哈市出臺新政 公積金個人最高可貸60萬首付降至20%

　　建住房租賃信息政府服務平臺，租房更放心;公積金貸款條件又放寬，退休后仍可貸款買房;平房、阿城、呼蘭利民先行試點購房財政補貼……今日，哈市房地產(chǎn)去庫存工作的實施意見正式公布，多項優(yōu)惠舉措出爐。據(jù)悉，各項政策即日起執(zhí)行，有效期為兩年。

　　關鍵詞：房地產(chǎn)用地阿城等不再新增建設用地

　　哈市規(guī)定，對商品住宅供應偏多的阿城區(qū)和呼蘭利民地區(qū)，原則上不再新增商品住房建設用地，并適當減少或控制商業(yè)用地供應。對松北區(qū)和群力新區(qū)，根據(jù)市場需求適當控制房地產(chǎn)用地供應。

　　關鍵詞：棚改安置貨幣化安置比例不低于50%

　　未來3年，哈市加大對阿城、呼蘭區(qū)棚戶區(qū)改造力度，市級統(tǒng)籌的棚戶區(qū)改造項目重點向阿城、呼蘭區(qū)傾斜。提高棚改貨幣化安置比例，2016年哈市棚改貨幣化安置比例不低于50%，并逐年遞增。阿城、呼蘭區(qū)原則上不再新建棚改安置房，對因特殊原因確需新建的，由區(qū)政府研究決定。

　　此外，管理部門應搭建房源展供服務平臺，組織開發(fā)企業(yè)以優(yōu)惠價格提供商品住房房源，在平臺上統(tǒng)一登記、統(tǒng)一歸集、統(tǒng)一管理。對被征收人除被征收房屋外無其他住房的，其使用貨幣補償款購買的商品住房，享受國家及哈市相關稅收優(yōu)惠。

　　關鍵詞：住房保障擴大公租房保障范圍

　　今后，哈市將以公共租賃住房為主提供住房保障，原則上不再新建經(jīng)濟適用住房，在新出讓地塊中不再配建公共租賃住房，加快推進公共租賃住房保障貨幣化。擴大公共租賃住房保障范圍，進一步放寬保障性住房資格準入門檻，降低申請人與用人單位簽訂勞動合同、繳納社會保險金和公積金等方面準入條件要求。

　　關鍵詞：房屋租賃建住房租賃信息政府服務平臺

　　哈市規(guī)定，加快培育住房租賃市場，搭建住房租賃信息政府服務平臺，為住房租賃供需雙方提供高效、準確、便捷的信息服務。支持開發(fā)企業(yè)將存量房源投放到租賃市場或轉為租賃型養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等。推動規(guī)模化租賃經(jīng)營，鼓勵有條件的'企業(yè)在新建項目中長期持有部分房源，用于市場租賃或與住房租賃企業(yè)合作經(jīng)營。對依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機構和個人，按規(guī)定給予稅收優(yōu)惠政策支持。

　　關鍵詞：公積金個人貸款額度上調(diào)至60萬

　　即日起，哈市進一步放寬貸款條件、提高可貸額度。住房公積金個人貸款額度上限由一人50萬元上調(diào)至60萬元，兩人70萬元上調(diào)至80萬元。對建戶且連續(xù)匯繳住房公積金5年(含)以上、首次申請住房公積金貸款的，借款人年齡可推遲至法定退休年齡后5年計算。

　　此外，哈市借款人及其配偶(共同還款人)以及同一戶口的父母、子女均可提取個人賬戶的住房公積金用于償還貸款，合計提取金額不得超過應償還的貸款本息金額。利用公積金貸款購房，最低首付款比例由30%減至20%。

　　此外，為了便利市民貸款買房，哈市規(guī)定，在哈銀行機構優(yōu)先滿足居民家庭購買首套和改善性普通住房的信貸需求。鼓勵哈市市屬銀行機構大力發(fā)展個人購房貸款業(yè)務，并根據(jù)客戶個性化需求進行產(chǎn)品創(chuàng)新，簡化貸款受理流程，提高審批效率，實行差異化優(yōu)惠定價政策，最大限度滿足廣大市民的購房貸款需求。

　　關鍵詞：農(nóng)民工買房阿城試點農(nóng)民購房信貸政策

　　哈市將推進進城務工農(nóng)民繳存和使用住房公積金工作，為進城務工人員開設繳存賬戶建立“綠色”通道，使其可按規(guī)定申請住房公積金個人住房貸款。鼓勵阿城區(qū)開展農(nóng)民購房信貸政策試點工作，并于完善成熟后逐步進行推廣。

　　在哈市域范圍內(nèi)取消農(nóng)業(yè)戶口與非農(nóng)業(yè)戶口性質(zhì)劃分，統(tǒng)一登記為居民戶口，除國家明確規(guī)定的標準外，取消一切按照戶口性質(zhì)設置的差別化政策標準。

　　關鍵詞：購房補貼平房阿城呼蘭利民試點實施購房財政補貼

　　哈市提出，鼓勵商品住房供應較多的平房、阿城區(qū)和呼蘭利民地區(qū)實施購房補貼和產(chǎn)業(yè)扶持政策，具體補貼范圍、方式和操作辦法等由各區(qū)結合實際研究制定;補貼金額由區(qū)提報哈市財政部門審查，并經(jīng)哈市政府同意后實施，哈市審計部門負責監(jiān)督審計。

　　關鍵詞：交易稅90㎡以下住房按1%征收契稅

　　哈市還出臺房地產(chǎn)交易稅多項優(yōu)惠，其中對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，建筑面積在90平方米及以下的，減按1%稅率征收契稅;建筑面積在90平方米以上的，減按1.5%稅率征收契稅。

　　對個人購買家庭第二套改善性住房，建筑面積在90平方米及以下的，減按1%稅率征收契稅;建筑面積在90平方米以上的，減按2%稅率征收契稅。

　　對個人將購買不足2年住房對外銷售的，按5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)住房對外銷售的，免征增值稅。

　　關鍵詞：配套設施新小區(qū)設施不配套有人管

　　哈市規(guī)定，加快城市新區(qū)基礎設施建設及房地產(chǎn)項目周邊學校、醫(yī)院、商場、養(yǎng)老、文體等配套設施建設，確保同步規(guī)劃、同步建設、同步投入使用。對新建住宅小區(qū)進行核查，并對未按照城市規(guī)劃要求落實配套基礎設施和公共設施建設的，進行監(jiān)督落實。由哈市交通運輸部門牽頭，在城市新區(qū)超前或同步配置公共交通首末站等公共交通設施。