì)員應(yīng)當(dāng)開展消防安全防火巡查、檢查,熟練使用各類消防設(shè)施、器材,熟知消防設(shè)施、器材的分布情況和滅火應(yīng)急預(yù)案,定期開展消防設(shè)施、器材維護(hù)保養(yǎng)。

  第三章消防安全管理

  第十八條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)住宅物業(yè)管理區(qū)域的特點(diǎn)建立防火巡查制度,并確定巡查的人員、內(nèi)容、部位和頻次。巡查的內(nèi)容主要包括:

  (一)有無違章用火用電情況;

  (二)是否損壞、挪用、埋壓、圈占、遮擋或者擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材,占用防火間距;

  (三)是否占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口和消防車通道;

  (四)是否有在樓梯間、樓道、疏散通道、安全出口等區(qū)域違規(guī)停放電動車及充電行為;

  (五)管道井防火封堵是否被破壞,是否堆放雜物、丟棄垃圾;

  (六)是否存在使用易燃可燃材料彩鋼板違規(guī)搭建;

  (七)業(yè)主裝修是否符合相關(guān)消防安全管理規(guī)定;

  (八)其他防火巡查內(nèi)容。

  防火巡查人員對住宅小區(qū)存在的消防違法行為,應(yīng)當(dāng)予以勸阻、制止;對不聽勸阻、制止的,及時報告公安派出所或者公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu),由公安派出所或者公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)依法處理;防火巡查時,應(yīng)當(dāng)場填寫巡查記錄,巡查人員及主管人員應(yīng)當(dāng)在巡查記錄上簽名。

  第十九條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)每月至少開展一次防火檢查,包括以下內(nèi)容:

  (一)消防安全制度、操作規(guī)程執(zhí)行和落實(shí)情況;

  (二)火災(zāi)隱患的整改情況以及防范措施的落實(shí)情況;

  (二)消防設(shè)施、器材是否保持完好有效;

  (三)消防車作業(yè)場是否被遮擋、占用;有無妨礙舉高消防車作業(yè)的綠化、障礙物;

  (四)電氣線路、電器設(shè)備安全狀況;

  (五)重點(diǎn)工種人員以及其他員工消防知識的掌握情況;

  (六)消防安全重點(diǎn)部位的管理情況;

  (七)消防(控制室)值班情況和設(shè)施運(yùn)行、記錄情況;

  (八)防火巡查情況;

  (九)其他需要檢查的內(nèi)容。

  防火檢查應(yīng)當(dāng)填寫檢查記錄,安全主管應(yīng)當(dāng)在檢查記錄上簽名。

  第二十條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立健全下列消防安全管理檔案:

  (一)消防組織及消防安全制度;

  (二)消防行政許可、備案資料及消防監(jiān)督法律文書;

  (三)消防設(shè)施、器材設(shè)置、配置情況;

  (四)消防設(shè)施、器材維護(hù)、保養(yǎng)情況;

  (五)巡查、檢查記錄;

  (六)消防宣傳教育、培訓(xùn)、演練記錄。

  第二十一條物業(yè)服務(wù)企業(yè)對巡查、檢查發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患,能夠當(dāng)場整改的立即改正;不能當(dāng)場改正的,應(yīng)當(dāng)及時報告消防安全管理人或者消防安全責(zé)任人,制訂整改方案。

  第二十二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)在火災(zāi)隱患消除之前,應(yīng)落實(shí)防范措施,確保消防安全。對發(fā)生火災(zāi)可能造成人員傷亡或重大財產(chǎn)損失的,應(yīng)當(dāng)將危險場所或部位停止使用。

  第二十三條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將火災(zāi)隱患整改記錄存檔備查。

  第四章消防安全教育

  第二十四條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)至少每半年組織員工開展一次消防安全培訓(xùn)。

  第二十五條員工上崗前應(yīng)經(jīng)消防安全培訓(xùn),具體內(nèi)容包括:

  (一)消防法律法規(guī)、消防安全制度和操作規(guī)程;

  (二)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的火災(zāi)重點(diǎn)部位、火災(zāi)危險性和防火措施;

  (三)建筑消防設(shè)施、器材性能及使用辦法;

  (四)火災(zāi)報警、檢查消除隱患、撲救初期火災(zāi)以及疏散、逃生自救的知識和技能。

  第二十六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)廣泛采取廣播、電視、錄像、標(biāo)語、橫幅、板報、派發(fā)資料等多種形式,定期開展消防宣傳教育活動,宣傳消防法規(guī)和消防常識,引導(dǎo)業(yè)主或物業(yè)使用人關(guān)心和重視消防安全,提高其消防安全意識。

  第五章火災(zāi)處置

  第二十七條報告火警時,要說清楚起火的具體地點(diǎn)、著火物質(zhì)、火勢大小、有無人員被困,報警人的姓名、聯(lián)系電話,并就近路口引導(dǎo)消防車進(jìn)場。

  第二十八條火災(zāi)發(fā)生后,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)迅速組織人員疏散和火災(zāi)撲救,組織現(xiàn)場警戒,維護(hù)現(xiàn)場秩序。

  第二十九條公安消防隊(duì)到達(dá)火災(zāi)現(xiàn)場后,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)配合火災(zāi)撲救。

  第三十條火災(zāi)撲滅后,物業(yè)服務(wù)企業(yè)要保護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場,協(xié)助調(diào)查火災(zāi)原因。

  第六章法律責(zé)任

  第三十一條物業(yè)服務(wù)企業(yè)及工作人員違反消防安全責(zé)任的有關(guān)規(guī)定,依法應(yīng)當(dāng)給予行政處罰的,依照有關(guān)法律、法規(guī)予以處罰。

  物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過自查發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患并主動整改的,可以依法減輕或免除行政處罰。

  第七章附則

  第三十二條本規(guī)定由宜昌市公安局負(fù)責(zé)解釋。

  第三十三條本規(guī)定自發(fā)布之日起實(shí)施。

物業(yè)消防的管理制度14

  一、制定本制度的目的及范圍

  目的:迅速撲滅火災(zāi),保障公共財產(chǎn)和廣大業(yè)主生命財產(chǎn)安全,確保業(yè)主安居樂業(yè)。

  范圍:適用于本公司管理的'各項(xiàng)目。

  二、各崗位的相關(guān)職責(zé)

  管理處經(jīng)理為消防責(zé)任人辦公室職員、保安人員、工程人員、清掃工和綠化工為義務(wù)消防員。

  三、工作方法

 。ㄒ唬⑾拦芾砼c設(shè)備維護(hù)

  1、加強(qiáng)防火管理,強(qiáng)化防火宣傳、普及消防知識,定期對住戶進(jìn)行防火常識教育和緊急救生訓(xùn)練。

  2、經(jīng)常檢查防火安全工作,糾正違章,整改火險隱患。

  3、根據(jù)轄區(qū)內(nèi)商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)具體情況,制定相關(guān)消防措施,制定緊急狀態(tài)下的疏通方案。

  4、接到火災(zāi)報警后,根據(jù)災(zāi)情向消防機(jī)關(guān)報警,同時組織有關(guān)人員迅速趕赴現(xiàn)場,啟用消防工具設(shè)施進(jìn)行撲救,并協(xié)助有關(guān)部門查清火災(zāi)原因。

  5、火災(zāi)報警智能操作系統(tǒng),由專職人員操作、管理、維護(hù),其他人員不得隨意觸動。消防設(shè)備維修后,必須恢復(fù)原始狀態(tài),不得隨意更改安裝位置、傳輸線路。

  6、消防系統(tǒng)主機(jī)操作人員,每天對主機(jī)進(jìn)行自檢,工程維修人員負(fù)責(zé)對終端設(shè)備(煙感、溫感傳輸電纜)定期檢查、維護(hù)保養(yǎng),并按制度要求做好檢查維修記錄。

  7、定期對區(qū)內(nèi)消防設(shè)施、器材,定期檢查、維修和保養(yǎng),確保各類消防設(shè)施、器材處于良好備用狀態(tài),并做好檢查、維修記錄。

  8、對消防設(shè)備進(jìn)行檢查、維修、試驗(yàn),應(yīng)提前報告有關(guān)部門,做好防范措施。樓內(nèi)消防設(shè)施和器材,每年檢修不得少于二次。

  9、消防設(shè)備故障維修,一般不得超過8小時,若在8小時內(nèi)無法排除故障,應(yīng)將故障原因、解決方案、時間上報上級管理部門,限期解決。并通知用戶做好應(yīng)急措施。

 。ǘ、消防管理規(guī)定

  1、根據(jù)消防管理規(guī)定,有下列情形之一的,分情節(jié)輕重,分別處罰,情節(jié)嚴(yán)重者移交有關(guān)部門處理。

  (1)、轄區(qū)內(nèi)嚴(yán)格禁止超負(fù)荷用電,禁止私拉、亂接臨時用電線路。

 。2)、室內(nèi)外改線,增加用電設(shè)備需報管理部門同批準(zhǔn),派專職人員處理。

 。3)、不得私自占用消防通道,在樓道堆放雜物,可燃物。

 。4)、不準(zhǔn)改變、拆除、封堵消防設(shè)施,不得損壞消防設(shè)備和器材。

 。5)、不準(zhǔn)在轄區(qū)內(nèi)堆放易燃易爆物品和有毒物品。

  2、有下列情況之一的,責(zé)令停業(yè),并分別情況,處直接責(zé)任人進(jìn)行相應(yīng)處罰。

  (1)、未經(jīng)物業(yè)管理部門許可,強(qiáng)行進(jìn)行室內(nèi)裝修的。

 。2)、室內(nèi)裝修所用材料,不符合防火要求,不進(jìn)行防火處理。

 。3)、燒焊、用火、用電作業(yè),防火安全保障措施不落實(shí)的。

  3、各業(yè)主、住戶必須服從消防管理人員的管理,不得妨礙消防管理人員依法行施職責(zé)。對不聽勸阻者,造成嚴(yán)重后果者,報請有關(guān)部門批準(zhǔn)處行政拘留和依法追究刑事責(zé)任。

  4、物業(yè)管理部門應(yīng)經(jīng)常組織、指導(dǎo)住戶居民進(jìn)行撲救初期火災(zāi)和安全疏散演練。當(dāng)災(zāi)情發(fā)生時根據(jù)火情及時撥打火警求救電話,并積極組織轄區(qū)內(nèi)人員撲救火災(zāi),疏散易燃易爆物品。

  5、建議業(yè)主委員會解決中下層樓房出現(xiàn)災(zāi)情、高層居住人員的逃生問題,增設(shè)高空救生設(shè)備器材。

物業(yè)消防的管理制度15

  一、貫徹“預(yù)防為主,防消結(jié)合”的方針。按照“誰主管,誰負(fù)責(zé)”的原則,立足自防自救,防患于未然,把消防工作切實(shí)到實(shí)處。

  二、消防系統(tǒng)的維修保養(yǎng)必須委托有組織的專業(yè)隊(duì)伍進(jìn)行。

  三、發(fā)生火警立即疏散被困人員,并立即打“119”求救,派人到路口接消防隊(duì)到達(dá)現(xiàn)場,同時組織自救,使用有效的消防器,把火災(zāi)撲滅于萌芽狀態(tài),管理制度《物業(yè)消防管理制度》。

  四、高層建筑周圍的消防車道不得堵塞和占用,樓梯、走道和安全出口等部位應(yīng)當(dāng)保持暢通,不得擅自封閉和堆放雜物,存放自行車。

  五、不得把帶有火種的雜物倒入垃圾桶,嚴(yán)禁在垃圾桶旁燒垃圾、廢紙。

  六、遵守電器安全使用規(guī)定,不得超負(fù)荷用電,嚴(yán)禁安裝不合格的保險絲,確需加大用電負(fù)荷,必須向上級部門申請,經(jīng)批準(zhǔn)后方可增容。

  七、嚴(yán)禁用金屬構(gòu)件或其它金屬物體搭接作回路線,更不準(zhǔn)將導(dǎo)線搭接在氣焊設(shè)備、煤氣管道、油罐等易燃易爆危險物品的管道或設(shè)備上。

  八、高層建筑的.室內(nèi)裝修材料,不得隨意降低耐火等級,用于天花吊頂、間墻、保溫以及消聲的材料,必須是非燃或難燃材料,天花吊項(xiàng)內(nèi)部電線必須外套難燃管。

  九、消防設(shè)施、器材嚴(yán)禁挪作他用,嚴(yán)禁損壞、丟失,如發(fā)現(xiàn)破爛或鼠害應(yīng)立即報告。

  十、每星期檢查一次消防箱、水帶、水槍、卷盤、破碎按鈕、警鈴,必須齊全完好。消防箱玻璃如有破爛,立即更換。

  十一、消防通道燈必須完好,燈泡燒壞及時更換。

  十二、消防箱前面及消防通道嚴(yán)禁堆放雜物。

  十三、1211滅火器必須齊全完好,份量不夠或過期,必須加足、更換。

  十四、地下室及天面水池水量必須保持充足。

  十五、電梯機(jī)房、發(fā)電機(jī)房要落實(shí)通風(fēng)冷卻措施,油箱必須密封完好。

  十六、每季度進(jìn)行一次消防系統(tǒng)試驗(yàn):⑴首層消防中心控制柜和地下室消防泵都處于自動控制狀態(tài);⑵試驗(yàn)消防栓系統(tǒng);⑶試驗(yàn)寫字樓自動噴淋系統(tǒng);⑷試驗(yàn)寫字樓煙感報警系統(tǒng)。

  十七、燒焊作業(yè)動火前必須實(shí)行“八不”、“四要”、“一清”。

  “八不”是指:⑴防火滅火措施不落實(shí)不動火;⑵周圍的易燃雜物未清除不動火;⑶附近難以移動的易燃結(jié)構(gòu)未采取安全措施不動火;⑷凡盛裝過油類等易燃液體的容器管道,未經(jīng)洗刷干凈,排除殘存的物質(zhì)不動火;⑸凡盛裝過氣體受熱膨脹有爆炸危險的容器或管道不動火;⑹凡存儲有易燃易爆物品的車間、倉庫和場所,未經(jīng)排除易燃易爆危險的不準(zhǔn)動火;⑺在高空進(jìn)行焊接或切割作業(yè)時,下面的可燃物品未清理或未采取安全措施的不動火;⑻未經(jīng)配有相應(yīng)滅火器材的不動火。

  “四要”是指:⑴動火時要有現(xiàn)場安全負(fù)責(zé)人;⑵現(xiàn)場安全負(fù)責(zé)人和動火人員,必須經(jīng)常注意動火情況,發(fā)現(xiàn)有不安全苗頭時要立即停止動火;⑶發(fā)生火災(zāi)爆炸事故時要及時樸救;⑷動火人員要嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)定。

  “一清”指動火人員和現(xiàn)場安全責(zé)任人在動火后,應(yīng)徹底清理現(xiàn)場火種后才能離開現(xiàn)常

  十八、防火的基本辦法:⑴控制可燃物;⑵隔絕助燃物;⑶消滅著火源。

  十九、安裝、使用電氣設(shè)備時必須符合防火規(guī)定,臨時增加電氣設(shè)備,必須采取相應(yīng)的措施,保證安全。

  二十、建立健全防火制度和安全操作規(guī)程,組織實(shí)施逐級防火責(zé)任制和崗位防火責(zé)任制。

  二十一、發(fā)生火災(zāi)時,起火單位要迅速組織力量,撲救火災(zāi),搶救生命和物資,并派人接應(yīng)消防車。任何單位或個人都有義務(wù)支援滅火。

  二十二、組織防火檢查,消除火災(zāi)隱患,改善消防安全條件,完善消防設(shè)施。

  二十三、管理人員應(yīng)當(dāng)堅(jiān)守崗位,加強(qiáng)值班和檢查,確保安全。

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