小狗的暑假生活

時間：2025-12-08 00:41:11 寓言我要投稿

小狗的暑假生活

　　在11月30日舉行的新時期土地流轉(zhuǎn)中的法律問題研討會上,來自國土部和學界的消息稱《不動產(chǎn)登記暫行條例》已通過總理簽署,將于12月出臺。

小狗的暑假生活

　　目前,中央編辦已就國土資源部不動產(chǎn)登記中心等事業(yè)單位機構(gòu)編制調(diào)整,向國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、農(nóng)業(yè)部、國家林業(yè)局發(fā)送了批復文件。

　　按照不動產(chǎn)登記生效的原則,暫行條例出臺后,現(xiàn)實中大量通過生效合同承包土地,在政府確認并登記發(fā)證前將面臨潛在的產(chǎn)權(quán)糾紛。甚至在土地出讓過程中,購入土地使用權(quán)一方已經(jīng)交費、交稅,但只要尚未變更登記,同樣存在潛在的所有權(quán)問題。

　　【不動產(chǎn)統(tǒng)一登記試點工作啟動明年有望全面推開】

　　在主管部門相繼掛牌成立后，《不動產(chǎn)登記暫行條例》漸行漸近。中國證券報記者日前從權(quán)威人士處獲悉，由國土資源部主導、多個相關(guān)部委參與的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記試點工作日前已推開，多個城市被安排先行試點，明年有望全面推開。權(quán)威人士說，《條例》最快可能年內(nèi)出臺。

　　在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的內(nèi)容中，除國有土地使用權(quán)和房屋使用權(quán)登記外，《條例》包括耕地、草原、林地、海域使用權(quán)等的登記，涉及國土、建設(shè)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等多個部門。權(quán)威人士說，今年不動產(chǎn)登記工作主要體現(xiàn)在機構(gòu)整合和設(shè)置，明年會全面鋪開。

　　截至目前，國土部尚未公布不動產(chǎn)登記試點城市名單。部分城市曾在政府工作報告等文件中提出過相關(guān)計劃。來自新華網(wǎng)的消息顯示，江蘇省徐州市國土資源局完成的《徐州市不動產(chǎn)統(tǒng)一登記調(diào)查技術(shù)應(yīng)用示范項目實施方案》，已于近日通過國土部評審，徐州將于明年初在新城區(qū)試點不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。

　　9月，《不動產(chǎn)登記暫行條例》的公開征求意見就已結(jié)束，并在進一步修改后上報監(jiān)管層。

　　今年以來，不動產(chǎn)登記相關(guān)工作進展較快。3月，“不動產(chǎn)登記工作部際聯(lián)席會議第一次會議”召開，明確用3年左右時間全面實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。5月，經(jīng)中央編辦批復，國土部掛牌成立不動產(chǎn)登記局。8月，不動產(chǎn)登記局“三定方案”印發(fā)。

　　11月28日，中央編辦已批復同意中國土地礦產(chǎn)法律事務(wù)中心更名為國土資源部不動產(chǎn)登記中心，主要承擔不動產(chǎn)登記相關(guān)政策、業(yè)務(wù)、技術(shù)等方面的支撐工作。與此同時，不少地方政府也已成立了不動產(chǎn)登記主管部門，并已展開相關(guān)工作。

　　臨近年末，不動產(chǎn)登記的一些工作已經(jīng)進入實際操作階段。11月20日，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于引導農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)有序流轉(zhuǎn)發(fā)展農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營的意見》提出，要用5年左右時間基本完成土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證工作。該項工作正是耕地不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的一部分。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，不動產(chǎn)登記是土地制度改革的一項基礎(chǔ)工作，《不動產(chǎn)登記暫行條例》的出臺和實施，對推進土改大有裨益。與此同時，在房地產(chǎn)稅的立法和征收、實施差別化信貸政策中，完成不動產(chǎn)統(tǒng)一登記同樣是重要前提，其對于建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機制有著積極影響。

　　根據(jù)已經(jīng)披露的《條例》意見稿，國務(wù)院國土資源主管部門應(yīng)當會同有關(guān)部門建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺，權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復制不動產(chǎn)登記資料。

　　【關(guān)于“不動產(chǎn)”的小常識】

　　什么是不動產(chǎn)?

　　不動產(chǎn)是指依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動的財產(chǎn)，如土地、房屋、探礦權(quán)、采礦權(quán)等土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。

　　哪些不動產(chǎn)權(quán)屬納入登記

　　(一)集體土地所有權(quán)

　　(二)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)

　　(三)森林、林木所有權(quán)

　　(四)耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)

　　(五)建設(shè)用地使用權(quán)

　　(六)宅基地使用權(quán)

　　(七)海域使用權(quán)