1.1.1行業(yè)概念

房地產(chǎn)業(yè)是指從事土地和房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)的行業(yè)。

房地產(chǎn)業(yè)主要包括以下一些內(nèi)容：

1、國有土地使用權(quán)的出讓，房地產(chǎn)的開發(fā)和再開發(fā)，如征用土地、拆遷安置、委托規(guī)劃設(shè)計、組織開發(fā)建設(shè)、對舊城區(qū)土地的再開發(fā)等；

2、房地產(chǎn)經(jīng)營，包括土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和房屋的買賣租賃、抵押等活動；

3、房地產(chǎn)中介服務(wù)，包括房地產(chǎn)咨詢、估價和經(jīng)紀(jì)代理、物業(yè)管理。

4、房地產(chǎn)的調(diào)控和管理，即建立房地產(chǎn)的資金市場、技術(shù)市場、勞務(wù)市場、信息市場，制定合理的房地產(chǎn)價格，建立和健全房地產(chǎn)法規(guī)，以實現(xiàn)國家對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控。

1.1.2行業(yè)特點

(1)、房地產(chǎn)行業(yè)從事的不是建筑活動，而是經(jīng)濟(jì)活動。

房地產(chǎn)行業(yè)是一個非常特殊的行業(yè)，涵蓋了從土地的取得，到項目策劃、項目規(guī)劃設(shè)計、到建設(shè)實施、銷售及后期物業(yè)管理的全過程。雖然始終圍繞著建筑展開工作，但實際上它卻是從事經(jīng)濟(jì)活動，因為他的目的不是要建房子，而是賺取巨額的利潤。房子如何建、建什么樣的房子，都不是關(guān)鍵，最關(guān)鍵是要利益最大化。建筑只是個載體，是達(dá)成經(jīng)濟(jì)目的的載體。這與建筑單位有著嚴(yán)格的區(qū)別，建筑行業(yè)雖然也要賺取利潤，但他的主要目的是為別人建房子，是通過建房子賺取合理的利潤。房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特征，也決定它經(jīng)營方法、經(jīng)營目標(biāo)也與建筑單位有本質(zhì)的區(qū)別。

(2)、房地產(chǎn)行業(yè)需要策劃活動來貫徹實施。

房地產(chǎn)行業(yè)始終在做著策劃活動，從土地的取得，到最后的交房，都離不開策劃，甚至策劃的好壞，還直接影響到利潤的高低。這就使我們的工作，始終需要有策劃意識，任何事情、事物都需要多方案、多角度地考慮它，甚至要創(chuàng)造性地考慮它。房地產(chǎn)行業(yè)沒有做不了的事，只有尋找不到的最佳方案。

(3)、房地產(chǎn)行業(yè)是多項目的綜合體工程系統(tǒng)。

房地產(chǎn)行業(yè)工程系統(tǒng)是多項目的綜合體。它牽涉到投資、策劃、廣告、銷售、建筑設(shè)計、建筑施工、監(jiān)理、物業(yè)服務(wù)、裝飾、材料采供、商業(yè)等等。

(4)、房地產(chǎn)行業(yè)的工作是決策，而不是簡單地工作。

房地產(chǎn)行業(yè)牽涉范圍非常廣泛，而房地產(chǎn)開發(fā)公司又是總策劃者與總管理者。所以每一個行為都是決策，而不是簡單的工作。優(yōu)柔寡斷會喪失很多機(jī)會。要是等別人給你決策，難免就太阿倒持了。很多人只是覺得是份工作，要被權(quán)威部門左右。比如在設(shè)計院面前不敢決策，不能勇于要求，完全聽設(shè)計院擺布。在成本控制上造成很大浪費。在工程進(jìn)度控制上還會造成時間的拖延。而設(shè)計院也在等決定，結(jié)果就是只能是踢皮球。

(5)、房地產(chǎn)行業(yè)的利潤渠道很多。

房地產(chǎn)行業(yè)牽涉非常廣，這也決定了，房地產(chǎn)行業(yè)的利潤來源也非常多。很多企業(yè)都只是利用了房地產(chǎn)的建設(shè)和銷售方面功能。這兩項利潤是房地產(chǎn)利潤來源的主要部分。銷售利潤表現(xiàn)為開源性，目標(biāo)是利用各種手段達(dá)到最高的銷售利潤、最短的銷售時間、最小的銷售成本。而建設(shè)利潤表現(xiàn)為節(jié)流性，目標(biāo)是用最低的建筑費用、最快的工程進(jìn)度、達(dá)到最佳的工程質(zhì)量。

房地產(chǎn)行業(yè)還可以利用規(guī)劃商業(yè)設(shè)施，創(chuàng)造持續(xù)的經(jīng)營利潤;利用物業(yè)管理創(chuàng)造后續(xù)利用。這兩項利潤都有隱形性，暫時沒有結(jié)果，但持續(xù)時間非常長，利潤規(guī)模量也非常大，還表現(xiàn)為一次投入，長期盈利。當(dāng)然合理的商業(yè)設(shè)施、規(guī)范的物業(yè)管理，也可以從側(cè)面促進(jìn)項目品質(zhì)的提升，從而促進(jìn)銷售創(chuàng)造更大的利潤。

房地產(chǎn)行業(yè)還可以利用新項目的初期性特征，組織建材銷售(材料配送)、裝飾招商(裝飾公司競標(biāo))活動。這兩方面利潤來源，有著暫時性、短期性。但所需要投入的精力非常少，利潤總額也很高。當(dāng)然利用得當(dāng)也可以從側(cè)面促進(jìn)項目影響力的提升、美譽(yù)度的提升，從而促進(jìn)銷售創(chuàng)造更大的利潤。

當(dāng)然房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)規(guī)模量大，資金的運用得當(dāng)也可以創(chuàng)造更大的利潤。這是投資和融資的范疇。不是我們考慮的重點。