我的感悟小學(xué)作文

　　導(dǎo)讀：各地密集出臺(tái)寬松政策加速房地產(chǎn)市場(chǎng)“去庫存”。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，已有超過130個(gè)城市出臺(tái)去庫存新政。業(yè)內(nèi)人士分析，預(yù)計(jì)接下來將有更多省區(qū)市積極出臺(tái)房地產(chǎn)去庫存的地方性措施，一季度將成為各地樓市政策密集出臺(tái)的窗口期。以下是由應(yīng)屆畢業(yè)生網(wǎng)小編J.L為您整理推薦的逾130城出臺(tái)樓市去庫存新政，歡迎參考閱讀。

　　自2月22日起，三部委日前發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》開始執(zhí)行，全國的購房者都將獲得程度不一的稅收優(yōu)惠，其中非一線城市的受惠力度尤為明顯。加上春節(jié)前后非限購城市個(gè)人房貸首付比例下調(diào)、住房公積金存款利率上調(diào)等利好政策，當(dāng)前購房者可謂遇上了難得的政策紅利。

　　動(dòng)向

　　各地舉措與中央部委政策“異曲同工”

　　2月19日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布通知，自22日起調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的契稅和營業(yè)稅，對(duì)改善型、二套房購房群體予以減稅優(yōu)惠。而就在兩天前，央行、住建部和財(cái)政部剛剛通知，自21日起上調(diào)職工住房公積金存款利率。

　　而早在春節(jié)假期前，中央部委就已有對(duì)于樓市的利好政策披露。2月2日，央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，將非限購城市首套和二套個(gè)人房貸首付比例下調(diào)，以更好支持購房剛需，促進(jìn)中小城市去庫存。

　　實(shí)際上，在中央部委接連出臺(tái)利好政策之前，多個(gè)地方政府已經(jīng)先行一步。自去年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將“化解房地產(chǎn)庫存”作為全年結(jié)構(gòu)性改革的五大任務(wù)之一后，全國多個(gè)省份公開作出“去庫存”表態(tài)，并密集推出地方性的“去庫存”政策。

　　據(jù)新華社報(bào)道，截至目前，已有超過130個(gè)城市出臺(tái)去庫存新政。各地出臺(tái)的去庫存政策主要分為5類：公積金杠桿成重要工具;降低稅費(fèi);鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購房;回購商品房作為保障房;實(shí)施房地產(chǎn)供給側(cè)改革。其中不少做法與近期中央多部委的利好政策“異曲同工”。

　　例如，央行剛剛上調(diào)了住房公積金存款利率，多地也通過推進(jìn)異地貸款、提高貸款額度、延長貸款年限、放寬提取條件等“新政”，發(fā)揮公積金的杠桿作用。如江西、甘肅等省份已落實(shí)公積金貸款全省“一體化”政策，積極推進(jìn)異地購房。多省還表示將擴(kuò)大住房公積金的覆蓋范圍，如四川省今年將推進(jìn)住房公積金向城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)新市民覆蓋，湖北已探索在鄉(xiāng)鎮(zhèn)建立健全住房公積金制度等。

　　據(jù)報(bào)道，目前住房公積金已成為各地去庫存的重要工具，多地公積金貸款率超過50%。據(jù)四川省住建廳統(tǒng)計(jì)，2015年公積金貸款為四川全省全年商品房銷售貢獻(xiàn)了1/4份額，為化解庫存貢獻(xiàn)了1/3份額。

　　又如日前三部委出臺(tái)的稅費(fèi)下調(diào)，也有多個(gè)地方政府在其職權(quán)范圍內(nèi)推出相關(guān)政策。

　　甘肅省近日將住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)整體下調(diào)33%;江西全面清理房地產(chǎn)開發(fā)過程中的行政事業(yè)性收費(fèi);重慶市則出臺(tái)針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的稅費(fèi)減免政策，不僅下調(diào)了房企所得稅預(yù)售收入計(jì)稅毛利率和土地增值稅預(yù)征稅率，還明確企業(yè)擁有的投資性房產(chǎn)可選擇按原值或按租金計(jì)征房產(chǎn)稅，并鼓勵(lì)企業(yè)間的兼并重組，免收其營業(yè)稅。

　　此外，寧夏等省份推出對(duì)商品房交易契稅實(shí)施財(cái)政補(bǔ)貼，新疆等省份對(duì)進(jìn)城農(nóng)民工、新就業(yè)大學(xué)生等購房群體的購房商業(yè)貸款比照公積金貸款利率進(jìn)行一定年限的差額補(bǔ)貼等多項(xiàng)舉措。

　　各地加速去庫存化的策略一方面要優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，另一方面也需要對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行針對(duì)性調(diào)整，迎合市場(chǎng)需求，并根據(jù)自身情況“分城施策”。

　　思路

　　從供給側(cè)入手解決高庫存難題

　　值得注意的是，除了與中央部委在公積金、稅費(fèi)等領(lǐng)域推出“呼應(yīng)”政策，多個(gè)地方政府還在鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城購房、回購商品房作為保障房等方面推出眾多政策。

　　目前，山西、山東、甘肅等省已明確出臺(tái)政策鼓勵(lì)引導(dǎo)農(nóng)民進(jìn)城購房，山東將對(duì)農(nóng)民進(jìn)城購房給予契稅補(bǔ)貼、規(guī)費(fèi)減免、貸款貼息、物業(yè)費(fèi)補(bǔ)貼等政策，以使其成為長期穩(wěn)定的住房消費(fèi)群體。

　　不少地方利用棚戶區(qū)改造，通過貨幣化安置、政府回購商品房等政策化解房地產(chǎn)庫存。如甘肅計(jì)劃今年4.6萬套保障房中的3.3萬套從存量商品房中回購;福建等省明確表示不再新建公租房，安徽、湖南兩省均明確，今年棚改貨幣化安置比例不得低于50%，山西更是要求商品房庫存較大的市要達(dá)到80%以上;廣西貨幣化安置幫助消化的存量商品住房約占總銷售面積的15%。

　　除了在需求端想辦法以外，不少地方還從供給側(cè)發(fā)力。如山東、寧夏將鼓勵(lì)企業(yè)利用存量房發(fā)展旅游、養(yǎng)老、創(chuàng)業(yè)等地產(chǎn)，開展多元化經(jīng)營;山東、海南等省份已探索將空置海景房、山景房改造為分時(shí)度假酒店、養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)、家居式短租賓舍等持有型物業(yè);將符合條件的非住宅庫存改造為中小學(xué)和幼兒園、電商用房、都市型工業(yè)地產(chǎn)等。

　　中國指數(shù)研究院日前推出的《分析師“回家鄉(xiāng)、探樓市、盤庫存”總結(jié)報(bào)告》指出，2016年“分化”仍是房地產(chǎn)市場(chǎng)的主旋律。在全國房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整頻率加快的大環(huán)境下，南京、合肥等熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)上行，量?jī)r(jià)走勢(shì)顯著;保定、涿州、天津武清等城市在京津冀一體化發(fā)展利好下面臨機(jī)遇;在三四線城市普遍面臨高庫存壓頂?shù)拇筅厔?shì)下，廣東汕頭、浙江湖州與舟山等三四線城市卻脫穎而出，其或依靠區(qū)位優(yōu)勢(shì)、或憑借旅游特色產(chǎn)業(yè)，且受益于利好政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫存效果較好。

　　“針對(duì)目前樓市庫存高企的現(xiàn)狀，中央已出臺(tái)相應(yīng)政策鼓勵(lì)住房需求，地方政府也已放緩或暫停高庫存地區(qū)土地供應(yīng)。”報(bào)告指出，對(duì)具有樓市風(fēng)險(xiǎn)的城市，一方面，要優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，另一方面也需要對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行針對(duì)性調(diào)整，迎合市場(chǎng)需求，應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)厝丝诮Y(jié)構(gòu)、年齡分段、居民購房特點(diǎn)等，以消費(fèi)者需求為導(dǎo)向，找準(zhǔn)購房者的訴求點(diǎn)，合理調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和價(jià)格，推出適合當(dāng)?shù)鼐用裥枨蟮漠a(chǎn)品，拒絕產(chǎn)品同質(zhì)化。

　　與此同時(shí)，不同的城市去庫存化策略也要“分城施策”。如經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不合理的大中城市，去庫存的方法在于加快調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)，帶動(dòng)人口回流及外來人口長期導(dǎo)入，進(jìn)而在產(chǎn)城融合的進(jìn)程中產(chǎn)生大規(guī)模的置業(yè)需求。

　　小城市則應(yīng)圍繞區(qū)域中心城市，結(jié)合自身特點(diǎn)及資源稟賦優(yōu)勢(shì)，明確城市定位，加快建設(shè)與自身資源稟賦相匹配的城市配套，從而在區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化發(fā)展大潮中，增強(qiáng)對(duì)外來人口的吸引力。

　　■連線

　　合富房地產(chǎn)研究院院長龍斌：新政對(duì)一線城市同樣有影響

　　“今年春節(jié)前國家再次降低首次購房的首付門檻，春節(jié)一過再調(diào)整購房契稅和營業(yè)稅，政策支持樓市的信號(hào)再明顯不過了。”合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長龍斌表示，目前貨幣信貸環(huán)境寬松，政策面十分有利樓市。如去年多次降準(zhǔn)降息，房貸首付與利率均下調(diào)，國家不斷出臺(tái)措施支持自住和改善需求，努力去庫存，樓市顯著回暖。

　　龍斌分析，近期利好政策重點(diǎn)針對(duì)庫存壓力偏大的二三線市場(chǎng)，甚至差異化避開一線城市，但是，雖然看起來似乎政策對(duì)于廣州這樣的一線城市影響力有限，其實(shí)不盡然。

　　“政策影響應(yīng)該綜合起來看，尤其應(yīng)該看到新政對(duì)于購房者的預(yù)期和心理的影響。一線城市購買力強(qiáng)勁，需求大，市場(chǎng)對(duì)貨幣信貸環(huán)境與房地產(chǎn)政策信號(hào)反應(yīng)更為靈敏。”龍斌認(rèn)為，近期樓市新政會(huì)對(duì)市場(chǎng)預(yù)期會(huì)帶來積極影響，去年一線城市不僅維持限購，而且分城施策導(dǎo)向下很多具體政策沒有到位，如二套房貸首付、首次購房首付下調(diào)等，但并不妨礙市場(chǎng)非常強(qiáng)勁回暖上升，成為全國房地產(chǎn)市場(chǎng)的領(lǐng)頭羊。

　　他表示，政策利好下，一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期趨于樂觀，將直接加快首次購房和改善型購房者入市，促進(jìn)成交。但他也表示，由于一線城市與周邊二三線城市的政策落差越來越大，這個(gè)事實(shí)會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生影響。當(dāng)前城市圈和同城化快速發(fā)展，一線城市購房需求外溢到周邊城市的影響依然會(huì)持續(xù)。

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